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Détails du bien

VilleLisieux (14)
Surface62
Coût Total102 600
Loyer Annuel7 629
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois-91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 532,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Lynda Grimée vous propose: Joli appartement rénové et entouré de verdure à Lisieux !

Situé au 2 étage d'une résidence sécurisée sans ascenceur, cet appartement vous propose une belle entrée avec rangements, une cuisine indépendante ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest avec l'accès à un balcon ! L'espace nuit vous propose 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et des WC séparés.

Vous apprécierez également les 2 places de stationnement en souterrain !

Les ++ : un très bon DPE, un accès aux commerces de proximité à pied, une belle exposition.

Je vous laisse me contacter pour en savoir plus et bénéficier de mon accompagnement dans votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 472 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120 euros par mois (soit 1440 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7629€/an
Fourchette totale : 515€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6185€ - 9411€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,89 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :86 111
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :+8 889 (+10.3%)
Marge achat-revente :-16 489€ (-19.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 543,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 491,93
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 762,94€/an
Soit par mois : 63,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 727,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 126 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 108 €/an
Revenus locatifs : +7 629
Charges déductibles : -6 108
Résultat foncier : 1 521 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6296 1113 5491 518---
27 7826 0183 4561 764---
37 9385 9223 3602 016---
48 0965 8223 2602 274---
58 2585 7193 1572 539---
68 4245 6123 0502 811---
78 5925 5012 9393 091---
88 7645 3872 8253 377---
98 9395 2682 7063 671---
109 1185 1452 5833 973---
119 3005 0182 4564 283---
129 4864 8862 3244 600---
139 6764 7492 1874 927---
149 8694 6082 0465 262---
1510 0674 4611 8995 606---
1610 2684 3101 7485 959---
1710 4744 1531 5916 321---
1810 6833 9901 4286 693---
1910 8973 8211 2597 075---
2011 1153 6471 0857 468---
2111 3373 4669047 871---
2211 5643 2797178 284---
2311 7953 0865248 709---
2412 0312 8853239 146---
2512 2712 6771159 594---
TOTAL244 373115 54351 492128 8300Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 830
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602+455+1 147
2+1 602+529+1 073
3+1 602+605+997
4+1 602+682+920
5+1 602+762+840
6+1 602+843+759
7+1 602+927+675
8+1 602+1 013+589
9+1 602+1 101+501
10+1 602+1 192+410
11+1 602+1 285+317
12+1 602+1 380+222
13+1 602+1 478+124
14+1 602+1 579+23
15+1 602+1 682-80
16+1 602+1 788-186
17+1 602+1 896-294
18+1 602+2 008-406
19+1 602+2 123-521
20+1 602+2 240-638
21+1 602+2 361-759
22+1 602+2 485-883
23+1 602+2 613-1 011
24+1 602+2 744-1 142
25+1 602+2 878-1 276
Total+40 050+38 649+1 401
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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