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Maison 7 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleCondorcet (26)
Surface150
Coût Total205 520
Loyer Annuel17 008
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 793,33 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au cœur du charmant village de Condorcet, cette maison pleine de potentiel offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour se poser et profiter du rythme doux de la Drôme provençale. Développant environ 150 m² répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec séjour, cuisine et salle d'eau. Aux étages, l'espace nuit se déploie avec six chambres, dont certaines disposent déjà de points d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureaux, espace invités ou coin télétravail. Cette maison s'adresse tout particulièrement à celles et ceux qui recherchent un premier achat rassurant, ou un pied-à-terre de caractère, sans les contraintes d'entretien extérieur. Ici, on profite du village, de la nature et des commerces de proximité ! Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Un véritable atout : la possibilité d'aménager une terrasse sur les toits, pour créer un espace extérieur intimiste, idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été avec vue sur les montagnes environnantes. Une maison chaleureuse, à façonner à votre image, pour une vie simple, douce et authentique ! SAS REVO IMMO - MATHIEU Cécile EI - O684 540 363 - Plus d'informations (réf. 4901051306). Agent commercial RSAC ROMANS-SUR-ISERE 982741753 - Honoraires : 5,31 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 113 000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Condorcet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26110
Coordonnées : 44.406261, 5.212483
Total : 205 520
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 77 000
Valeur du bien : 196 000
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 12.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1417€/mois
Loyer annuel estimé : 17008€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 12683€ - 22809€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 076,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 847,66
Coût de l'assurance :17 469,20
Taxe foncière : 1 700,82€/an
Soit par mois : 141,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 417,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Ponçage et vitrification du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant entretien
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 150 m de tuyauterie
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 000(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 000
    Isolation des combles: 150 m² × 40€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:5 400
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (pose incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:1 000
    Ponçage et vitrification parquet: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (fourniture et pose incluses)
  • Plomberie générale:9 000
    Remplacement tuyauterie: 150 m × 60€/m = 9000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condorcet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 417 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 008 €/an
Calcul : 1 417 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 298
Revenus locatifs : +17 008
Charges déductibles : -86 298
Résultat foncier Année 1 : -69 290(Déficit de 69 290 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 890
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 298 €/an
Revenus locatifs : +17 008
Charges déductibles : -9 298
Résultat foncier Années 2+ : 7 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47890.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 00886 3056 905-69 29721 400 €47 897 €47 897 €
217 3489 1226 7228 227--39 670 €
317 6958 9326 5328 763--30 907 €
418 0498 7366 3369 314--21 593 €
518 4108 5336 1339 878--11 716 €
618 7788 3235 92310 456--1 260 €
719 1548 1055 70611 049---
819 5377 8815 48111 656---
919 9287 6485 24912 280---
1020 3267 4085 00812 919---
1120 7337 1594 75913 574---
1221 1486 9014 50214 246---
1321 5716 6354 23514 936---
1422 0026 3593 96015 643---
1522 4426 0743 67516 368---
1622 8915 7793 38017 112---
1723 3495 4743 07517 875---
1823 8165 1582 75918 657---
1924 2924 8322 43219 460---
2024 7784 4942 09420 284---
2125 2734 1451 74521 129---
2225 7793 7831 38321 996---
2326 2943 4091 00922 885---
2426 8203 02262223 798---
2527 3572 62222224 735---
TOTAL544 779236 83799 848307 94121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 941
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 008 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 572 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 572-6 420+9 992
2+3 5720+3 572
3+3 5720+3 572
4+3 5720+3 572
5+3 5720+3 572
6+3 5720+3 572
7+3 572+2 937+635
8+3 572+3 497+75
9+3 572+3 684-112
10+3 572+3 876-304
11+3 572+4 072-500
12+3 572+4 274-702
13+3 572+4 481-909
14+3 572+4 693-1 121
15+3 572+4 910-1 338
16+3 572+5 133-1 561
17+3 572+5 362-1 790
18+3 572+5 597-2 025
19+3 572+5 838-2 266
20+3 572+6 085-2 513
21+3 572+6 339-2 767
22+3 572+6 599-3 027
23+3 572+6 866-3 294
24+3 572+7 139-3 567
25+3 572+7 421-3 849
Total+89 300+92 382+-3 082
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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