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Maison 6 pièces 140 m²

VilleNitry (89)
Surface140
Coût Total126 120
Loyer Annuel10 703
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 778,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 Martinot Immobilier vous propose à Nitry commune proche de Vermenton et accès direct à l'autoroute A6 une maison de village , avec sa cour privative . Aurez-de-chaussée une entrée ,une cuisine ouverte avec séjour , deux chambres une salle d'eau et wc . A l'étage une salle d'eau avec douche à l'italienne et trois chambres ,accès au grenier . un grand atelier cave , une véranda avec climatisation et un verger juste en face de la maison . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2472.0 € et 3344.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 19330 Consommation énergétique : 225 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 59 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Nitry
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89310
Coordonnées : 47.670895, 3.876901
Total : 126 120
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 8 400
Valeur du bien : 117 400
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 6.37€/m²/mois
Fourchette : 5.13€ - 7.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 892€/mois
Loyer annuel estimé : 10703€/an
Fourchette totale : 719€ - 1107€/mois
Fourchette annuelle : 8627€ - 13279€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :610,69 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 497
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :+23 503 (+27.5%)
Marge achat-revente :-40 623€ (-47.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 652,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 265,81
Coût de l'assurance :9 459,00
Taxe foncière : 1 070,30€/an
Soit par mois : 89,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 891,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :149,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du carrelage usé et réfection des placards
Quantité: 1 entrée
Raison: État 2/5 visible - entrée en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:8 400
    Isolation combles perdus: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 892 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 703 €/an
Calcul : 892 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 120 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 070 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 020
Revenus locatifs : +10 703
Charges déductibles : -14 020
Résultat foncier Année 1 : -3 317(Déficit de 3 317 €)
Imputable sur revenu global : 3 317
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 620 €/an
Revenus locatifs : +10 703
Charges déductibles : -5 620
Résultat foncier Années 2+ : 5 083 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 70314 0244 175-3 3213 321 €--
210 9175 5124 0635 405---
311 1355 3973 9485 739---
411 3585 2773 8296 081---
511 5855 1543 7056 431---
611 8175 0263 5786 791---
712 0534 8943 4467 159---
812 2944 7583 3097 536---
912 5404 6173 1687 923---
1012 7914 4713 0228 320---
1113 0474 3202 8728 727---
1213 3084 1642 7169 143---
1313 5744 0032 5549 571---
1413 8453 8362 38810 009---
1514 1223 6642 21510 458---
1614 4053 4862 03710 919---
1714 6933 3011 85311 391---
1814 9873 1111 66211 876---
1915 2872 9141 46512 373---
2015 5922 7101 26112 882---
2115 9042 4991 05113 405---
2216 2222 28183313 941---
2316 5472 05660714 491---
2416 8781 82337415 054---
2517 2151 58213415 633---
TOTAL342 820104 88260 266237 9383 321Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 996
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 938
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 248 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 248-996+3 244
2+2 248+1 622+626
3+2 248+1 722+526
4+2 248+1 824+424
5+2 248+1 929+319
6+2 248+2 037+211
7+2 248+2 148+100
8+2 248+2 261-13
9+2 248+2 377-129
10+2 248+2 496-248
11+2 248+2 618-370
12+2 248+2 743-495
13+2 248+2 871-623
14+2 248+3 003-755
15+2 248+3 138-890
16+2 248+3 276-1 028
17+2 248+3 417-1 169
18+2 248+3 563-1 315
19+2 248+3 712-1 464
20+2 248+3 865-1 617
21+2 248+4 021-1 773
22+2 248+4 182-1 934
23+2 248+4 347-2 099
24+2 248+4 516-2 268
25+2 248+4 690-2 442
Total+56 200+71 381+-15 181
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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