




L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE vend à TOULOUSE (31100), 3 Passage du Losange, un appartement T2 de 49,50 m2. Réf. 0019C31-L122 - Lot 1513 PROFITEZ DE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (2,5%). A proximité de tous les commerces, des transports en commun et de l'accès à la rocade, le logement se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon de 7 m2, d'une cuisine fermée non équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de WC séparés. Un garage boxé en sous-sol complète le bien. 3ème et dernier étage sans ascenseur. Chauffage individuel par pompe à chaleur. Prix de vente : 81 675 EUR (garage inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété estimées : 1 077,36EUR/an Taxe foncière : 1 150EUR/an Possibilité d'acquérir un parking aérien supplémentaire pour 3 000 EUR en sus (selon les disponibilités). Contact B.A.C IMMO
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 456 € | 27 096 € | 3 747 € | -17 640 € | 10 700 € | 6 940 € | 6 940 € |
| 2 | 9 645 € | 6 258 € | 3 649 € | 3 387 € | - | - | 3 553 € |
| 3 | 9 838 € | 6 156 € | 3 547 € | 3 682 € | - | - | - |
| 4 | 10 035 € | 6 050 € | 3 441 € | 3 984 € | - | - | - |
| 5 | 10 235 € | 5 941 € | 3 332 € | 4 294 € | - | - | - |
| 6 | 10 440 € | 5 828 € | 3 219 € | 4 612 € | - | - | - |
| 7 | 10 649 € | 5 711 € | 3 102 € | 4 938 € | - | - | - |
| 8 | 10 862 € | 5 589 € | 2 981 € | 5 272 € | - | - | - |
| 9 | 11 079 € | 5 464 € | 2 855 € | 5 615 € | - | - | - |
| 10 | 11 301 € | 5 334 € | 2 725 € | 5 967 € | - | - | - |
| 11 | 11 527 € | 5 199 € | 2 591 € | 6 327 € | - | - | - |
| 12 | 11 757 € | 5 060 € | 2 451 € | 6 697 € | - | - | - |
| 13 | 11 992 € | 4 916 € | 2 307 € | 7 077 € | - | - | - |
| 14 | 12 232 € | 4 766 € | 2 158 € | 7 466 € | - | - | - |
| 15 | 12 477 € | 4 612 € | 2 003 € | 7 865 € | - | - | - |
| 16 | 12 726 € | 4 452 € | 1 843 € | 8 275 € | - | - | - |
| 17 | 12 981 € | 4 286 € | 1 677 € | 8 695 € | - | - | - |
| 18 | 13 240 € | 4 114 € | 1 505 € | 9 126 € | - | - | - |
| 19 | 13 505 € | 3 936 € | 1 328 € | 9 569 € | - | - | - |
| 20 | 13 775 € | 3 752 € | 1 144 € | 10 023 € | - | - | - |
| 21 | 14 051 € | 3 562 € | 953 € | 10 489 € | - | - | - |
| 22 | 14 332 € | 3 365 € | 756 € | 10 967 € | - | - | - |
| 23 | 14 619 € | 3 160 € | 552 € | 11 458 € | - | - | - |
| 24 | 14 911 € | 2 949 € | 340 € | 11 962 € | - | - | - |
| 25 | 15 209 € | 2 730 € | 121 € | 12 479 € | - | - | - |
| TOTAL | 302 873 € | 140 285 € | 54 328 € | 162 588 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 986 € | -3 210 € | +5 196 € |
| 2 | +1 986 € | 0 € | +1 986 € |
| 3 | +1 986 € | +39 € | +1 947 € |
| 4 | +1 986 € | +1 195 € | +791 € |
| 5 | +1 986 € | +1 288 € | +698 € |
| 6 | +1 986 € | +1 384 € | +602 € |
| 7 | +1 986 € | +1 481 € | +505 € |
| 8 | +1 986 € | +1 582 € | +404 € |
| 9 | +1 986 € | +1 685 € | +301 € |
| 10 | +1 986 € | +1 790 € | +196 € |
| 11 | +1 986 € | +1 898 € | +88 € |
| 12 | +1 986 € | +2 009 € | -23 € |
| 13 | +1 986 € | +2 123 € | -137 € |
| 14 | +1 986 € | +2 240 € | -254 € |
| 15 | +1 986 € | +2 360 € | -374 € |
| 16 | +1 986 € | +2 482 € | -496 € |
| 17 | +1 986 € | +2 609 € | -623 € |
| 18 | +1 986 € | +2 738 € | -752 € |
| 19 | +1 986 € | +2 871 € | -885 € |
| 20 | +1 986 € | +3 007 € | -1 021 € |
| 21 | +1 986 € | +3 147 € | -1 161 € |
| 22 | +1 986 € | +3 290 € | -1 304 € |
| 23 | +1 986 € | +3 437 € | -1 451 € |
| 24 | +1 986 € | +3 589 € | -1 603 € |
| 25 | +1 986 € | +3 744 € | -1 758 € |
| Total | +49 650 € | +48 776 € | +874 € |