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Achat maison

Bien expiré
VilleBlacé (69)
Surface150m²
Coût Total212 300€
Loyer Annuel18 819€
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 233,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

PROCHE DE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE, sur la commune de Blacé et proche des commerces et de tous les accès, jolie maison d'habitation de 135 m² vendue sous forme de plateau à aménager au sein d'une petite copropriété. Elle se compose de trois niveaux de 45 m² chacun à aménager selon les envies. Toiture neuve, huisseries double vitrage neuves. Situation idéale pour une famille ou un investissement locatif grâce au jardin attenat de près de 200 m², et à la proximité des écoles et des lycées. Pour plus de renseignements :

Ville : Blacé
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69460
Coordonnées : 46.038240, 4.648480
Total : 212 300€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 197 500€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.28€ - 13.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1568€/mois
Loyer annuel estimé : 18819€/an
Fourchette totale : 1242€ - 1981€/mois
Fourchette annuelle : 14900€ - 23770€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 035,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 095,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 408,26€
Coût de l'assurance :18 045,50€
Taxe foncière : 1 881,93€/an
Soit par mois : 156,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 568,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 252,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :315,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon.
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 2.5/5 visible - sol usé nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 819 €/an
Calcul : 1 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 300 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 722 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 882 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 935 €
Revenus locatifs : +18 819 €
Charges déductibles : -21 935 €
Résultat foncier Année 1 : -3 116 €(Déficit de 3 116 €)
Imputable sur revenu global : 3 116 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 435 €/an
Revenus locatifs : +18 819 €
Charges déductibles : -9 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 384 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 819 €21 942 €6 838 €-3 122 €3 122 €--
219 196 €9 257 €6 653 €9 939 €---
319 580 €9 066 €6 462 €10 514 €---
419 971 €8 868 €6 264 €11 103 €---
520 371 €8 664 €6 060 €11 706 €---
620 778 €8 453 €5 850 €12 325 €---
721 194 €8 236 €5 632 €12 958 €---
821 617 €8 011 €5 407 €13 607 €---
922 050 €7 779 €5 175 €14 271 €---
1022 491 €7 538 €4 935 €14 952 €---
1122 941 €7 290 €4 687 €15 650 €---
1223 399 €7 034 €4 431 €16 365 €---
1323 867 €6 770 €4 166 €17 098 €---
1424 345 €6 496 €3 892 €17 849 €---
1524 832 €6 214 €3 610 €18 618 €---
1625 328 €5 922 €3 318 €19 406 €---
1725 835 €5 620 €3 017 €20 214 €---
1826 352 €5 309 €2 705 €21 043 €---
1926 879 €4 987 €2 384 €21 891 €---
2027 416 €4 655 €2 051 €22 761 €---
2127 965 €4 312 €1 708 €23 653 €---
2228 524 €3 957 €1 353 €24 567 €---
2329 094 €3 590 €986 €25 504 €---
2429 676 €3 212 €608 €26 465 €---
2530 270 €2 820 €217 €27 449 €---
TOTAL602 788 €176 002 €98 408 €426 786 €3 122 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 937 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 426 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 952 €-937 €+4 889 €
2+3 952 €+2 982 €+970 €
3+3 952 €+3 154 €+798 €
4+3 952 €+3 331 €+621 €
5+3 952 €+3 512 €+440 €
6+3 952 €+3 697 €+255 €
7+3 952 €+3 887 €+65 €
8+3 952 €+4 082 €-130 €
9+3 952 €+4 281 €-329 €
10+3 952 €+4 486 €-534 €
11+3 952 €+4 695 €-743 €
12+3 952 €+4 910 €-958 €
13+3 952 €+5 129 €-1 177 €
14+3 952 €+5 355 €-1 403 €
15+3 952 €+5 585 €-1 633 €
16+3 952 €+5 822 €-1 870 €
17+3 952 €+6 064 €-2 112 €
18+3 952 €+6 313 €-2 361 €
19+3 952 €+6 567 €-2 615 €
20+3 952 €+6 828 €-2 876 €
21+3 952 €+7 096 €-3 144 €
22+3 952 €+7 370 €-3 418 €
23+3 952 €+7 651 €-3 699 €
24+3 952 €+7 939 €-3 987 €
25+3 952 €+8 235 €-4 283 €
Total+98 800 €+128 036 €+-29 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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