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Appartement 4 pièces 79 m²

VilleChauny (02)
Surface79m²
Coût Total142 230€
Loyer Annuel7 663€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 121 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 531,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Balcon

Appartement offrant un couloir desservant WC, salon-séjour avec cuisine ouverte accès par la cuisine au 1er balcon. Un second couloir avec placards dessert la salle d'eau et les 3 chambres, dont une avec placards et balcon. L'appartement dispose d'un parking en sous-sol.

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.616696, 3.219688
Total : 142 230€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 11 550€
Valeur du bien : 132 550€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7663€/an
Fourchette totale : 522€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 6262€ - 9379€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 6.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 938,73 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 160 €
Prix d'achat :121 000 €
Décote à l'achat :-32 160€ (-21.0%)
Marge achat-revente :10 930€ (7.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 099,52€
Coût de l'assurance :12 445,12€
Taxe foncière : 766,35€/an
Soit par mois : 63,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 638,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 550 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 000€
    Électricité salle de bain: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 663 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 774 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 230 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 588 €
Revenus locatifs : +7 663 €
Charges déductibles : -17 588 €
Résultat foncier Année 1 : -9 925 €(Déficit de 9 925 €)
Imputable sur revenu global : 9 925 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 038 €/an
Revenus locatifs : +7 663 €
Charges déductibles : -6 038 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 625 €/an
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 663 €17 593 €4 779 €-9 930 €9 930 €--
27 817 €5 916 €4 652 €1 901 €---
37 973 €5 785 €4 521 €2 188 €---
48 133 €5 649 €4 385 €2 483 €---
58 295 €5 509 €4 244 €2 787 €---
68 461 €5 363 €4 099 €3 098 €---
78 630 €5 213 €3 949 €3 417 €---
88 803 €5 057 €3 793 €3 746 €---
98 979 €4 896 €3 632 €4 083 €---
109 159 €4 730 €3 466 €4 429 €---
119 342 €4 558 €3 294 €4 784 €---
129 529 €4 379 €3 115 €5 149 €---
139 719 €4 195 €2 931 €5 524 €---
149 913 €4 004 €2 740 €5 909 €---
1510 112 €3 807 €2 543 €6 305 €---
1610 314 €3 603 €2 339 €6 711 €---
1710 520 €3 392 €2 128 €7 128 €---
1810 731 €3 173 €1 909 €7 557 €---
1910 945 €2 947 €1 683 €7 998 €---
2011 164 €2 714 €1 449 €8 451 €---
2111 387 €2 472 €1 208 €8 916 €---
2211 615 €2 222 €957 €9 394 €---
2311 848 €1 963 €699 €9 885 €---
2412 084 €1 695 €431 €10 390 €---
2512 326 €1 418 €154 €10 908 €---
TOTAL245 463 €112 253 €69 100 €133 209 €9 930 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 979 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 209 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 609 €-2 979 €+4 588 €
2+1 609 €+570 €+1 039 €
3+1 609 €+656 €+953 €
4+1 609 €+745 €+864 €
5+1 609 €+836 €+773 €
6+1 609 €+929 €+680 €
7+1 609 €+1 025 €+584 €
8+1 609 €+1 124 €+485 €
9+1 609 €+1 225 €+384 €
10+1 609 €+1 329 €+280 €
11+1 609 €+1 435 €+174 €
12+1 609 €+1 545 €+64 €
13+1 609 €+1 657 €-48 €
14+1 609 €+1 773 €-164 €
15+1 609 €+1 891 €-282 €
16+1 609 €+2 013 €-404 €
17+1 609 €+2 139 €-530 €
18+1 609 €+2 267 €-658 €
19+1 609 €+2 399 €-790 €
20+1 609 €+2 535 €-926 €
21+1 609 €+2 675 €-1 066 €
22+1 609 €+2 818 €-1 209 €
23+1 609 €+2 965 €-1 356 €
24+1 609 €+3 117 €-1 508 €
25+1 609 €+3 273 €-1 664 €
Total+40 225 €+39 963 €+262 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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