IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Affaire pour bricoleur. Bien a rafraîchir totalement ou a rénover car sanitaires plus de 30 ans. Tout fonctionne. Beaux volumes. Murs et plafond a moitié rénovés, sols a entièrement refaire. 2 chambres 11.5 M2, salon et hall 26 M2, cuisine équipée séparée 5,6 M2. Possibilité cuisine américaine car mur séparation non porteur. WC et sdb séparés. Les menuiseries en bois doubles vitrages sont à repeindre mais cependant isolantes (classe C sur le dernier contrôle DPE fait en février dernier) il n'y aurait donc que les taquets a régler. Si vous voulez mettre des PVC avec stores intégrés c'est le plus gros budget de Reno de cet appartement avec plus de 5000 € mais pas obligatoire selon les diagnostiqueurs. Environ 4000 € de sanitaires, enduits, peintures et solss pour le remettre à neuf (valeurs de revente environ 150k€ pour les appartements de même surface dans cette résidence
Prix moyens 2025 pour la région Montpellier. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix ont été ajustées pour refléter les coûts locaux.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 593 € | 32 426 € | 4 897 € | -21 832 € | 10 700 € | 11 132 € | 11 132 € |
| 2 | 10 805 € | 6 336 € | 4 767 € | 4 469 € | - | - | 6 663 € |
| 3 | 11 021 € | 6 201 € | 4 632 € | 4 820 € | - | - | 1 843 € |
| 4 | 11 242 € | 6 062 € | 4 493 € | 5 180 € | - | - | - |
| 5 | 11 467 € | 5 918 € | 4 349 € | 5 548 € | - | - | - |
| 6 | 11 696 € | 5 769 € | 4 200 € | 5 927 € | - | - | - |
| 7 | 11 930 € | 5 615 € | 4 046 € | 6 315 € | - | - | - |
| 8 | 12 169 € | 5 456 € | 3 887 € | 6 713 € | - | - | - |
| 9 | 12 412 € | 5 291 € | 3 722 € | 7 121 € | - | - | - |
| 10 | 12 660 € | 5 120 € | 3 551 € | 7 540 € | - | - | - |
| 11 | 12 913 € | 4 944 € | 3 375 € | 7 969 € | - | - | - |
| 12 | 13 172 € | 4 761 € | 3 192 € | 8 410 € | - | - | - |
| 13 | 13 435 € | 4 573 € | 3 003 € | 8 863 € | - | - | - |
| 14 | 13 704 € | 4 377 € | 2 808 € | 9 327 € | - | - | - |
| 15 | 13 978 € | 4 175 € | 2 606 € | 9 803 € | - | - | - |
| 16 | 14 257 € | 3 966 € | 2 396 € | 10 292 € | - | - | - |
| 17 | 14 543 € | 3 750 € | 2 180 € | 10 793 € | - | - | - |
| 18 | 14 833 € | 3 526 € | 1 956 € | 11 308 € | - | - | - |
| 19 | 15 130 € | 3 294 € | 1 725 € | 11 836 € | - | - | - |
| 20 | 15 433 € | 3 055 € | 1 485 € | 12 378 € | - | - | - |
| 21 | 15 741 € | 2 807 € | 1 237 € | 12 935 € | - | - | - |
| 22 | 16 056 € | 2 550 € | 981 € | 13 506 € | - | - | - |
| 23 | 16 377 € | 2 285 € | 716 € | 14 092 € | - | - | - |
| 24 | 16 705 € | 2 011 € | 441 € | 14 694 € | - | - | - |
| 25 | 17 039 € | 1 727 € | 157 € | 15 312 € | - | - | - |
| TOTAL | 339 313 € | 135 996 € | 70 801 € | 203 317 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 225 € | -3 210 € | +5 435 € |
| 2 | +2 225 € | 0 € | +2 225 € |
| 3 | +2 225 € | 0 € | +2 225 € |
| 4 | +2 225 € | +1 001 € | +1 224 € |
| 5 | +2 225 € | +1 665 € | +560 € |
| 6 | +2 225 € | +1 778 € | +447 € |
| 7 | +2 225 € | +1 894 € | +331 € |
| 8 | +2 225 € | +2 014 € | +211 € |
| 9 | +2 225 € | +2 136 € | +89 € |
| 10 | +2 225 € | +2 262 € | -37 € |
| 11 | +2 225 € | +2 391 € | -166 € |
| 12 | +2 225 € | +2 523 € | -298 € |
| 13 | +2 225 € | +2 659 € | -434 € |
| 14 | +2 225 € | +2 798 € | -573 € |
| 15 | +2 225 € | +2 941 € | -716 € |
| 16 | +2 225 € | +3 087 € | -862 € |
| 17 | +2 225 € | +3 238 € | -1 013 € |
| 18 | +2 225 € | +3 392 € | -1 167 € |
| 19 | +2 225 € | +3 551 € | -1 326 € |
| 20 | +2 225 € | +3 713 € | -1 488 € |
| 21 | +2 225 € | +3 880 € | -1 655 € |
| 22 | +2 225 € | +4 052 € | -1 827 € |
| 23 | +2 225 € | +4 228 € | -2 003 € |
| 24 | +2 225 € | +4 408 € | -2 183 € |
| 25 | +2 225 € | +4 594 € | -2 369 € |
| Total | +55 625 € | +60 995 € | +-5 370 € |