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Maison 4 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleSaint-Georges-de-Reintembault (35)
Surface99m²
Coût Total151 316€
Loyer Annuel8 237€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 320 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 952,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 99 m²

REFERENCE ANNONCE : 135/1105 - Dans le bourg , maison mitoyenne comprenant:

-Au rez-de-chaussée: cuisine, séjour avec cheminée, une chambre, wc, buanderie.

  • A l'étage: 2 chambres (possibilité 3), salle de bains.

Cellier, garage indépendant, abri de jardin et terrain.

Pas de système de chauffage.

Prévoir des travaux de rafraichissement -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 99 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Georges-de-Reintembault
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35420
Coordonnées : 48.514164, -1.232214
Total : 151 316€
Prix d'acquisition : 94 320€
Travaux : 49 450€
Valeur du bien : 143 770€
Frais de notaire : 7 546€
Coût estimé : 7 546€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.46€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8237€/an
Fourchette totale : 541€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 6490€ - 10454€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :731,17 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 385 €
Prix d'achat :94 320 €
Décote à l'achat :+21 935€ (+30.3%)
Marge achat-revente :-78 931€ (-109.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 316€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 792,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 513,77€
Coût de l'assurance :12 861,86€
Taxe foncière : 823,71€/an
Soit par mois : 68,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (99 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du confort thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes des installations.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des sanitaires et mise aux normes des installations.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé mais fonctionnel.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre nécessitant des travaux.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol en béton nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs propres mais nécessitant rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 450 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Isolation:4 950€
    Isolation combles: 99 m² × 50€/m² = 4950€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète (6 m²) × 2000€ = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Chambres - Peinture:240€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 20€/m² = 240€
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Georges-de-Reintembault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 237 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 316 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 514 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 868 €
Revenus locatifs : +8 237 €
Charges déductibles : -55 868 €
Résultat foncier Année 1 : -47 630 €(Déficit de 47 630 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 230 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 418 €/an
Revenus locatifs : +8 237 €
Charges déductibles : -6 418 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 820 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26230.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 320 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 308 €(65% de 94 320 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 229 €/an
Calcul : 61 308 € × 3,636% = 2 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 237 €55 872 €5 084 €-47 635 €21 400 €26 235 €26 235 €
28 402 €6 287 €4 949 €2 114 €--24 121 €
38 570 €6 148 €4 810 €2 422 €--21 699 €
48 741 €6 003 €4 665 €2 738 €--18 961 €
58 916 €5 854 €4 516 €3 062 €--15 898 €
69 094 €5 699 €4 361 €3 395 €--12 503 €
79 276 €5 539 €4 201 €3 737 €--8 766 €
89 462 €5 374 €4 035 €4 088 €--4 678 €
99 651 €5 202 €3 864 €4 449 €--229 €
109 844 €5 025 €3 687 €4 819 €---
1110 041 €4 842 €3 504 €5 199 €---
1210 242 €4 653 €3 314 €5 589 €---
1310 447 €4 456 €3 118 €5 990 €---
1410 656 €4 254 €2 915 €6 402 €---
1510 869 €4 044 €2 705 €6 825 €---
1611 086 €3 826 €2 488 €7 260 €---
1711 308 €3 602 €2 264 €7 706 €---
1811 534 €3 369 €2 031 €8 165 €---
1911 765 €3 129 €1 791 €8 636 €---
2012 000 €2 880 €1 542 €9 120 €---
2112 240 €2 623 €1 285 €9 617 €---
2212 485 €2 357 €1 019 €10 128 €---
2312 734 €2 081 €743 €10 653 €---
2412 989 €1 796 €458 €11 193 €---
2513 249 €1 502 €163 €11 747 €---
TOTAL263 837 €156 418 €73 514 €107 419 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 419 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 237 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 730 €-6 420 €+8 150 €
2+1 730 €0 €+1 730 €
3+1 730 €0 €+1 730 €
4+1 730 €0 €+1 730 €
5+1 730 €0 €+1 730 €
6+1 730 €0 €+1 730 €
7+1 730 €0 €+1 730 €
8+1 730 €0 €+1 730 €
9+1 730 €0 €+1 730 €
10+1 730 €+1 377 €+353 €
11+1 730 €+1 560 €+170 €
12+1 730 €+1 677 €+53 €
13+1 730 €+1 797 €-67 €
14+1 730 €+1 921 €-191 €
15+1 730 €+2 048 €-318 €
16+1 730 €+2 178 €-448 €
17+1 730 €+2 312 €-582 €
18+1 730 €+2 449 €-719 €
19+1 730 €+2 591 €-861 €
20+1 730 €+2 736 €-1 006 €
21+1 730 €+2 885 €-1 155 €
22+1 730 €+3 038 €-1 308 €
23+1 730 €+3 196 €-1 466 €
24+1 730 €+3 358 €-1 628 €
25+1 730 €+3 524 €-1 794 €
Total+43 250 €+32 226 €+11 024 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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