IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En entrant à droite, une pièce très lumineuse de 24,58m2, vous aurez une très belle vue dégagée depuis son balcon de 9,07m2 au sol. A gauche, une cuisine lumineuse elle aussi de 10,20m2 avec sa buanderie de 4,17m2. En face de l'entrée un couloir vous permettra d'accéder aux trois belles chambres de 12,45 à 13,70m2 ainsi qu'à la salle de bain et au wc indépendant. Dans ce couloir il y a deux grands placards ainsi qu'un grand placard dans une chambre. Un grenier de 5,21m2 complète ce bien.
De par sa situation, il vous sera facile d'utiliser le bus ou le tram pour vos déplacements. Vous pourrez à pied, à proximité dans le quartier faire vos courses dans des commerces, toujours à proximité il y a aussi des services et écoles. Pour aller rapidement au centre-ville à pied ou en vélo, vous utiliserez une avenue totalement repensée et rénovée.
Les charges annuelles de copropriété sont pour 2025 d'environ 2400€ chauffage compris.
Le prix tient compte d'un rafraichissement à faire. Pour un propriétaire résident c'est peut-être une opportunité de réaliser à son goût l'aménagement avec des économies s'il fait partiellement ou la totalité des travaux. Pour un investisseur, sous certaines conditions devrait avoir droit à des déductions. Il doit y avoir une possibilité de poser une climatisation pour une chambre et le salon/sàm, car des clims sont déjà installées dans d'autres appartements.
Je suis à votre dispositions pour toute info ou pour une visite afin de juger par vous-même de l'opportunité d'acquérir ce bien avec son bel emplacement, son environnement et la cohérence de sa distribution.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1910€ et 2640€ Performance énergétique et climatique : D 236 (kWh/m2/an) D 34 kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr