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Maison familiale récente 3 chambres – Jardin & Garage – Villeron (95380)

VilleVilleron (95)
Surface200m²
Coût Total359 400€
Loyer Annuel36 432€
Rentabilité10.14%
Cashflow/mois+828€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 625 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale récente 3 chambres – Jardin & Garage – Villeron (95380) - Vente direct propriétaire - pas de frais d'agence - agences s'abstenir.

Livrée en juillet 2021, cette maison lumineuse et bien conçue offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle bénéficie d’une excellente luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et d’un confort moderne. Composition : Séjour / salle à manger spacieux et lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin Cuisine équipée 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative 2 salles de bain au total (douche + baignoire) Rangements optimisés (placards et dressings) Garage indépendant de 16 m² attenant au jardin

Les points forts : Construction récente (2020) Climatisation réversible DPE Classe B (énergétiquement performant) Jardin clos d’environ 200m² avec terrasse Quartier calme et familial Garage + stationnement extérieur

Idéale pour une première acquisition ou une famille souhaitant un bien moderne, fonctionnel et prêt à vivre. Prix : 325 000 € Visites sur rendez-vous uniquement. Contact : téléphone ou message privé

Ville : Villeron
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95380
Coordonnées : 49.060350, 2.538010
Total : 359 400€
Prix d'acquisition : 325 000€
Travaux : 8 400€
Valeur du bien : 333 400€
Frais de notaire : 26 000€
Coût estimé : 26 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 15.18€/m²/mois
Fourchette : 12.20€ - 18.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 3036€/mois
Loyer annuel estimé : 36432€/an
Fourchette totale : 2440€ - 3778€/mois
Fourchette annuelle : 29276€ - 45336€/an
Rentabilité brute :10.14%
Fourchette de rentabilité :8.15% - 12.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 399,22 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :679 844 €
Prix d'achat :325 000 €
Décote à l'achat :-354 844€ (-52.2%)
Marge achat-revente :320 444€ (47.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :359 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 799,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :104,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 904,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 372,33€
Coût de l'assurance :31 447,50€
Taxe foncière : 3 643,19€/an
Soit par mois : 303,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 035,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 207,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :828,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et des sols, vérification de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen attendu
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen attendu
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon complet (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400 €(42 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Peinture meubles: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation légère:1 800€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Peinture sols: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification plomberie et électricité: 1200€
  • Chambres - Rafraîchissement:3 300€
    Peinture murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Peinture plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:2 100€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Peinture plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeron. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de peinture sont basés sur des estimations réalistes de 30€/m² pour les murs et plafonds. Vérification de plomberie et électricité incluse dans le coût de la salle de bain.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 036 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 432 €/an
Calcul : 3 036 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 359 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 258 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 643 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 722 €
Revenus locatifs : +36 432 €
Charges déductibles : -25 722 €
Résultat foncier Année 1 : 10 710 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 322 €/an
Revenus locatifs : +36 432 €
Charges déductibles : -17 322 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 110 €/an
Prix d'achat du bien : 325 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250 €(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 432 €25 734 €12 433 €10 698 €---
237 161 €17 008 €12 107 €20 152 €---
337 904 €16 671 €11 770 €21 233 €---
438 662 €16 322 €11 421 €22 340 €---
539 435 €15 960 €11 059 €23 475 €---
640 224 €15 585 €10 684 €24 638 €---
741 028 €15 198 €10 296 €25 831 €---
841 849 €14 796 €9 895 €27 053 €---
942 686 €14 380 €9 479 €28 306 €---
1043 540 €13 949 €9 048 €29 590 €---
1144 410 €13 503 €8 602 €30 907 €---
1245 299 €13 041 €8 140 €32 258 €---
1346 204 €12 563 €7 661 €33 642 €---
1447 129 €12 067 €7 166 €35 061 €---
1548 071 €11 554 €6 653 €36 517 €---
1649 033 €11 023 €6 122 €38 010 €---
1750 013 €10 473 €5 572 €39 541 €---
1851 013 €9 903 €5 002 €41 111 €---
1952 034 €9 313 €4 412 €42 721 €---
2053 074 €8 702 €3 801 €44 373 €---
2154 136 €8 069 €3 168 €46 067 €---
2255 219 €7 414 €2 513 €47 805 €---
2356 323 €6 735 €1 834 €49 588 €---
2457 449 €6 033 €1 131 €51 417 €---
2558 598 €5 305 €404 €53 294 €---
TOTAL1 166 925 €311 300 €180 372 €855 626 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 855 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 651 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 651 €+3 209 €+4 442 €
2+7 651 €+6 046 €+1 605 €
3+7 651 €+6 370 €+1 281 €
4+7 651 €+6 702 €+949 €
5+7 651 €+7 043 €+608 €
6+7 651 €+7 391 €+260 €
7+7 651 €+7 749 €-98 €
8+7 651 €+8 116 €-465 €
9+7 651 €+8 492 €-841 €
10+7 651 €+8 877 €-1 226 €
11+7 651 €+9 272 €-1 621 €
12+7 651 €+9 677 €-2 026 €
13+7 651 €+10 093 €-2 442 €
14+7 651 €+10 518 €-2 867 €
15+7 651 €+10 955 €-3 304 €
16+7 651 €+11 403 €-3 752 €
17+7 651 €+11 862 €-4 211 €
18+7 651 €+12 333 €-4 682 €
19+7 651 €+12 816 €-5 165 €
20+7 651 €+13 312 €-5 661 €
21+7 651 €+13 820 €-6 169 €
22+7 651 €+14 341 €-6 690 €
23+7 651 €+14 876 €-7 225 €
24+7 651 €+15 425 €-7 774 €
25+7 651 €+15 988 €-8 337 €
Total+191 275 €+256 688 €+-65 413 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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