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Appartement à vendre

VilleDole (39)
Surface53
Coût Total116 200
Loyer Annuel7 589
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 320,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, 1 chambre, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, Terrasse, TV par câble

À Villette-lès-Dole, découvrez cet appartement vendu en plateau, idéal pour créer un logement à votre image tout en bénéficiant d'une base déjà entièrement rénovée. Situé en rez-de-chaussée, ce bien développera environ 53 m² habitables une fois les doublages réalisés. Il est vendu avec une terrasse, un jardin privatif ainsi que des places de stationnement. La copropriété bénéficie déjà d'importants travaux réalisés : communs rénovés, menuiseries neuves, réseaux et extérieurs terminés. Il ne reste plus que l'aménagement intérieur et le second oeuvre à réaliser selon vos envies et votre budget. Les photos présentes dans l'annonce correspondent à des visuels 3D réalisés afin de vous aider à vous projeter dans votre futur logement. Ces aménagements peuvent être modifiés et adaptés selon vos envies afin d'imaginer un intérieur qui vous ressemble. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet sur mesure à proximité de Dole et des grands axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Agence des Tanneurs. Copropriété de 37 lots - dont 19 lots habitation. ().

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.045731, 5.492313
Total : 116 200
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 40 600
Valeur du bien : 110 600
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 11.93€/m²/mois
Fourchette : 9.46€ - 15.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 632€/mois
Loyer annuel estimé : 7589€/an
Fourchette totale : 501€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6015€ - 9575€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 562,63 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 819
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-12 819 (-15.5%)
Marge achat-revente :-33 381€ (-40.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 317,38
Coût de l'assurance :10 167,50
Taxe foncière : 758,88€/an
Soit par mois : 63,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 632,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Installation de fenêtres double vitrage performant pour améliorer l'isolation
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à aménager entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à aménager entièrement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 5/5 visible - chambre en excellent état mais à finaliser
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 5/5 visible - chambre en excellent état mais à finaliser
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.3/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600(766 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 400
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:700
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 589 €/an
Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 016 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 782
Revenus locatifs : +7 589
Charges déductibles : -45 782
Résultat foncier Année 1 : -38 193(Déficit de 38 193 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 793
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 182 €/an
Revenus locatifs : +7 589
Charges déductibles : -5 182
Résultat foncier Années 2+ : 2 407 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16792.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 58945 7854 020-38 19721 400 €16 797 €16 797 €
27 7415 0803 9142 661--14 136 €
37 8954 9713 8052 924--11 212 €
48 0534 8583 6933 195--8 016 €
58 2144 7413 5763 473--4 543 €
68 3794 6203 4543 759--785 €
78 5464 4953 3294 052---
88 7174 3653 1994 352---
98 8914 2303 0654 661---
109 0694 0912 9254 978---
119 2513 9472 7815 304---
129 4363 7972 6325 638---
139 6243 6432 4775 982---
149 8173 4822 3176 334---
1510 0133 3172 1516 697---
1610 2143 1451 9797 069---
1710 4182 9671 8017 451---
1810 6262 7831 6177 843---
1910 8392 5921 4268 247---
2011 0552 3941 2298 661---
2111 2772 1901 0249 087---
2211 5021 9788129 524---
2311 7321 7595939 974---
2411 9671 53136610 435---
2512 2061 29613110 910---
TOTAL243 072128 05758 317115 01521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 015
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 589 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 594 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 594-6 420+8 014
2+1 5940+1 594
3+1 5940+1 594
4+1 5940+1 594
5+1 5940+1 594
6+1 5940+1 594
7+1 594+980+614
8+1 594+1 306+288
9+1 594+1 398+196
10+1 594+1 494+100
11+1 594+1 591+3
12+1 594+1 692-98
13+1 594+1 795-201
14+1 594+1 900-306
15+1 594+2 009-415
16+1 594+2 121-527
17+1 594+2 235-641
18+1 594+2 353-759
19+1 594+2 474-880
20+1 594+2 598-1 004
21+1 594+2 726-1 132
22+1 594+2 857-1 263
23+1 594+2 992-1 398
24+1 594+3 131-1 537
25+1 594+3 273-1 679
Total+39 850+34 504+5 346
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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