Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 120 m2 avec jardin

Bien expiré
VilleHoéville (54)
Surface120m²
Coût Total159 770€
Loyer Annuel12 595€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 075 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement d'une surface habitable de 120 m2, situé dans une petite copropriété de deux logements avec syndicat bénévole. Construit avant 1960 et bien entretenu. Description : Pièce de vie 45 m2 Trois grandes chambres à l'étage, Salle d'eau complète au rez-de-chaussée avec WC, douche et baignoire Toilettes séparées à l'étage Caractéristiques supplémentaires : Chauffage par pompe à chaleur, Jardin privatif entièrement clos, Garage/atelier de 20 m2, La propriété est raccordée au système d'assainissement collectif, Façade en bon état N'attendez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par l'espace et le potentiel de ce bien rare sur le marché  O6 46 16 51 12. Les informations sur les risques  auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://storage.gra.cloud.ovh.net/v1/AUTH_e0b83750570d4ff1986fe199b41300e4/kimono/e38f950caca339ecb01f048fc3bbed5586359725/raw

Ville : Hoéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54370
Coordonnées : 48.708927, 6.435930
Total : 159 770€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 20 450€
Valeur du bien : 149 450€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 6.96€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12595€/an
Fourchette totale : 835€ - 1320€/mois
Fourchette annuelle : 10017€ - 15838€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 267,24 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :152 069 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-23 069€ (-15.2%)
Marge achat-revente :-7 701€ (-5.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 183,88€
Coût de l'assurance :13 979,88€
Taxe foncière : 1 259,53€/an
Soit par mois : 104,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 049,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 450 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800€
    Cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:6 000€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Sanitaires et installations: 3000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Hoéville). Les prix ont été adaptés pour refléter le coût des matériaux et de la main d'œuvre. Les estimations incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 595 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 522 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 770 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 791 €
Revenus locatifs : +12 595 €
Charges déductibles : -27 791 €
Résultat foncier Année 1 : -15 195 €(Déficit de 15 195 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 495 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 341 €/an
Revenus locatifs : +12 595 €
Charges déductibles : -7 341 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 255 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4495.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 595 €27 796 €5 527 €-15 201 €10 700 €4 501 €4 501 €
212 847 €7 201 €5 382 €5 646 €---
313 104 €7 051 €5 232 €6 053 €---
413 366 €6 896 €5 077 €6 470 €---
513 634 €6 735 €4 916 €6 899 €---
613 906 €6 568 €4 750 €7 338 €---
714 184 €6 396 €4 577 €7 788 €---
814 468 €6 217 €4 399 €8 251 €---
914 757 €6 032 €4 214 €8 725 €---
1015 053 €5 841 €4 022 €9 212 €---
1115 354 €5 643 €3 824 €9 711 €---
1215 661 €5 437 €3 619 €10 223 €---
1315 974 €5 225 €3 406 €10 749 €---
1416 293 €5 004 €3 186 €11 289 €---
1516 619 €4 776 €2 958 €11 843 €---
1616 952 €4 540 €2 721 €12 411 €---
1717 291 €4 296 €2 477 €12 995 €---
1817 636 €4 042 €2 224 €13 594 €---
1917 989 €3 780 €1 961 €14 209 €---
2018 349 €3 508 €1 690 €14 841 €---
2118 716 €3 227 €1 408 €15 489 €---
2219 090 €2 936 €1 117 €16 154 €---
2319 472 €2 634 €815 €16 838 €---
2419 861 €2 322 €503 €17 540 €---
2520 259 €1 998 €180 €18 260 €---
TOTAL403 430 €146 102 €80 184 €257 328 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 645 €-3 210 €+5 855 €
2+2 645 €+344 €+2 301 €
3+2 645 €+1 816 €+829 €
4+2 645 €+1 941 €+704 €
5+2 645 €+2 070 €+575 €
6+2 645 €+2 201 €+444 €
7+2 645 €+2 336 €+309 €
8+2 645 €+2 475 €+170 €
9+2 645 €+2 617 €+28 €
10+2 645 €+2 763 €-118 €
11+2 645 €+2 913 €-268 €
12+2 645 €+3 067 €-422 €
13+2 645 €+3 225 €-580 €
14+2 645 €+3 387 €-742 €
15+2 645 €+3 553 €-908 €
16+2 645 €+3 723 €-1 078 €
17+2 645 €+3 899 €-1 254 €
18+2 645 €+4 078 €-1 433 €
19+2 645 €+4 263 €-1 618 €
20+2 645 €+4 452 €-1 807 €
21+2 645 €+4 647 €-2 002 €
22+2 645 €+4 846 €-2 201 €
23+2 645 €+5 051 €-2 406 €
24+2 645 €+5 262 €-2 617 €
25+2 645 €+5 478 €-2 833 €
Total+66 125 €+77 198 €+-11 073 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →