IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T4 avec ascenseur et parking - Centre-ville de Boulogne-sur-Mer La visite
L'immeuble a du cahet et l'appartement comprend une entre avec vestibule, qui donne le ton : une hauteur sous plafond qui apporte tout de suite du volume et du cachet. Elle dessert un sjour-salon de 23,2 m lumineux, et une cuisine indpendante de 9,3 m ? attenante au sjour, avec la possibilit de l'ouvrir pour crer un grand espace de vie. Ct nuit, deux chambres, ainsi qu'un bureau de 7,9 m (idal tltravail, dressing ou chambre d'appoint). Le tout est complt par une salle de bains de 4,6 m, un WC spar et un couloir de rangement. En annexe : une cave et un stationnement priv.
Les points forts
Beaux volumes et belle hauteur sous plafond Sjour lumineux + cuisine ouvrable sur le sjour Stationnement en centre-ville (rare) + cave Ascenseur refait en 2022 Chauffage collectif au gaz (chaudire de 2020), financ par la coproprit sur 8 ans, chance proche ? charges appeles diminuer DPE class D Emplacement centre-ville, commerces et vieille ville pied
En toute transparence ? ce qu'il faut prvoir
Rafrachissement de la dcoration Cuisine raliser Salle de bains raliser lectricit : le diagnostic signale des anomalies (installation ancienne) ? mise en scurit prvoir Sol moderniser
Pro-Prio vous remet les diagnostics et les devis avant votre offre. Zro angle mort.
L'avis du conseiller Un T4 avec de vrais volumes, une cave et un stationnement en plein centre-ville : la combinaison est rare Boulogne. Le bien demande des travaux de finition (cuisine, salle de bains, dco, lectricit) identifis et chiffrables, le DPE en D et la chaudire rcente bientt solde sont de bons signaux ct charges. Un excellent projet personnaliser, en rsidence principale comme en locatif.
Infos rglementaires DPE : D (195 kWh/m/an 30 kg CO?/m/an) ? cots nergie estims entre 1 360 & 8364 et 1 890 & 8364 /an. Charges de coproprit : environ 420 & 8364 /mois (chauffage collectif, ascenseur et fonds travaux compris). Risques consultables sur Gorisques : (bien hors zone inondation au PPRi sismicit et radon faibles ala retrait-gonflement des argiles moyen). Taxe foncire : 1404& 8364 .