




Maison d'architecte de 1968 Charme & volumes Construite avec des matériaux de qualité, cette belle maison d'architecte de 1968 séduira les amateurs de caractère et de beaux espaces.Elle offre une entrée accueillante, un vaste séjour avec palier, une salle à manger lumineuse, une cuisine, une véranda ainsi que 5 chambres, dont 2 avec terrasse privative. Vous y trouverez également plusieurs points d'eau, 2 bureaux, ainsi que 2 entrées indépendantes offrant de nombreuses possibilités (profession libérale, grande famille, télétravail…). Côté confort : chauffage fioul complété par une pompe à chaleur. Le tout sur un magnifique terrain de 1 766 m² avec garage double. Une propriété rare, aux volumes généreux et au fort potentiel.
Prix moyens 2025 pour la région Labrit (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 304 € | 80 999 € | 9 502 € | -64 695 € | 21 400 € | 43 295 € | 43 295 € |
| 2 | 16 630 € | 11 850 € | 9 252 € | 4 780 € | - | - | 38 515 € |
| 3 | 16 962 € | 11 591 € | 8 994 € | 5 371 € | - | - | 33 144 € |
| 4 | 17 302 € | 11 324 € | 8 726 € | 5 978 € | - | - | 27 166 € |
| 5 | 17 648 € | 11 047 € | 8 449 € | 6 601 € | - | - | 20 565 € |
| 6 | 18 001 € | 10 760 € | 8 163 € | 7 241 € | - | - | 13 324 € |
| 7 | 18 361 € | 10 463 € | 7 866 € | 7 898 € | - | - | 5 426 € |
| 8 | 18 728 € | 10 155 € | 7 558 € | 8 573 € | - | - | - |
| 9 | 19 102 € | 9 837 € | 7 240 € | 9 265 € | - | - | - |
| 10 | 19 485 € | 9 507 € | 6 910 € | 9 977 € | - | - | - |
| 11 | 19 874 € | 9 166 € | 6 569 € | 10 708 € | - | - | - |
| 12 | 20 272 € | 8 813 € | 6 216 € | 11 459 € | - | - | - |
| 13 | 20 677 € | 8 447 € | 5 850 € | 12 230 € | - | - | - |
| 14 | 21 091 € | 8 068 € | 5 471 € | 13 022 € | - | - | - |
| 15 | 21 512 € | 7 676 € | 5 079 € | 13 836 € | - | - | - |
| 16 | 21 943 € | 7 270 € | 4 673 € | 14 673 € | - | - | - |
| 17 | 22 382 € | 6 850 € | 4 253 € | 15 532 € | - | - | - |
| 18 | 22 829 € | 6 415 € | 3 817 € | 16 415 € | - | - | - |
| 19 | 23 286 € | 5 964 € | 3 367 € | 17 322 € | - | - | - |
| 20 | 23 752 € | 5 497 € | 2 900 € | 18 254 € | - | - | - |
| 21 | 24 227 € | 5 014 € | 2 417 € | 19 212 € | - | - | - |
| 22 | 24 711 € | 4 514 € | 1 917 € | 20 197 € | - | - | - |
| 23 | 25 205 € | 3 996 € | 1 399 € | 21 209 € | - | - | - |
| 24 | 25 709 € | 3 460 € | 863 € | 22 249 € | - | - | - |
| 25 | 26 224 € | 2 905 € | 308 € | 23 318 € | - | - | - |
| TOTAL | 522 215 € | 271 591 € | 137 758 € | 250 624 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 424 € | -6 420 € | +9 844 € |
| 2 | +3 424 € | 0 € | +3 424 € |
| 3 | +3 424 € | 0 € | +3 424 € |
| 4 | +3 424 € | 0 € | +3 424 € |
| 5 | +3 424 € | 0 € | +3 424 € |
| 6 | +3 424 € | 0 € | +3 424 € |
| 7 | +3 424 € | 0 € | +3 424 € |
| 8 | +3 424 € | +944 € | +2 480 € |
| 9 | +3 424 € | +2 780 € | +644 € |
| 10 | +3 424 € | +2 993 € | +431 € |
| 11 | +3 424 € | +3 212 € | +212 € |
| 12 | +3 424 € | +3 438 € | -14 € |
| 13 | +3 424 € | +3 669 € | -245 € |
| 14 | +3 424 € | +3 907 € | -483 € |
| 15 | +3 424 € | +4 151 € | -727 € |
| 16 | +3 424 € | +4 402 € | -978 € |
| 17 | +3 424 € | +4 660 € | -1 236 € |
| 18 | +3 424 € | +4 924 € | -1 500 € |
| 19 | +3 424 € | +5 197 € | -1 773 € |
| 20 | +3 424 € | +5 476 € | -2 052 € |
| 21 | +3 424 € | +5 764 € | -2 340 € |
| 22 | +3 424 € | +6 059 € | -2 635 € |
| 23 | +3 424 € | +6 363 € | -2 939 € |
| 24 | +3 424 € | +6 675 € | -3 251 € |
| 25 | +3 424 € | +6 995 € | -3 571 € |
| Total | +85 600 € | +75 187 € | +10 413 € |