Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Chalons centre type 5

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface75m²
Coût Total118 540€
Loyer Annuel8 489€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 73 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 973,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé au 2eme et dernier étage composé d'un séjour double, cuisine, chambre, sdb et à l'étage 2 chambres. Chauffage collectif au gaz avec décompteurs pour consommation individualisée. Rénovation totale 15 ans

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.961740, 4.366200
Total : 118 540€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 39 700€
Valeur du bien : 112 700€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8489€/an
Fourchette totale : 557€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6686€ - 10778€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :34,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 617,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 454,79€
Coût de l'assurance :10 372,25€
Taxe foncière : 848,88€/an
Soit par mois : 70,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 707,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (chaudière gaz à condensation) pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et carrelage
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 700 €(529 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 489 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 540 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 872 €
Revenus locatifs : +8 489 €
Charges déductibles : -44 872 €
Résultat foncier Année 1 : -36 383 €(Déficit de 36 383 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 983 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 172 €/an
Revenus locatifs : +8 489 €
Charges déductibles : -5 172 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 317 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14983.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 489 €44 876 €3 912 €-36 387 €21 400 €14 987 €14 987 €
28 659 €5 071 €3 808 €3 587 €--11 400 €
38 832 €4 963 €3 699 €3 869 €--7 531 €
49 008 €4 851 €3 587 €4 157 €--3 374 €
59 189 €4 735 €3 472 €4 453 €---
69 372 €4 616 €3 352 €4 757 €---
79 560 €4 492 €3 228 €5 068 €---
89 751 €4 364 €3 100 €5 387 €---
99 946 €4 232 €2 968 €5 714 €---
1010 145 €4 095 €2 831 €6 050 €---
1110 348 €3 954 €2 690 €6 394 €---
1210 555 €3 808 €2 544 €6 747 €---
1310 766 €3 656 €2 393 €7 109 €---
1410 981 €3 500 €2 236 €7 481 €---
1511 201 €3 339 €2 075 €7 862 €---
1611 425 €3 172 €1 908 €8 253 €---
1711 653 €2 999 €1 735 €8 654 €---
1811 886 €2 820 €1 556 €9 066 €---
1912 124 €2 636 €1 372 €9 488 €---
2012 367 €2 445 €1 181 €9 922 €---
2112 614 €2 247 €984 €10 366 €---
2212 866 €2 043 €780 €10 823 €---
2313 123 €1 832 €569 €11 291 €---
2413 386 €1 614 €351 €11 772 €---
2513 654 €1 389 €125 €12 265 €---
TOTAL271 898 €127 749 €56 455 €144 149 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 783 €-6 420 €+8 203 €
2+1 783 €0 €+1 783 €
3+1 783 €0 €+1 783 €
4+1 783 €0 €+1 783 €
5+1 783 €+324 €+1 459 €
6+1 783 €+1 427 €+356 €
7+1 783 €+1 520 €+263 €
8+1 783 €+1 616 €+167 €
9+1 783 €+1 714 €+69 €
10+1 783 €+1 815 €-32 €
11+1 783 €+1 918 €-135 €
12+1 783 €+2 024 €-241 €
13+1 783 €+2 133 €-350 €
14+1 783 €+2 244 €-461 €
15+1 783 €+2 359 €-576 €
16+1 783 €+2 476 €-693 €
17+1 783 €+2 596 €-813 €
18+1 783 €+2 720 €-937 €
19+1 783 €+2 847 €-1 064 €
20+1 783 €+2 977 €-1 194 €
21+1 783 €+3 110 €-1 327 €
22+1 783 €+3 247 €-1 464 €
23+1 783 €+3 387 €-1 604 €
24+1 783 €+3 531 €-1 748 €
25+1 783 €+3 679 €-1 896 €
Total+44 575 €+43 245 €+1 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →