Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 120 m2 avec jardin

VilleHoéville (54)
Surface120
Coût Total159 770
Loyer Annuel12 595
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 075 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement d'une surface habitable de 120 m2, situé dans une petite copropriété de deux logements avec syndicat bénévole. Construit avant 1960 et bien entretenu. Description : Pièce de vie 45 m2 Trois grandes chambres à l'étage, Salle d'eau complète au rez-de-chaussée avec WC, douche et baignoire Toilettes séparées à l'étage Caractéristiques supplémentaires : Chauffage par pompe à chaleur, Jardin privatif entièrement clos, Garage/atelier de 20 m2, La propriété est raccordée au système d'assainissement collectif, Façade en bon état N'attendez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par l'espace et le potentiel de ce bien rare sur le marché  O6 46 16 51 12. Les informations sur les risques  auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://storage.gra.cloud.ovh.net/v1/AUTH_e0b83750570d4ff1986fe199b41300e4/kimono/e38f950caca339ecb01f048fc3bbed5586359725/raw

Ville : Hoéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54370
Coordonnées : 48.708927, 6.435930
Total : 159 770
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 20 450
Valeur du bien : 149 450
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 6.96€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12595€/an
Fourchette totale : 835€ - 1320€/mois
Fourchette annuelle : 10017€ - 15838€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 267,24 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :152 069
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-23 069 (-15.2%)
Marge achat-revente :-7 701€ (-5.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 183,88
Coût de l'assurance :13 979,88
Taxe foncière : 1 259,53€/an
Soit par mois : 104,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 049,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 450(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800
    Cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:6 000
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Sanitaires et installations: 3000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Hoéville). Les prix ont été adaptés pour refléter le coût des matériaux et de la main d'œuvre. Les estimations incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 595 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 522 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 770 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 791
Revenus locatifs : +12 595
Charges déductibles : -27 791
Résultat foncier Année 1 : -15 195(Déficit de 15 195 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 495
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 341 €/an
Revenus locatifs : +12 595
Charges déductibles : -7 341
Résultat foncier Années 2+ : 5 255 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4495.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 59527 7965 527-15 20110 700 €4 501 €4 501 €
212 8477 2015 3825 646---
313 1047 0515 2326 053---
413 3666 8965 0776 470---
513 6346 7354 9166 899---
613 9066 5684 7507 338---
714 1846 3964 5777 788---
814 4686 2174 3998 251---
914 7576 0324 2148 725---
1015 0535 8414 0229 212---
1115 3545 6433 8249 711---
1215 6615 4373 61910 223---
1315 9745 2253 40610 749---
1416 2935 0043 18611 289---
1516 6194 7762 95811 843---
1616 9524 5402 72112 411---
1717 2914 2962 47712 995---
1817 6364 0422 22413 594---
1917 9893 7801 96114 209---
2018 3493 5081 69014 841---
2118 7163 2271 40815 489---
2219 0902 9361 11716 154---
2319 4722 63481516 838---
2419 8612 32250317 540---
2520 2591 99818018 260---
TOTAL403 430146 10280 184257 32810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 328
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 645-3 210+5 855
2+2 645+344+2 301
3+2 645+1 816+829
4+2 645+1 941+704
5+2 645+2 070+575
6+2 645+2 201+444
7+2 645+2 336+309
8+2 645+2 475+170
9+2 645+2 617+28
10+2 645+2 763-118
11+2 645+2 913-268
12+2 645+3 067-422
13+2 645+3 225-580
14+2 645+3 387-742
15+2 645+3 553-908
16+2 645+3 723-1 078
17+2 645+3 899-1 254
18+2 645+4 078-1 433
19+2 645+4 263-1 618
20+2 645+4 452-1 807
21+2 645+4 647-2 002
22+2 645+4 846-2 201
23+2 645+5 051-2 406
24+2 645+5 262-2 617
25+2 645+5 478-2 833
Total+66 125+77 198+-11 073
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →