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Maison à vendre

VilleSaint-Laurent-en-Grandvaux (39)
Surface152m²
Coût Total269 840€
Loyer Annuel18 039€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 236,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 3 chambres, 1 parking: Parking, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située dans un quartier calme de Saint-Laurent-en-Grandvaux, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commerces, cette maison mitoyenne offre de beaux volumes.

Construite en 1900, la maison d'une surface habitable de 152 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la partie jour comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée, un séjour ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et une pièce de rangement ou pouvant faire office de bureau. L'étage accueille l'espace nuit composé d'une grande chambre parentale (possibilité de faire une salle d'eau) et de deux autres chambres, dont une avec mezzanine.

Niveau confort :

pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique.

La maison ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d'un environnement calme, en retrait des axes de circulation et à faible passage. Des espaces potagers sont disponibles dans la commune.

Un bien à découvrir pour les amateurs de tranquillité tout en restant proches des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline RICO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 528 992 308

Ville : Saint-Laurent-en-Grandvaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.575122, 5.952132
Total : 269 840€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 66 800€
Valeur du bien : 254 800€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1503€/mois
Loyer annuel estimé : 18039€/an
Fourchette totale : 1140€ - 1983€/mois
Fourchette annuelle : 13675€ - 23797€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 397,96 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :364 490 €
Prix d'achat :188 000 €
Décote à l'achat :-176 490€ (-48.4%)
Marge achat-revente :94 650€ (26.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 353,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :78,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 432,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 293,63€
Coût de l'assurance :23 611,00€
Taxe foncière : 1 803,95€/an
Soit par mois : 150,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 503,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 582,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 152 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de pompe à chaleur existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3.7/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement léger
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Assurer la sécurité de l'installation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon état de la plomberie et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 800 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 600€
    Isolation des combles: 152 m² × 50€/m² = 7600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:10 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 10000€ (optimisation et vérification du système existant, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€/fenêtre = 19000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (remplacement cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Revêtement sol chambres: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Peinture murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Vérification plomberie générale: 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-en-Grandvaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 503 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 039 €/an
Calcul : 1 503 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 380 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 840 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 944 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 804 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 928 €
Revenus locatifs : +18 039 €
Charges déductibles : -78 928 €
Résultat foncier Année 1 : -60 889 €(Déficit de 60 889 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 489 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 128 €/an
Revenus locatifs : +18 039 €
Charges déductibles : -12 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 911 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39488.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 039 €78 937 €9 388 €-60 897 €21 400 €39 497 €39 497 €
218 400 €11 892 €9 143 €6 509 €--32 989 €
318 768 €11 637 €8 889 €7 131 €--25 858 €
419 144 €11 374 €8 626 €7 769 €--18 088 €
519 527 €11 102 €8 353 €8 425 €--9 664 €
619 917 €10 819 €8 071 €9 098 €--566 €
720 315 €10 527 €7 779 €9 788 €---
820 722 €10 224 €7 476 €10 498 €---
921 136 €9 910 €7 162 €11 226 €---
1021 559 €9 585 €6 837 €11 973 €---
1121 990 €9 249 €6 500 €12 741 €---
1222 430 €8 900 €6 152 €13 530 €---
1322 878 €8 539 €5 791 €14 339 €---
1423 336 €8 165 €5 417 €15 171 €---
1523 803 €7 778 €5 029 €16 025 €---
1624 279 €7 377 €4 628 €16 902 €---
1724 764 €6 961 €4 213 €17 803 €---
1825 260 €6 531 €3 782 €18 729 €---
1925 765 €6 085 €3 336 €19 680 €---
2026 280 €5 623 €2 875 €20 657 €---
2126 806 €5 145 €2 396 €21 661 €---
2227 342 €4 649 €1 901 €22 693 €---
2327 889 €4 136 €1 388 €23 753 €---
2428 446 €3 604 €856 €24 842 €---
2529 015 €3 054 €306 €25 961 €---
TOTAL577 810 €271 803 €136 294 €306 007 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 007 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 788 €-6 420 €+10 208 €
2+3 788 €0 €+3 788 €
3+3 788 €0 €+3 788 €
4+3 788 €0 €+3 788 €
5+3 788 €0 €+3 788 €
6+3 788 €0 €+3 788 €
7+3 788 €+2 767 €+1 021 €
8+3 788 €+3 149 €+639 €
9+3 788 €+3 368 €+420 €
10+3 788 €+3 592 €+196 €
11+3 788 €+3 822 €-34 €
12+3 788 €+4 059 €-271 €
13+3 788 €+4 302 €-514 €
14+3 788 €+4 551 €-763 €
15+3 788 €+4 807 €-1 019 €
16+3 788 €+5 071 €-1 283 €
17+3 788 €+5 341 €-1 553 €
18+3 788 €+5 619 €-1 831 €
19+3 788 €+5 904 €-2 116 €
20+3 788 €+6 197 €-2 409 €
21+3 788 €+6 498 €-2 710 €
22+3 788 €+6 808 €-3 020 €
23+3 788 €+7 126 €-3 338 €
24+3 788 €+7 453 €-3 665 €
25+3 788 €+7 788 €-4 000 €
Total+94 700 €+91 802 €+2 898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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