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Appartement Maurepas 6 pièce(s) 141.39 m2

Bien expiré
VilleMaurepas (78)
Surface141.39m²
Coût Total373 680€
Loyer Annuel25 981€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-28€
Prix : 346 000 €
Surface : 141.39 m²
Prix au m² : 2 447,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre d'égages : 3, Jardin

Dans une impasse paisible et prisée de Maurepas, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et potentiel d'aménagement exceptionnel. Dès l'entrée, un séjour double avec cheminée et une cuisine aménagée composent un espace convivial, facilement transformable en vaste pièce de vie moderne et lumineuse. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et wc offre la possibilité d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains complètent la partie nuit, tandis que les combles aménagés ouvrent la voie à une cinquième chambre, un bureau indépendant ou une salle de jeux selon vos envies. À l'extérieur, la terrasse et le jardin invitent à profiter des beaux jours, et un garage vient parfaire ce bien. La localisation est idéale, avec en bonus les équipements de la résidence : piscine et terrains de tennis, pour un art de vivre rare et recherché. Une opportunité unique pour créer la maison familiale dont vous rêvez. Copropriété de 252 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 33.00 euros. - https://laforetbusiness.laforet-intranet.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/270143.pdf

Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.777258, 1.934678
Total : 373 680€
Prix d'acquisition : 346 000€
Valeur du bien : 346 000€
Frais de notaire : 27 680€
Coût estimé : 27 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141.39m²
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2165€/mois
Loyer annuel estimé : 25981€/an
Fourchette totale : 1878€ - 2496€/mois
Fourchette annuelle : 22534€ - 29955€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :373 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 864,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :108,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 973,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :185 736,98€
Coût de l'assurance :32 697,00€
Taxe foncière : 2 598,08€/an
Soit par mois : 216,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 2,75€/mois
Soit par an : 33,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 165,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 192,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 981 €/an
Calcul : 2 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 373 680 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 308 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 598 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 33 €/an
Calcul : 3 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 742 €/an
Revenus locatifs : +25 981 €
Charges déductibles : -16 742 €
Résultat foncier : 9 238 €/an
Prix d'achat du bien : 346 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 224 900 €(65% de 346 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 178 €/an
Calcul : 224 900 € × 3,636% = 8 178 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 981 €16 755 €12 816 €9 226 €---
226 500 €16 417 €12 478 €10 083 €---
327 030 €16 068 €12 130 €10 962 €---
427 571 €15 707 €11 768 €11 864 €---
528 122 €15 333 €11 394 €12 789 €---
628 685 €14 946 €11 007 €13 739 €---
729 259 €14 545 €10 606 €14 714 €---
829 844 €14 130 €10 191 €15 714 €---
930 441 €13 700 €9 761 €16 740 €---
1031 049 €13 256 €9 317 €17 794 €---
1131 670 €12 795 €8 856 €18 875 €---
1232 304 €12 319 €8 380 €19 985 €---
1332 950 €11 825 €7 886 €21 125 €---
1433 609 €11 314 €7 375 €22 295 €---
1534 281 €10 785 €6 846 €23 496 €---
1634 967 €10 238 €6 299 €24 729 €---
1735 666 €9 671 €5 732 €25 995 €---
1836 379 €9 084 €5 145 €27 295 €---
1937 107 €8 476 €4 537 €28 631 €---
2037 849 €7 847 €3 908 €30 002 €---
2138 606 €7 196 €3 257 €31 410 €---
2239 378 €6 522 €2 583 €32 856 €---
2340 166 €5 824 €1 885 €34 341 €---
2440 969 €5 102 €1 163 €35 867 €---
2541 789 €4 354 €415 €37 435 €---
TOTAL832 173 €284 211 €185 737 €547 962 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 962 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 456 €+2 768 €+2 688 €
2+5 456 €+3 025 €+2 431 €
3+5 456 €+3 289 €+2 167 €
4+5 456 €+3 559 €+1 897 €
5+5 456 €+3 837 €+1 619 €
6+5 456 €+4 122 €+1 334 €
7+5 456 €+4 414 €+1 042 €
8+5 456 €+4 714 €+742 €
9+5 456 €+5 022 €+434 €
10+5 456 €+5 338 €+118 €
11+5 456 €+5 663 €-207 €
12+5 456 €+5 996 €-540 €
13+5 456 €+6 337 €-881 €
14+5 456 €+6 688 €-1 232 €
15+5 456 €+7 049 €-1 593 €
16+5 456 €+7 419 €-1 963 €
17+5 456 €+7 799 €-2 343 €
18+5 456 €+8 189 €-2 733 €
19+5 456 €+8 589 €-3 133 €
20+5 456 €+9 001 €-3 545 €
21+5 456 €+9 423 €-3 967 €
22+5 456 €+9 857 €-4 401 €
23+5 456 €+10 302 €-4 846 €
24+5 456 €+10 760 €-5 304 €
25+5 456 €+11 230 €-5 774 €
Total+136 400 €+164 389 €+-27 989 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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