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Appartement - 5 pièce(s) - 170 m²

Bien expiré
VillePamiers (09)
Surface170m²
Coût Total161 620€
Loyer Annuel17 152€
Rentabilité10.61%
Cashflow/mois+446€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 817,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PAMIERS - L'impression de vivre dans une maison avec tous les avantages d'un appartement !

A proximité immédiate des commerces, écoles et parking, découvrez cet appartement de type 5 de 160m² habitables avec jardin intimiste et ensoleillé entouré de belles pierres.

Composé en rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 50m² avec cuisine aménagée et équipée et coin poêle à bois, complété par un salon de 20m² , idéal pour recevoir. Vous y trouverez deux chambres dont une avec rangements et salle d'eau moderne attenante ainsi qu'un bureau.

A l'étage en duplex, vous apprécierez sa vaste chambre, sa salle d'eau et ses WC séparés.

L'appartement dispose même d'une cave d'environ 10m² qui vous permettra de stocker. Enfin, vous serez surpris par ses charges de copropriété annuelles : 40€ / an !

Vous l'aurez compris, Il s'agit d'un bien rare sur la commune qui allie parfaitement les volumes d'une grande maison familiale avec l'entretien simple d'un appartement !

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 139000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 4 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 40.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260.0 € et 3100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 160

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Total : 161 620€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 150 500€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1429€/mois
Loyer annuel estimé : 17152€/an
Fourchette totale : 1148€ - 1779€/mois
Fourchette annuelle : 13781€ - 21347€/an
Rentabilité brute :10.61%
Fourchette de rentabilité :8.53% - 13.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 169,91 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :198 884 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-59 884€ (-30.1%)
Marge achat-revente :37 264€ (18.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 836,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 229,30€
Coût de l'assurance :12 121,50€
Taxe foncière : 1 715,15€/an
Soit par mois : 142,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 3,33€/mois
Soit par an : 40,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 429,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :446,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si chauffage électrique ou fioul ancien.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 429 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 152 €/an
Calcul : 1 429 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 345 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 485 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 40 €/an
Calcul : 3 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 085 €
Revenus locatifs : +17 152 €
Charges déductibles : -19 085 €
Résultat foncier Année 1 : -1 933 €(Déficit de 1 933 €)
Imputable sur revenu global : 1 933 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 585 €/an
Revenus locatifs : +17 152 €
Charges déductibles : -7 585 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 567 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 152 €19 090 €5 350 €-1 939 €1 939 €--
217 495 €7 447 €5 207 €10 047 €---
317 844 €7 299 €5 059 €10 545 €---
418 201 €7 146 €4 906 €11 055 €---
518 565 €6 988 €4 748 €11 577 €---
618 937 €6 825 €4 585 €12 112 €---
719 315 €6 656 €4 416 €12 660 €---
819 702 €6 481 €4 241 €13 221 €---
920 096 €6 300 €4 060 €13 796 €---
1020 498 €6 113 €3 873 €14 384 €---
1120 908 €5 920 €3 680 €14 988 €---
1221 326 €5 720 €3 480 €15 606 €---
1321 752 €5 514 €3 274 €16 239 €---
1422 187 €5 300 €3 060 €16 887 €---
1522 631 €5 079 €2 839 €17 552 €---
1623 084 €4 851 €2 610 €18 233 €---
1723 545 €4 614 €2 374 €18 931 €---
1824 016 €4 370 €2 130 €19 646 €---
1924 497 €4 117 €1 877 €20 379 €---
2024 987 €3 856 €1 616 €21 130 €---
2125 486 €3 586 €1 346 €21 900 €---
2225 996 €3 307 €1 067 €22 689 €---
2326 516 €3 018 €778 €23 498 €---
2427 046 €2 720 €480 €24 326 €---
2527 587 €2 411 €171 €25 176 €---
TOTAL549 369 €144 730 €77 229 €404 639 €1 939 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 582 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 639 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 602 €-582 €+4 184 €
2+3 602 €+3 014 €+588 €
3+3 602 €+3 164 €+438 €
4+3 602 €+3 317 €+285 €
5+3 602 €+3 473 €+129 €
6+3 602 €+3 634 €-32 €
7+3 602 €+3 798 €-196 €
8+3 602 €+3 966 €-364 €
9+3 602 €+4 139 €-537 €
10+3 602 €+4 315 €-713 €
11+3 602 €+4 496 €-894 €
12+3 602 €+4 682 €-1 080 €
13+3 602 €+4 872 €-1 270 €
14+3 602 €+5 066 €-1 464 €
15+3 602 €+5 266 €-1 664 €
16+3 602 €+5 470 €-1 868 €
17+3 602 €+5 679 €-2 077 €
18+3 602 €+5 894 €-2 292 €
19+3 602 €+6 114 €-2 512 €
20+3 602 €+6 339 €-2 737 €
21+3 602 €+6 570 €-2 968 €
22+3 602 €+6 807 €-3 205 €
23+3 602 €+7 049 €-3 447 €
24+3 602 €+7 298 €-3 696 €
25+3 602 €+7 553 €-3 951 €
Total+90 050 €+121 392 €+-31 342 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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