Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 130 m²

VilleDéols (36)
Surface130m²
Coût Total174 172€
Loyer Annuel12 675€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 987,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 130 m²

Située au cœur de Déols, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité des commerces , écoles et services. Elle comprend au rez-de-chaussée :

  • Une entrée
  • Vaste séjour / Salon lumineux
  • Cuisine indépendante

A l'étage :

  • 4 belles chambres
  • Une salle de bains
  • Wc indépendant

Les atouts

  • Double vitrage
  • Chaudière à gaz à condensation récente ( 4 ans )
  • Garage
  • Dépendances
  • Cave
  • Grenier
  • Terrain de 328 m2 Maison saine et entretenue, elle nécessite quelques travaux de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et charme. Ce bien vous est présenté par Sylvie Sancho, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Déols
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36130
Coordonnées : 46.824600, 1.701672
Total : 174 172€
Prix d'acquisition : 128 400€
Travaux : 35 500€
Valeur du bien : 163 900€
Frais de notaire : 10 272€
Coût estimé : 10 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 10.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1056€/mois
Loyer annuel estimé : 12675€/an
Fourchette totale : 820€ - 1361€/mois
Fourchette annuelle : 9837€ - 16332€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 385,54 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 120 €
Prix d'achat :128 400 €
Décote à l'achat :-51 720€ (-28.7%)
Marge achat-revente :5 948€ (3.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :870,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :52,25€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 922,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 851,69€
Coût de l'assurance :15 675,48€
Taxe foncière : 1 267,52€/an
Soit par mois : 105,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 056,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 027,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la chaudière à gaz à condensation
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent mais nécessite vérification
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs légèrement usés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 supposé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 supposé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la plomberie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 500 €(273 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400€
    Isolation combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:150€
    Vérification chaudière: 1 système × 150€ = 150€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:750€
    Peinture salon: 30 m² × 25€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 100€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Mise aux normes électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Mise aux normes plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Déols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 550€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 056 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 675 €/an
Calcul : 1 056 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 985 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 172 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 268 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 380 €
Revenus locatifs : +12 675 €
Charges déductibles : -43 380 €
Résultat foncier Année 1 : -30 704 €(Déficit de 30 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 304 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 880 €/an
Revenus locatifs : +12 675 €
Charges déductibles : -7 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9304.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460 €(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 675 €43 385 €5 991 €-30 710 €21 400 €9 310 €9 310 €
212 929 €7 728 €5 833 €5 201 €--4 109 €
313 187 €7 565 €5 670 €5 622 €---
413 451 €7 396 €5 502 €6 055 €---
513 720 €7 222 €5 327 €6 498 €---
613 994 €7 041 €5 146 €6 954 €---
714 274 €6 853 €4 959 €7 421 €---
814 560 €6 660 €4 765 €7 900 €---
914 851 €6 459 €4 564 €8 392 €---
1015 148 €6 251 €4 357 €8 897 €---
1115 451 €6 036 €4 141 €9 415 €---
1215 760 €5 813 €3 919 €9 947 €---
1316 075 €5 583 €3 688 €10 493 €---
1416 397 €5 344 €3 449 €11 053 €---
1516 725 €5 097 €3 202 €11 628 €---
1617 059 €4 841 €2 946 €12 219 €---
1717 400 €4 576 €2 681 €12 825 €---
1817 748 €4 301 €2 407 €13 447 €---
1918 103 €4 017 €2 123 €14 086 €---
2018 465 €3 723 €1 828 €14 742 €---
2118 835 €3 418 €1 524 €15 416 €---
2219 211 €3 103 €1 209 €16 108 €---
2319 596 €2 777 €882 €16 819 €---
2419 988 €2 439 €544 €17 549 €---
2520 387 €2 089 €194 €18 299 €---
TOTAL405 990 €169 715 €86 852 €236 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 662 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 662 €-6 420 €+9 082 €
2+2 662 €0 €+2 662 €
3+2 662 €+454 €+2 208 €
4+2 662 €+1 816 €+846 €
5+2 662 €+1 950 €+712 €
6+2 662 €+2 086 €+576 €
7+2 662 €+2 226 €+436 €
8+2 662 €+2 370 €+292 €
9+2 662 €+2 518 €+144 €
10+2 662 €+2 669 €-7 €
11+2 662 €+2 824 €-162 €
12+2 662 €+2 984 €-322 €
13+2 662 €+3 148 €-486 €
14+2 662 €+3 316 €-654 €
15+2 662 €+3 488 €-826 €
16+2 662 €+3 666 €-1 004 €
17+2 662 €+3 847 €-1 185 €
18+2 662 €+4 034 €-1 372 €
19+2 662 €+4 226 €-1 564 €
20+2 662 €+4 423 €-1 761 €
21+2 662 €+4 625 €-1 963 €
22+2 662 €+4 832 €-2 170 €
23+2 662 €+5 046 €-2 384 €
24+2 662 €+5 265 €-2 603 €
25+2 662 €+5 490 €-2 828 €
Total+66 550 €+70 883 €+-4 333 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →