Immeuble 251 m² Châlons-en-Champagne

Immeuble 251 m² Châlons-en-Champagne

iad France - Arthur Pype vous propose: Immeuble de rapport à fort potentiel – Centre-ville de Châlons-en-Champagne

Idéalement situé en plein centre-ville de Châlons-en-Champagne, cet immeuble offre une opportunité rare pour un projet d’investissement et de valorisation.

L’ensemble immobilier se compose : Au rez-de-chaussée, d’un appartement de type 4 bénéficiant d’un rez-de-jardin, un véritable luxe en centre-ville, actuellement loué 600 €/mois. Au premier étage, d’un grand appartement de type 3 et un studio d’environ 20 m² Au deuxième étage possibilité d’optimiser l’espace pour créer deux à trois logements supplémentaires selon la configuration et le projet envisagé. Toiture et charpente en bon état, offrant une base saine pour le bâtiment.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une revalorisation globale de l’immeuble et une rentabilité intéressante à terme. Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d’un projet modulable, avec un fort potentiel locatif et patrimonial en cOEur de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Pype mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 913835013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 251 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué