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Détails du bien

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface143m²
Coût Total225 840€
Loyer Annuel19 032€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 314,69 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir ce bien à 5 mn de Voves avec tous ces commerces : écoles, maison médical, pharmacie, piscine etc…. Se composant d’une entrée desservant un grand salon / séjour avec une cuisine aménager et équipée, une salle de bain, WC et 4 chambres ; A l’étage un palier donnant accès à un bureau ,2 chambres, WC et salle de bain. Coté extérieur le terrain est clos avec 3 garages idéal pour le stockage. Cette maison dispose d’une pompe à chaleur, ballon thermo dynamique, VMC doubles flux et un assainissement aux normes.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Total : 225 840€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 22 800€
Valeur du bien : 210 800€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1586€/mois
Loyer annuel estimé : 19032€/an
Fourchette totale : 1301€ - 1934€/mois
Fourchette annuelle : 15612€ - 23202€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 10.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 101,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :63,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 165,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 684,50€
Coût de l'assurance :19 196,40€
Taxe foncière : 1 903,22€/an
Soit par mois : 158,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 586,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 324,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :261,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour toutes les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour toutes les chambres - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du ballon thermodynamique existant
Quantité: 1 ballon
Raison: Maison avec ballon thermodynamique, vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 800 €(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 000€
    Vérification et mise aux normes du ballon thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 032 €/an
Calcul : 1 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 840 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 768 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 738 €
Revenus locatifs : +19 032 €
Charges déductibles : -32 738 €
Résultat foncier Année 1 : -13 706 €(Déficit de 13 706 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 006 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 938 €/an
Revenus locatifs : +19 032 €
Charges déductibles : -9 938 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 094 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3005.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 032 €32 745 €7 274 €-13 713 €10 700 €3 013 €3 013 €
219 413 €9 748 €7 077 €9 665 €---
319 801 €9 545 €6 874 €10 256 €---
420 197 €9 335 €6 664 €10 862 €---
520 601 €9 118 €6 447 €11 483 €---
621 013 €8 894 €6 223 €12 119 €---
721 433 €8 662 €5 991 €12 771 €---
821 862 €8 423 €5 752 €13 439 €---
922 299 €8 176 €5 505 €14 123 €---
1022 745 €7 921 €5 249 €14 825 €---
1123 200 €7 657 €4 986 €15 543 €---
1223 664 €7 384 €4 713 €16 280 €---
1324 137 €7 103 €4 432 €17 035 €---
1424 620 €6 812 €4 141 €17 808 €---
1525 113 €6 511 €3 840 €18 601 €---
1625 615 €6 201 €3 530 €19 414 €---
1726 127 €5 880 €3 209 €20 247 €---
1826 650 €5 549 €2 878 €21 101 €---
1927 183 €5 207 €2 536 €21 976 €---
2027 726 €4 853 €2 182 €22 873 €---
2128 281 €4 488 €1 817 €23 793 €---
2228 847 €4 110 €1 439 €24 736 €---
2329 423 €3 720 €1 049 €25 703 €---
2430 012 €3 318 €647 €26 694 €---
2530 612 €2 902 €231 €27 711 €---
TOTAL609 608 €194 262 €104 685 €415 347 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 997 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 997 €-3 210 €+7 207 €
2+3 997 €+1 995 €+2 002 €
3+3 997 €+3 077 €+920 €
4+3 997 €+3 259 €+738 €
5+3 997 €+3 445 €+552 €
6+3 997 €+3 636 €+361 €
7+3 997 €+3 831 €+166 €
8+3 997 €+4 032 €-35 €
9+3 997 €+4 237 €-240 €
10+3 997 €+4 447 €-450 €
11+3 997 €+4 663 €-666 €
12+3 997 €+4 884 €-887 €
13+3 997 €+5 110 €-1 113 €
14+3 997 €+5 343 €-1 346 €
15+3 997 €+5 580 €-1 583 €
16+3 997 €+5 824 €-1 827 €
17+3 997 €+6 074 €-2 077 €
18+3 997 €+6 330 €-2 333 €
19+3 997 €+6 593 €-2 596 €
20+3 997 €+6 862 €-2 865 €
21+3 997 €+7 138 €-3 141 €
22+3 997 €+7 421 €-3 424 €
23+3 997 €+7 711 €-3 714 €
24+3 997 €+8 008 €-4 011 €
25+3 997 €+8 313 €-4 316 €
Total+99 925 €+124 604 €+-24 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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