Maison 580 m² Dieulefit

Maison 580 m² Dieulefit

Dieulefit Centre – Immeuble de rapport à fort potentiel patrimonial

Au cœur de Dieulefit, sur un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un accès immédiat à l'ensemble des commerces et services, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général, constituant une opportunité rare pour un investissement patrimonial.

L'ensemble se compose de 6 appartements répartis sur quatre niveaux :

-1er étage- Logement T2 avec une chambre borgne supplémentaire de 62 m² libre d'occupation Logement T1 de 56.50 m² loué 360 euros / mois hors charges

-2ème étage- Logement T4 de 108 m² libre d'occupation

-3ème étage- Logement T5 de 129 m² libre d'occupation

-4ème étage- Logement T2 de 43.50 m² sous combles loué 600 euros / mois hors charges Logement T3 de 42.50 m² libre d'occupation

---Rez-de-chaussée--- Local commercial de 32 m² loué 380 euros / mois hors charges. Local commercial de 62.50 m² loué 600 euros / mois hors charges. Local commercial de 27 m² loué 420 euros / mois hors charges.

À ce jour, deux appartements sont loués, assurant des revenus locatifs , tandis que les autres logements offrent un important potentiel de valorisation, aussi bien en location nue, meublée ou dans le cadre d'un projet de rénovation.

Grâce à sa configuration, son emplacement stratégique et son potentiel d'optimisation, cet ensemble constitue un support idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine de qualité. Les travaux envisageables permettront notamment de bénéficier d'un levier fiscal attractif via le mécanisme du déficit foncier, sous réserve des conditions en vigueur.

Un actif immobilier rare en plein centre de Dieulefit, conjuguant rendement locatif, valorisation à long terme et optimisation fiscale, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Drôme Provençale. Ref : 10878 Prix : 450 000 euros HAI , honoraires charges vendeur Classe énergie : D Tel : [Coordonnées masquées]

Surface : 580 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).