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Détails du bien

Bien expiré
VilleSoueix-Rogalle (09)
Surface131m²
Coût Total118 640€
Loyer Annuel11 030€
Rentabilité9.30%
Cashflow/mois+199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 801,53 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Bois et fioul, Mandat exclusif, Jardin

Idéalement situé dans un quartier paisible, cet ensemble de trois maisons mitoyennes à rénover offre une excellente opportunité d'investissement ou de logement pour une grande famille, dans un cadre de vie agréable. La première maison est répartie sur deux niveaux et combles. La maison centrale s'étend également sur deux niveaux, avec des combles. Elle comprend une chambre et un bureau, offrant ainsi un espace de travail ou une pièce supplémentaire pour accueillir des invités. La troisième maison, située sur un seul niveau, comprend deux chambres confortables. Le terrain attenant, plat, permet la création d'un espace de détente pour les moments de convivialité. Un garage est inclus dans cet ensemble. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ces maisons offrent de multiples perspectives. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier. Bien proposé par Elouan GOURVELLEC EI, agent commercial (RSAC 879939916) - https://www.century21-p-immo-saint-girons.com/mentions_legales/

Ville : Soueix-Rogalle
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09140
Coordonnées : 42.891831, 1.212934
Total : 118 640€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 5 240€
Valeur du bien : 110 240€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11030€/an
Fourchette totale : 699€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 8391€ - 14498€/an
Rentabilité brute :9.30%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 541,94€
Coût de l'assurance :10 381,00€
Taxe foncière : 1 103,00€/an
Soit par mois : 91,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 240 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 240€
    Isolation combles: 131 m² × 40€/m² = 5240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 030 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 100 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 640 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 859 €
Revenus locatifs : +11 030 €
Charges déductibles : -10 859 €
Résultat foncier Année 1 : 171 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 619 €/an
Revenus locatifs : +11 030 €
Charges déductibles : -5 619 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 411 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 030 €10 862 €4 104 €168 €---
211 251 €5 515 €3 997 €5 736 €---
311 476 €5 404 €3 885 €6 072 €---
411 705 €5 288 €3 770 €6 417 €---
511 939 €5 169 €3 651 €6 770 €---
612 178 €5 045 €3 527 €7 133 €---
712 422 €4 917 €3 399 €7 504 €---
812 670 €4 785 €3 266 €7 885 €---
912 923 €4 647 €3 129 €8 276 €---
1013 182 €4 505 €2 987 €8 677 €---
1113 446 €4 358 €2 840 €9 088 €---
1213 714 €4 205 €2 687 €9 509 €---
1313 989 €4 047 €2 529 €9 941 €---
1414 268 €3 884 €2 366 €10 385 €---
1514 554 €3 714 €2 196 €10 839 €---
1614 845 €3 539 €2 021 €11 306 €---
1715 142 €3 357 €1 839 €11 784 €---
1815 445 €3 169 €1 651 €12 275 €---
1915 754 €2 975 €1 456 €12 779 €---
2016 069 €2 773 €1 255 €13 296 €---
2116 390 €2 564 €1 046 €13 826 €---
2216 718 €2 348 €829 €14 370 €---
2317 052 €2 124 €605 €14 928 €---
2417 393 €1 892 €374 €15 501 €---
2517 741 €1 652 €133 €16 090 €---
TOTAL353 294 €102 738 €59 542 €250 556 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 556 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 316 €+50 €+2 266 €
2+2 316 €+1 721 €+595 €
3+2 316 €+1 822 €+494 €
4+2 316 €+1 925 €+391 €
5+2 316 €+2 031 €+285 €
6+2 316 €+2 140 €+176 €
7+2 316 €+2 251 €+65 €
8+2 316 €+2 366 €-50 €
9+2 316 €+2 483 €-167 €
10+2 316 €+2 603 €-287 €
11+2 316 €+2 726 €-410 €
12+2 316 €+2 853 €-537 €
13+2 316 €+2 982 €-666 €
14+2 316 €+3 115 €-799 €
15+2 316 €+3 252 €-936 €
16+2 316 €+3 392 €-1 076 €
17+2 316 €+3 535 €-1 219 €
18+2 316 €+3 683 €-1 367 €
19+2 316 €+3 834 €-1 518 €
20+2 316 €+3 989 €-1 673 €
21+2 316 €+4 148 €-1 832 €
22+2 316 €+4 311 €-1 995 €
23+2 316 €+4 479 €-2 163 €
24+2 316 €+4 650 €-2 334 €
25+2 316 €+4 827 €-2 511 €
Total+57 900 €+75 167 €+-17 267 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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