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Maison de ville 6 pièces 141 m²

VillePamiers (09)
Surface141
Coût Total175 400
Loyer Annuel14 740
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 099,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 141 m² - Maison de ville 6 pièces 141 m²

Coquette maison de ville entièrement rénovée d'une superficie de 135m² environ. Au rez-de chaussée une grande chambre avec sa petite sortie, une salle d'eau avec toilettes, un grand garage de 23 m². Au 1er étage, une cuisine-salle à manger, un salon, une grande chambre avec son balcon-terrasse. Au 2ème étage, 2 chambres très spacieuses dont une donnant sur une terrasse très agréable, une salle de bains, un WC. Maison très lumineuse, sans travaux à prévoir, proche des commodités. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - SIEURAC Cintia - Agent commercial - RSAC N° 907 929 525 - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. [Coordonnées masquées]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.115230, 1.611191
Total : 175 400
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 163 000
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1228€/mois
Loyer annuel estimé : 14740€/an
Fourchette totale : 930€ - 1623€/mois
Fourchette annuelle : 11157€ - 19474€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 432,43 €/m²
Basé sur :109 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :201 973
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-46 973 (-23.3%)
Marge achat-revente :26 573€ (13.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 907,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 582,08
Coût de l'assurance :15 347,50
Taxe foncière : 1 474,01€/an
Soit par mois : 122,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 228,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 030,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuels travaux cosmétiques
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant mise à jour des éléments et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamiers. Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 740 €/an
Calcul : 1 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 474 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 749
Revenus locatifs : +14 740
Charges déductibles : -15 749
Résultat foncier Année 1 : -1 009(Déficit de 1 009 €)
Imputable sur revenu global : 1 009
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 749 €/an
Revenus locatifs : +14 740
Charges déductibles : -7 749
Résultat foncier Années 2+ : 6 991 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 74015 7555 667-1 0151 015 €--
215 0357 6025 5147 433---
315 3367 4435 3567 892---
415 6427 2805 1928 362---
515 9557 1115 0238 844---
616 2746 9374 8499 338---
716 6006 7564 6699 843---
816 9326 5704 48210 362---
917 2706 3784 29010 893---
1017 6166 1794 09111 437---
1117 9685 9743 88611 995---
1218 3285 7613 67312 566---
1318 6945 5423 45413 152---
1419 0685 3153 22813 752---
1519 4495 0812 99314 368---
1619 8384 8402 75214 999---
1720 2354 5902 50215 645---
1820 6404 3312 24416 308---
1921 0534 0651 97716 988---
2021 4743 7891 70117 684---
2121 9033 5041 41618 399---
2222 3413 2101 12219 131---
2322 7882 90681819 882---
2423 2442 59250420 652---
2523 7092 26818021 441---
TOTAL472 131141 78081 582330 3511 015Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 304
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 330 351
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 095-304+3 399
2+3 095+2 230+865
3+3 095+2 368+727
4+3 095+2 509+586
5+3 095+2 653+442
6+3 095+2 801+294
7+3 095+2 953+142
8+3 095+3 108-13
9+3 095+3 268-173
10+3 095+3 431-336
11+3 095+3 598-503
12+3 095+3 770-675
13+3 095+3 946-851
14+3 095+4 126-1 031
15+3 095+4 310-1 215
16+3 095+4 500-1 405
17+3 095+4 694-1 599
18+3 095+4 892-1 797
19+3 095+5 096-2 001
20+3 095+5 305-2 210
21+3 095+5 520-2 425
22+3 095+5 739-2 644
23+3 095+5 965-2 870
24+3 095+6 195-3 100
25+3 095+6 432-3 337
Total+77 375+99 105+-21 730
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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