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Appartement Maurepas 6 pièce(s) 141.39 m2

Bien expiré
VilleMaurepas (78)
Surface141.39
Coût Total373 680
Loyer Annuel25 981
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-28
Prix : 346 000 €
Surface : 141.39 m²
Prix au m² : 2 447,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre d'égages : 3, Jardin

Dans une impasse paisible et prisée de Maurepas, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et potentiel d'aménagement exceptionnel. Dès l'entrée, un séjour double avec cheminée et une cuisine aménagée composent un espace convivial, facilement transformable en vaste pièce de vie moderne et lumineuse. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et wc offre la possibilité d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains complètent la partie nuit, tandis que les combles aménagés ouvrent la voie à une cinquième chambre, un bureau indépendant ou une salle de jeux selon vos envies. À l'extérieur, la terrasse et le jardin invitent à profiter des beaux jours, et un garage vient parfaire ce bien. La localisation est idéale, avec en bonus les équipements de la résidence : piscine et terrains de tennis, pour un art de vivre rare et recherché. Une opportunité unique pour créer la maison familiale dont vous rêvez. Copropriété de 252 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 33.00 euros. - https://laforetbusiness.laforet-intranet.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/270143.pdf

Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.777258, 1.934678
Total : 373 680
Prix d'acquisition : 346 000
Valeur du bien : 346 000
Frais de notaire : 27 680
Coût estimé : 27 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141.39
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2165€/mois
Loyer annuel estimé : 25981€/an
Fourchette totale : 1878€ - 2496€/mois
Fourchette annuelle : 22534€ - 29955€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :373 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 864,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :108,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 973,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :185 736,98
Coût de l'assurance :32 697,00
Taxe foncière : 2 598,08€/an
Soit par mois : 216,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 2,75€/mois
Soit par an : 33,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 165,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 192,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 981 €/an
Calcul : 2 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 373 680 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 308 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 598 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 33 €/an
Calcul : 3 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 742 €/an
Revenus locatifs : +25 981
Charges déductibles : -16 742
Résultat foncier : 9 238 €/an
Prix d'achat du bien : 346 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 224 900(65% de 346 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 178 €/an
Calcul : 224 900 € × 3,636% = 8 178
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 98116 75512 8169 226---
226 50016 41712 47810 083---
327 03016 06812 13010 962---
427 57115 70711 76811 864---
528 12215 33311 39412 789---
628 68514 94611 00713 739---
729 25914 54510 60614 714---
829 84414 13010 19115 714---
930 44113 7009 76116 740---
1031 04913 2569 31717 794---
1131 67012 7958 85618 875---
1232 30412 3198 38019 985---
1332 95011 8257 88621 125---
1433 60911 3147 37522 295---
1534 28110 7856 84623 496---
1634 96710 2386 29924 729---
1735 6669 6715 73225 995---
1836 3799 0845 14527 295---
1937 1078 4764 53728 631---
2037 8497 8473 90830 002---
2138 6067 1963 25731 410---
2239 3786 5222 58332 856---
2340 1665 8241 88534 341---
2440 9695 1021 16335 867---
2541 7894 35441537 435---
TOTAL832 173284 211185 737547 9620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 456+2 768+2 688
2+5 456+3 025+2 431
3+5 456+3 289+2 167
4+5 456+3 559+1 897
5+5 456+3 837+1 619
6+5 456+4 122+1 334
7+5 456+4 414+1 042
8+5 456+4 714+742
9+5 456+5 022+434
10+5 456+5 338+118
11+5 456+5 663-207
12+5 456+5 996-540
13+5 456+6 337-881
14+5 456+6 688-1 232
15+5 456+7 049-1 593
16+5 456+7 419-1 963
17+5 456+7 799-2 343
18+5 456+8 189-2 733
19+5 456+8 589-3 133
20+5 456+9 001-3 545
21+5 456+9 423-3 967
22+5 456+9 857-4 401
23+5 456+10 302-4 846
24+5 456+10 760-5 304
25+5 456+11 230-5 774
Total+136 400+164 389+-27 989
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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