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Maison 7 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleCondorcet (26)
Surface150m²
Coût Total205 520€
Loyer Annuel17 008€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 793,33 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au cœur du charmant village de Condorcet, cette maison pleine de potentiel offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour se poser et profiter du rythme doux de la Drôme provençale. Développant environ 150 m² répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec séjour, cuisine et salle d'eau. Aux étages, l'espace nuit se déploie avec six chambres, dont certaines disposent déjà de points d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureaux, espace invités ou coin télétravail. Cette maison s'adresse tout particulièrement à celles et ceux qui recherchent un premier achat rassurant, ou un pied-à-terre de caractère, sans les contraintes d'entretien extérieur. Ici, on profite du village, de la nature et des commerces de proximité ! Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Un véritable atout : la possibilité d'aménager une terrasse sur les toits, pour créer un espace extérieur intimiste, idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été avec vue sur les montagnes environnantes. Une maison chaleureuse, à façonner à votre image, pour une vie simple, douce et authentique ! SAS REVO IMMO - MATHIEU Cécile EI - O684 540 363 - Plus d'informations (réf. 4901051306). Agent commercial RSAC ROMANS-SUR-ISERE 982741753 - Honoraires : 5,31 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 113 000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Condorcet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26110
Coordonnées : 44.406261, 5.212483
Total : 205 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 77 000€
Valeur du bien : 196 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 12.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1417€/mois
Loyer annuel estimé : 17008€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 12683€ - 22809€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 076,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 847,66€
Coût de l'assurance :17 469,20€
Taxe foncière : 1 700,82€/an
Soit par mois : 141,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 417,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Ponçage et vitrification du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant entretien
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 150 m de tuyauterie
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 000 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 000€
    Isolation des combles: 150 m² × 40€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (pose incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:1 000€
    Ponçage et vitrification parquet: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (fourniture et pose incluses)
  • Plomberie générale:9 000€
    Remplacement tuyauterie: 150 m × 60€/m = 9000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condorcet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 417 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 008 €/an
Calcul : 1 417 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 298 €
Revenus locatifs : +17 008 €
Charges déductibles : -86 298 €
Résultat foncier Année 1 : -69 290 €(Déficit de 69 290 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 890 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 298 €/an
Revenus locatifs : +17 008 €
Charges déductibles : -9 298 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47890.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 008 €86 305 €6 905 €-69 297 €21 400 €47 897 €47 897 €
217 348 €9 122 €6 722 €8 227 €--39 670 €
317 695 €8 932 €6 532 €8 763 €--30 907 €
418 049 €8 736 €6 336 €9 314 €--21 593 €
518 410 €8 533 €6 133 €9 878 €--11 716 €
618 778 €8 323 €5 923 €10 456 €--1 260 €
719 154 €8 105 €5 706 €11 049 €---
819 537 €7 881 €5 481 €11 656 €---
919 928 €7 648 €5 249 €12 280 €---
1020 326 €7 408 €5 008 €12 919 €---
1120 733 €7 159 €4 759 €13 574 €---
1221 148 €6 901 €4 502 €14 246 €---
1321 571 €6 635 €4 235 €14 936 €---
1422 002 €6 359 €3 960 €15 643 €---
1522 442 €6 074 €3 675 €16 368 €---
1622 891 €5 779 €3 380 €17 112 €---
1723 349 €5 474 €3 075 €17 875 €---
1823 816 €5 158 €2 759 €18 657 €---
1924 292 €4 832 €2 432 €19 460 €---
2024 778 €4 494 €2 094 €20 284 €---
2125 273 €4 145 €1 745 €21 129 €---
2225 779 €3 783 €1 383 €21 996 €---
2326 294 €3 409 €1 009 €22 885 €---
2426 820 €3 022 €622 €23 798 €---
2527 357 €2 622 €222 €24 735 €---
TOTAL544 779 €236 837 €99 848 €307 941 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 941 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 008 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 572 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 572 €-6 420 €+9 992 €
2+3 572 €0 €+3 572 €
3+3 572 €0 €+3 572 €
4+3 572 €0 €+3 572 €
5+3 572 €0 €+3 572 €
6+3 572 €0 €+3 572 €
7+3 572 €+2 937 €+635 €
8+3 572 €+3 497 €+75 €
9+3 572 €+3 684 €-112 €
10+3 572 €+3 876 €-304 €
11+3 572 €+4 072 €-500 €
12+3 572 €+4 274 €-702 €
13+3 572 €+4 481 €-909 €
14+3 572 €+4 693 €-1 121 €
15+3 572 €+4 910 €-1 338 €
16+3 572 €+5 133 €-1 561 €
17+3 572 €+5 362 €-1 790 €
18+3 572 €+5 597 €-2 025 €
19+3 572 €+5 838 €-2 266 €
20+3 572 €+6 085 €-2 513 €
21+3 572 €+6 339 €-2 767 €
22+3 572 €+6 599 €-3 027 €
23+3 572 €+6 866 €-3 294 €
24+3 572 €+7 139 €-3 567 €
25+3 572 €+7 421 €-3 849 €
Total+89 300 €+92 382 €+-3 082 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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