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Détails du bien

Bien expiré
VilleSoueix-Rogalle (09)
Surface131
Coût Total118 640
Loyer Annuel11 030
Rentabilité9.30%
Cashflow/mois+199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 801,53 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Bois et fioul, Mandat exclusif, Jardin

Idéalement situé dans un quartier paisible, cet ensemble de trois maisons mitoyennes à rénover offre une excellente opportunité d'investissement ou de logement pour une grande famille, dans un cadre de vie agréable. La première maison est répartie sur deux niveaux et combles. La maison centrale s'étend également sur deux niveaux, avec des combles. Elle comprend une chambre et un bureau, offrant ainsi un espace de travail ou une pièce supplémentaire pour accueillir des invités. La troisième maison, située sur un seul niveau, comprend deux chambres confortables. Le terrain attenant, plat, permet la création d'un espace de détente pour les moments de convivialité. Un garage est inclus dans cet ensemble. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ces maisons offrent de multiples perspectives. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier. Bien proposé par Elouan GOURVELLEC EI, agent commercial (RSAC 879939916) - https://www.century21-p-immo-saint-girons.com/mentions_legales/

Ville : Soueix-Rogalle
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09140
Coordonnées : 42.891831, 1.212934
Total : 118 640
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 5 240
Valeur du bien : 110 240
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11030€/an
Fourchette totale : 699€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 8391€ - 14498€/an
Rentabilité brute :9.30%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 541,94
Coût de l'assurance :10 381,00
Taxe foncière : 1 103,00€/an
Soit par mois : 91,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 240(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 240
    Isolation combles: 131 m² × 40€/m² = 5240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 030 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 100 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 640 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 859
Revenus locatifs : +11 030
Charges déductibles : -10 859
Résultat foncier Année 1 : 171

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 619 €/an
Revenus locatifs : +11 030
Charges déductibles : -5 619
Résultat foncier Années 2+ : 5 411 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 03010 8624 104168---
211 2515 5153 9975 736---
311 4765 4043 8856 072---
411 7055 2883 7706 417---
511 9395 1693 6516 770---
612 1785 0453 5277 133---
712 4224 9173 3997 504---
812 6704 7853 2667 885---
912 9234 6473 1298 276---
1013 1824 5052 9878 677---
1113 4464 3582 8409 088---
1213 7144 2052 6879 509---
1313 9894 0472 5299 941---
1414 2683 8842 36610 385---
1514 5543 7142 19610 839---
1614 8453 5392 02111 306---
1715 1423 3571 83911 784---
1815 4453 1691 65112 275---
1915 7542 9751 45612 779---
2016 0692 7731 25513 296---
2116 3902 5641 04613 826---
2216 7182 34882914 370---
2317 0522 12460514 928---
2417 3931 89237415 501---
2517 7411 65213316 090---
TOTAL353 294102 73859 542250 5560Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 556
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 316+50+2 266
2+2 316+1 721+595
3+2 316+1 822+494
4+2 316+1 925+391
5+2 316+2 031+285
6+2 316+2 140+176
7+2 316+2 251+65
8+2 316+2 366-50
9+2 316+2 483-167
10+2 316+2 603-287
11+2 316+2 726-410
12+2 316+2 853-537
13+2 316+2 982-666
14+2 316+3 115-799
15+2 316+3 252-936
16+2 316+3 392-1 076
17+2 316+3 535-1 219
18+2 316+3 683-1 367
19+2 316+3 834-1 518
20+2 316+3 989-1 673
21+2 316+4 148-1 832
22+2 316+4 311-1 995
23+2 316+4 479-2 163
24+2 316+4 650-2 334
25+2 316+4 827-2 511
Total+57 900+75 167+-17 267
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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