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Appartement à vendre

VilleVesoul (70)
Surface70m²
Coût Total107 550€
Loyer Annuel7 152€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-560€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 142,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 8 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, Balcon, calme, Belle vue, Exposition sud, Gardien, Interphone, Toilettes dans la salle de bains

T3 – 70 m² – Balcon – Déjà Loué – Résidence MOZART , VESOULDans la résidence MOZART , découvrez ce T3 exposé SUD de 70 m², lumineux, confortable et idéal pour un investissement sécurisé. Un bien rare offrant un balcon et une cave , le tout dans un environnement calme et apprécié en plein Centre-ville de VESOUL.Un investissement stable et ultra sécurisé :Cet appartement est actuellement loué 540 euros Hors Charges par mois.Une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un revenu immédiat et durable :6 480 euros de revenus locatifs HC par an - Rentabilité Brut 8.1 % Un appartement lumineux et bien agencé : Exposé Sud, lumineux toute la journée - Séjour avec balcon -2 chambres - Cuisine équipée - Salle de Bains - WC séparé - Cave privative - Situé au 8ème étage avec ascenseur, l'appartement offre un confort rare dans ce secteur.Ce qui fait la différence : Résidence calme et bien entretenue -Balcon -Vue dégagé -Centre ville -

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619047, 6.156937
Total : 107 550€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 21 150€
Valeur du bien : 101 150€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7152€/an
Fourchette totale : 469€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5630€ - 9085€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 141,67 €/m²
Basé sur :318 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 917 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+83€ (+0.1%)
Marge achat-revente :-27 633€ (-34.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,10€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 556,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 907,15€
Coût de l'assurance :7 528,50€
Taxe foncière : 715,17€/an
Soit par mois : 59,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 540,00€/mois
Soit par an : 6 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 156,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-560,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu usée et murs abîmés.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 150 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Eau chaude:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Revêtement sol 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€, Peinture 24 m²: 25€/m² × 24 = 600€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:750€
    Peinture salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 589 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 550 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 480 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 235 €
Revenus locatifs : +7 152 €
Charges déductibles : -32 235 €
Résultat foncier Année 1 : -25 083 €(Déficit de 25 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 683 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 085 €/an
Revenus locatifs : +7 152 €
Charges déductibles : -11 085 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 933 €/an(Déficit de 3 933 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3683.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 152 €32 239 €3 592 €-25 087 €21 400 €3 687 €3 687 €
27 295 €10 993 €3 497 €-3 698 €3 698 €-3 687 €
37 441 €10 894 €3 398 €-3 453 €3 453 €-3 687 €
47 589 €10 792 €3 295 €-3 202 €3 202 €-3 687 €
57 741 €10 686 €3 190 €-2 945 €2 945 €-3 687 €
67 896 €10 576 €3 080 €-2 680 €2 680 €-3 687 €
78 054 €10 463 €2 967 €-2 409 €2 409 €-3 687 €
88 215 €10 346 €2 850 €-2 131 €2 131 €-3 687 €
98 379 €10 225 €2 729 €-1 846 €1 846 €-3 687 €
108 547 €10 100 €2 603 €-1 553 €1 553 €-3 687 €
118 718 €9 970 €2 474 €-1 252 €1 252 €-3 687 €
128 892 €9 836 €2 340 €-944 €944 €--
139 070 €9 697 €2 201 €-627 €627 €--
149 252 €9 554 €2 058 €-303 €303 €--
159 437 €9 406 €1 909 €31 €---
169 625 €9 252 €1 756 €373 €---
179 818 €9 094 €1 597 €724 €---
1810 014 €8 930 €1 433 €1 085 €---
1910 214 €8 760 €1 263 €1 455 €---
2010 419 €8 584 €1 088 €1 835 €---
2110 627 €8 403 €906 €2 225 €---
2210 840 €8 215 €718 €2 625 €---
2311 056 €8 020 €524 €3 036 €---
2411 278 €7 819 €323 €3 458 €---
2511 503 €7 612 €115 €3 892 €---
TOTAL229 072 €260 465 €51 907 €-31 393 €48 443 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 14 533 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -31 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502 €-6 420 €+7 922 €
2+1 502 €-1 109 €+2 611 €
3+1 502 €-1 036 €+2 538 €
4+1 502 €-961 €+2 463 €
5+1 502 €-883 €+2 385 €
6+1 502 €-804 €+2 306 €
7+1 502 €-723 €+2 225 €
8+1 502 €-639 €+2 141 €
9+1 502 €-554 €+2 056 €
10+1 502 €-466 €+1 968 €
11+1 502 €-376 €+1 878 €
12+1 502 €-283 €+1 785 €
13+1 502 €-188 €+1 690 €
14+1 502 €-91 €+1 593 €
15+1 502 €+9 €+1 493 €
16+1 502 €+112 €+1 390 €
17+1 502 €+217 €+1 285 €
18+1 502 €+325 €+1 177 €
19+1 502 €+436 €+1 066 €
20+1 502 €+550 €+952 €
21+1 502 €+667 €+835 €
22+1 502 €+787 €+715 €
23+1 502 €+911 €+591 €
24+1 502 €+1 037 €+465 €
25+1 502 €+1 167 €+335 €
Total+37 550 €-8 312 €+45 862 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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