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Appartement 5 pièces 137 m²

Bien expiré
VilleRomans-sur-Isère (26)
Surface137m²
Coût Total143 920€
Loyer Annuel14 834€
Rentabilité10.31%
Cashflow/mois+378€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 722,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ROMANS CENTRE VILLE

ROMANS SUR ISERE centre ancien au 1er et 2ème étage d'une maison de rue mitoyenne deux côtés en copropriété cet appartement en duplex en cours de rénovation d'une surface de 137,20 m2 SH composé au rdc une entrée au 1er étage séjour salon cuisine 66,43 m2 w.-c. et cellier au 2ème étage un couloir avec w.-c. 3 chambres salle de bains et dressing. Nombre de lots 2 pas de syndic pas de charge TF 1.200 EUR DPE C -143 4 Estimations des coûts d'énergie entre 1.210 et 1.680 EUR. Prévoir travaux de rénovation selon vos goûts afin d'obtenir un très joli appartement ! Honoraires charge vendeur Prix : 99.000 EURuros Référence annonce : 2434 Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2024 Prix hors honoraires : 99 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Romans-sur-Isère
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26100
Coordonnées : 45.046570, 5.048913
Total : 143 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 37 000€
Valeur du bien : 136 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1236€/mois
Loyer annuel estimé : 14834€/an
Fourchette totale : 960€ - 1591€/mois
Fourchette annuelle : 11523€ - 19098€/an
Rentabilité brute :10.31%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 13.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :41,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 757,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 842,37€
Coût de l'assurance :12 593,00€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 236,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 857,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :378,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC. Carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant une rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement un léger rafraîchissement du parquet.
Quantité: salon (environ 66 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 000 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1200€/m² = 18000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€
  • Chambres:6 000€
    Revêtement de sol (parquet flottant) 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture murs/plafonds 90 m²: 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:3 000€
    Peinture murs/plafonds 66 m²: 30€/m² × 66 = 1980€, Main d'œuvre: 1020€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romans-sur-Isère (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 236 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 834 €/an
Calcul : 1 236 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 920 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 592 €
Revenus locatifs : +14 834 €
Charges déductibles : -43 592 €
Résultat foncier Année 1 : -28 758 €(Déficit de 28 758 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 058 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 592 €/an
Revenus locatifs : +14 834 €
Charges déductibles : -6 592 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18057.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 834 €43 597 €4 893 €-28 762 €10 700 €18 062 €18 062 €
215 131 €6 467 €4 764 €8 664 €--9 399 €
315 434 €6 334 €4 630 €9 100 €--299 €
415 742 €6 195 €4 492 €9 547 €---
516 057 €6 052 €4 348 €10 005 €---
616 378 €5 904 €4 200 €10 475 €---
716 706 €5 750 €4 047 €10 956 €---
817 040 €5 592 €3 888 €11 448 €---
917 381 €5 427 €3 723 €11 954 €---
1017 728 €5 257 €3 553 €12 471 €---
1118 083 €5 081 €3 377 €13 002 €---
1218 445 €4 899 €3 195 €13 546 €---
1318 814 €4 710 €3 007 €14 103 €---
1419 190 €4 515 €2 811 €14 675 €---
1519 574 €4 313 €2 609 €15 260 €---
1619 965 €4 104 €2 400 €15 861 €---
1720 364 €3 888 €2 184 €16 477 €---
1820 772 €3 664 €1 960 €17 108 €---
1921 187 €3 432 €1 729 €17 755 €---
2021 611 €3 192 €1 489 €18 418 €---
2122 043 €2 944 €1 241 €19 099 €---
2222 484 €2 687 €984 €19 797 €---
2322 934 €2 422 €718 €20 512 €---
2423 392 €2 146 €443 €21 246 €---
2523 860 €1 862 €158 €21 998 €---
TOTAL475 148 €150 435 €70 842 €324 713 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 713 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 115 €-3 210 €+6 325 €
2+3 115 €0 €+3 115 €
3+3 115 €0 €+3 115 €
4+3 115 €+2 775 €+340 €
5+3 115 €+3 002 €+113 €
6+3 115 €+3 142 €-27 €
7+3 115 €+3 287 €-172 €
8+3 115 €+3 435 €-320 €
9+3 115 €+3 586 €-471 €
10+3 115 €+3 741 €-626 €
11+3 115 €+3 901 €-786 €
12+3 115 €+4 064 €-949 €
13+3 115 €+4 231 €-1 116 €
14+3 115 €+4 402 €-1 287 €
15+3 115 €+4 578 €-1 463 €
16+3 115 €+4 758 €-1 643 €
17+3 115 €+4 943 €-1 828 €
18+3 115 €+5 132 €-2 017 €
19+3 115 €+5 326 €-2 211 €
20+3 115 €+5 526 €-2 411 €
21+3 115 €+5 730 €-2 615 €
22+3 115 €+5 939 €-2 824 €
23+3 115 €+6 154 €-3 039 €
24+3 115 €+6 374 €-3 259 €
25+3 115 €+6 600 €-3 485 €
Total+77 875 €+97 414 €+-19 539 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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