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Maison 6 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleFerrières-Saint-Mary (15)
Surface101m²
Coût Total131 732€
Loyer Annuel8 376€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 900 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 682,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 101 m²

REFERENCE ANNONCE : 044/1066 - * Une maison d'habitation (construction années 1960) composée de : Au sous-sol : partie cave, chaufferie, débarras ; Au RDC : entrée sur cuisine, salle à manger, petit salon, WC, salle de bains ; A l'étage : palier, 3 chambres, 2 pièces à aménager en salle d'eau et WC, dégagement donnant accès sur le balcon ; Combles au-dessus. * Un garage non attenant, en face avec capacité d'accueil d'un camping car. * Un jardin non attenant à proximité immédiate.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2022

Consommation énergie primaire : 447.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 546 € et 4 798 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Ferrières-Saint-Mary
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15170
Coordonnées : 45.189100, 3.066804
Total : 131 732€
Prix d'acquisition : 68 900€
Travaux : 57 320€
Valeur du bien : 126 220€
Frais de notaire : 5 512€
Coût estimé : 5 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8376€/an
Fourchette totale : 532€ - 915€/mois
Fourchette annuelle : 6388€ - 10982€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 732€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 062,25€
Coût de l'assurance :11 526,55€
Taxe foncière : 837,56€/an
Soit par mois : 69,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (101 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 320 €(568 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:7 070€
    Isolation combles: 101 m² × 70€/m² = 7070€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (12 m²) × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 170€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 376 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 732 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 857 €
Revenus locatifs : +8 376 €
Charges déductibles : -62 857 €
Résultat foncier Année 1 : -54 482 €(Déficit de 54 482 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 082 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 537 €/an
Revenus locatifs : +8 376 €
Charges déductibles : -5 537 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33081.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 785 €(65% de 68 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 629 €/an
Calcul : 44 785 € × 3,636% = 1 629 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 376 €62 862 €4 243 €-54 486 €21 400 €33 086 €33 086 €
28 543 €5 427 €4 128 €3 116 €--29 970 €
38 714 €5 308 €4 010 €3 406 €--26 564 €
48 888 €5 186 €3 887 €3 703 €--22 861 €
59 066 €5 059 €3 760 €4 007 €--18 854 €
69 247 €4 928 €3 630 €4 319 €--14 535 €
79 432 €4 793 €3 495 €4 639 €--9 896 €
89 621 €4 654 €3 355 €4 967 €--4 929 €
99 813 €4 510 €3 211 €5 304 €---
1010 010 €4 361 €3 062 €5 649 €---
1110 210 €4 207 €2 908 €6 003 €---
1210 414 €4 048 €2 749 €6 366 €---
1310 622 €3 884 €2 585 €6 739 €---
1410 835 €3 714 €2 415 €7 121 €---
1511 051 €3 539 €2 240 €7 513 €---
1611 272 €3 358 €2 059 €7 915 €---
1711 498 €3 171 €1 872 €8 327 €---
1811 728 €2 977 €1 679 €8 751 €---
1911 962 €2 778 €1 479 €9 185 €---
2012 202 €2 571 €1 273 €9 630 €---
2112 446 €2 358 €1 060 €10 087 €---
2212 695 €2 138 €840 €10 556 €---
2312 948 €1 911 €612 €11 038 €---
2413 207 €1 676 €377 €11 532 €---
2513 472 €1 433 €134 €12 039 €---
TOTAL268 273 €150 848 €61 062 €117 425 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 425 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 759 €-6 420 €+8 179 €
2+1 759 €0 €+1 759 €
3+1 759 €0 €+1 759 €
4+1 759 €0 €+1 759 €
5+1 759 €0 €+1 759 €
6+1 759 €0 €+1 759 €
7+1 759 €0 €+1 759 €
8+1 759 €0 €+1 759 €
9+1 759 €+112 €+1 647 €
10+1 759 €+1 695 €+64 €
11+1 759 €+1 801 €-42 €
12+1 759 €+1 910 €-151 €
13+1 759 €+2 022 €-263 €
14+1 759 €+2 136 €-377 €
15+1 759 €+2 254 €-495 €
16+1 759 €+2 374 €-615 €
17+1 759 €+2 498 €-739 €
18+1 759 €+2 625 €-866 €
19+1 759 €+2 755 €-996 €
20+1 759 €+2 889 €-1 130 €
21+1 759 €+3 026 €-1 267 €
22+1 759 €+3 167 €-1 408 €
23+1 759 €+3 311 €-1 552 €
24+1 759 €+3 460 €-1 701 €
25+1 759 €+3 612 €-1 853 €
Total+43 975 €+35 228 €+8 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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