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Maison de village 6 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleAllanche (15)
Surface110m²
Coût Total94 560€
Loyer Annuel8 361€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 745,45 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village rénovée

immobilier Murat vous propose une maison de bourg rénovée récemment, 6 Pièces sur 3 niveaux, 5 chambres, à pied de tous commerces centre ville, Chauffage central pellet Aspiration, Tout à l'égout, Idéal pied à terre grande famille, Terrain non attenant de 400 m², à voir vite....Transaxia : Marc Descheemaker : [Coordonnées masquées]. Agent commercial enregistré sous le n°338649494 Rcas Aurillac. Prix hors frais de notaire. Bien visible sur: "[URL masquée pour votre sécurité]". « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 101CAL111155 Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Allanche
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15160
Coordonnées : 45.260944, 2.955202
Total : 94 560€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8361€/an
Fourchette totale : 540€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6486€ - 10779€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 494,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 637,75€
Coût de l'assurance :8 274,00€
Taxe foncière : 836,12€/an
Soit par mois : 69,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 696,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'espace buanderie.
Quantité: 21 m² (15 m² salle à manger + 6 m² buanderie)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 361 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 155 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 560 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 836 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 322 €
Revenus locatifs : +8 361 €
Charges déductibles : -10 322 €
Résultat foncier Année 1 : -1 961 €(Déficit de 1 961 €)
Imputable sur revenu global : 1 961 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 322 €/an
Revenus locatifs : +8 361 €
Charges déductibles : -4 322 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 039 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 361 €10 325 €3 158 €-1 964 €1 964 €--
28 528 €4 241 €3 074 €4 287 €---
38 699 €4 154 €2 987 €4 545 €---
48 873 €4 064 €2 897 €4 809 €---
59 050 €3 971 €2 804 €5 079 €---
69 231 €3 875 €2 708 €5 356 €---
79 416 €3 776 €2 609 €5 640 €---
89 604 €3 673 €2 506 €5 932 €---
99 796 €3 566 €2 399 €6 230 €---
109 992 €3 456 €2 289 €6 536 €---
1110 192 €3 342 €2 175 €6 850 €---
1210 396 €3 224 €2 057 €7 172 €---
1310 604 €3 102 €1 935 €7 502 €---
1410 816 €2 976 €1 809 €7 840 €---
1511 032 €2 846 €1 679 €8 187 €---
1611 253 €2 711 €1 544 €8 542 €---
1711 478 €2 571 €1 404 €8 907 €---
1811 708 €2 427 €1 260 €9 281 €---
1911 942 €2 278 €1 111 €9 664 €---
2012 181 €2 124 €956 €10 057 €---
2112 424 €1 964 €797 €10 460 €---
2212 673 €1 799 €632 €10 874 €---
2312 926 €1 628 €461 €11 298 €---
2413 185 €1 451 €284 €11 734 €---
2513 448 €1 268 €101 €12 180 €---
TOTAL267 812 €80 815 €45 638 €186 997 €1 964 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 589 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 997 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 361 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 756 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 756 €-589 €+2 345 €
2+1 756 €+1 286 €+470 €
3+1 756 €+1 363 €+393 €
4+1 756 €+1 443 €+313 €
5+1 756 €+1 524 €+232 €
6+1 756 €+1 607 €+149 €
7+1 756 €+1 692 €+64 €
8+1 756 €+1 780 €-24 €
9+1 756 €+1 869 €-113 €
10+1 756 €+1 961 €-205 €
11+1 756 €+2 055 €-299 €
12+1 756 €+2 152 €-396 €
13+1 756 €+2 251 €-495 €
14+1 756 €+2 352 €-596 €
15+1 756 €+2 456 €-700 €
16+1 756 €+2 563 €-807 €
17+1 756 €+2 672 €-916 €
18+1 756 €+2 784 €-1 028 €
19+1 756 €+2 899 €-1 143 €
20+1 756 €+3 017 €-1 261 €
21+1 756 €+3 138 €-1 382 €
22+1 756 €+3 262 €-1 506 €
23+1 756 €+3 390 €-1 634 €
24+1 756 €+3 520 €-1 764 €
25+1 756 €+3 654 €-1 898 €
Total+43 900 €+56 099 €+-12 199 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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