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Appartement 5 pièces 85 m²

VilleMaromme (76)
Surface85m²
Coût Total129 500€
Loyer Annuel11 132€
Rentabilité8.60%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 85 m²

A découvrir, cet appartement 5 pièces d'environ 85 m2 situé au 4ème étage et entièrement rénové en 2024. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dégagement desservant quatre chambres, une salle de douche et un W.C indépendant. Une cave et un emplacement de parking.

Charges de copropriété : comprenant l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces extérieurs, le chauffage et l'eau froide.

Chauffage collectif au sol. Chaudière de la ville de Maromme.

Les +++ : Beaux volumes, Parfait état général, Rénovations récentes, 4 chambres.

MAGENTA IMMO votre expert votre immobilier du plateau depuis 18 ans ! Benjamin MARTOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853994150 - Rouen.

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 182 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.480576, 1.035982
Total : 129 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 10 700€
Valeur du bien : 120 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 928€/mois
Loyer annuel estimé : 11132€/an
Fourchette totale : 772€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 9263€ - 13378€/an
Rentabilité brute :8.60%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 10.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 267,49 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 737 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+2 263€ (+2.1%)
Marge achat-revente :-21 763€ (-20.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 678,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 914,91€
Coût de l'assurance :11 007,50€
Taxe foncière : 1 113,22€/an
Soit par mois : 92,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 927,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au sol pour garantir son efficacité et conformité
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement du chauffage collectif
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise à jour recommandée pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 - Vérification nécessaire pour assurer la sécurité électrique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 700 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Mise à jour système chauffage collectif: 1 système × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:800€
    Vérification électricité: 4 chambres × 200€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à la ville de Maromme.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 928 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 132 €/an
Calcul : 928 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 113 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 601 €
Revenus locatifs : +11 132 €
Charges déductibles : -16 601 €
Résultat foncier Année 1 : -5 468 €(Déficit de 5 468 €)
Imputable sur revenu global : 5 468 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 901 €/an
Revenus locatifs : +11 132 €
Charges déductibles : -5 901 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 232 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 132 €16 605 €4 351 €-5 473 €5 473 €--
211 355 €5 789 €4 236 €5 566 €---
311 582 €5 670 €4 116 €5 912 €---
411 814 €5 546 €3 992 €6 268 €---
512 050 €5 418 €3 865 €6 632 €---
612 291 €5 286 €3 732 €7 005 €---
712 537 €5 149 €3 595 €7 388 €---
812 787 €5 007 €3 454 €7 780 €---
913 043 €4 861 €3 307 €8 182 €---
1013 304 €4 709 €3 156 €8 595 €---
1113 570 €4 552 €2 999 €9 018 €---
1213 841 €4 390 €2 836 €9 451 €---
1314 118 €4 222 €2 669 €9 896 €---
1414 401 €4 049 €2 495 €10 352 €---
1514 689 €3 869 €2 315 €10 820 €---
1614 982 €3 683 €2 130 €11 299 €---
1715 282 €3 491 €1 937 €11 791 €---
1815 588 €3 292 €1 738 €12 296 €---
1915 899 €3 086 €1 533 €12 813 €---
2016 217 €2 873 €1 320 €13 344 €---
2116 542 €2 653 €1 100 €13 889 €---
2216 873 €2 425 €872 €14 447 €---
2317 210 €2 190 €636 €15 021 €---
2417 554 €1 946 €392 €15 609 €---
2517 905 €1 693 €140 €16 212 €---
TOTAL356 566 €112 453 €62 915 €244 114 €5 473 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 642 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 338 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 338 €-1 642 €+3 980 €
2+2 338 €+1 670 €+668 €
3+2 338 €+1 774 €+564 €
4+2 338 €+1 880 €+458 €
5+2 338 €+1 990 €+348 €
6+2 338 €+2 102 €+236 €
7+2 338 €+2 216 €+122 €
8+2 338 €+2 334 €+4 €
9+2 338 €+2 455 €-117 €
10+2 338 €+2 578 €-240 €
11+2 338 €+2 705 €-367 €
12+2 338 €+2 835 €-497 €
13+2 338 €+2 969 €-631 €
14+2 338 €+3 106 €-768 €
15+2 338 €+3 246 €-908 €
16+2 338 €+3 390 €-1 052 €
17+2 338 €+3 537 €-1 199 €
18+2 338 €+3 689 €-1 351 €
19+2 338 €+3 844 €-1 506 €
20+2 338 €+4 003 €-1 665 €
21+2 338 €+4 167 €-1 829 €
22+2 338 €+4 334 €-1 996 €
23+2 338 €+4 506 €-2 168 €
24+2 338 €+4 683 €-2 345 €
25+2 338 €+4 864 €-2 526 €
Total+58 450 €+73 234 €+-14 784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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