




Au centre de Villeneuve de Marsan, appartement rénové de 4 pièces d'une surface de 107 m², situé au premier étage d'une maison de ville de deux étages (le deuxième étage est un grenier de 90 m² aménageable). En très bon état général, ce logement comprend 2 chambres (dont une avec un point d'eau), une pièce bureau/dressing, une salle de bain avec baignoire, une cuisine séparée, un garage avec porte automatique. Il bénéficie de deux balcons avec une orientation sud et est. Chauffage au gaz, classe énergie D.
Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-de-Marsan (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 386 € | 15 001 € | 5 324 € | -4 615 € | 4 615 € | - | - |
| 2 | 10 594 € | 6 762 € | 5 185 € | 3 832 € | - | - | - |
| 3 | 10 806 € | 6 617 € | 5 040 € | 4 189 € | - | - | - |
| 4 | 11 022 € | 6 468 € | 4 891 € | 4 554 € | - | - | - |
| 5 | 11 243 € | 6 313 € | 4 736 € | 4 930 € | - | - | - |
| 6 | 11 467 € | 6 152 € | 4 575 € | 5 315 € | - | - | - |
| 7 | 11 697 € | 5 986 € | 4 409 € | 5 710 € | - | - | - |
| 8 | 11 931 € | 5 814 € | 4 237 € | 6 116 € | - | - | - |
| 9 | 12 169 € | 5 636 € | 4 059 € | 6 533 € | - | - | - |
| 10 | 12 413 € | 5 452 € | 3 874 € | 6 961 € | - | - | - |
| 11 | 12 661 € | 5 261 € | 3 683 € | 7 400 € | - | - | - |
| 12 | 12 914 € | 5 063 € | 3 486 € | 7 851 € | - | - | - |
| 13 | 13 172 € | 4 858 € | 3 281 € | 8 314 € | - | - | - |
| 14 | 13 436 € | 4 646 € | 3 069 € | 8 790 € | - | - | - |
| 15 | 13 705 € | 4 426 € | 2 849 € | 9 278 € | - | - | - |
| 16 | 13 979 € | 4 199 € | 2 621 € | 9 780 € | - | - | - |
| 17 | 14 258 € | 3 963 € | 2 386 € | 10 295 € | - | - | - |
| 18 | 14 543 € | 3 719 € | 2 142 € | 10 824 € | - | - | - |
| 19 | 14 834 € | 3 466 € | 1 889 € | 11 368 € | - | - | - |
| 20 | 15 131 € | 3 205 € | 1 628 € | 11 926 € | - | - | - |
| 21 | 15 434 € | 2 934 € | 1 357 € | 12 500 € | - | - | - |
| 22 | 15 742 € | 2 653 € | 1 076 € | 13 089 € | - | - | - |
| 23 | 16 057 € | 2 363 € | 785 € | 13 694 € | - | - | - |
| 24 | 16 378 € | 2 062 € | 485 € | 14 316 € | - | - | - |
| 25 | 16 706 € | 1 750 € | 173 € | 14 956 € | - | - | - |
| TOTAL | 332 679 € | 124 770 € | 77 238 € | 207 909 € | 4 615 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 181 € | -1 384 € | +3 565 € |
| 2 | +2 181 € | +1 150 € | +1 031 € |
| 3 | +2 181 € | +1 257 € | +924 € |
| 4 | +2 181 € | +1 366 € | +815 € |
| 5 | +2 181 € | +1 479 € | +702 € |
| 6 | +2 181 € | +1 594 € | +587 € |
| 7 | +2 181 € | +1 713 € | +468 € |
| 8 | +2 181 € | +1 835 € | +346 € |
| 9 | +2 181 € | +1 960 € | +221 € |
| 10 | +2 181 € | +2 088 € | +93 € |
| 11 | +2 181 € | +2 220 € | -39 € |
| 12 | +2 181 € | +2 355 € | -174 € |
| 13 | +2 181 € | +2 494 € | -313 € |
| 14 | +2 181 € | +2 637 € | -456 € |
| 15 | +2 181 € | +2 784 € | -603 € |
| 16 | +2 181 € | +2 934 € | -753 € |
| 17 | +2 181 € | +3 089 € | -908 € |
| 18 | +2 181 € | +3 247 € | -1 066 € |
| 19 | +2 181 € | +3 410 € | -1 229 € |
| 20 | +2 181 € | +3 578 € | -1 397 € |
| 21 | +2 181 € | +3 750 € | -1 569 € |
| 22 | +2 181 € | +3 927 € | -1 746 € |
| 23 | +2 181 € | +4 108 € | -1 927 € |
| 24 | +2 181 € | +4 295 € | -2 114 € |
| 25 | +2 181 € | +4 487 € | -2 306 € |
| Total | +54 525 € | +62 373 € | +-7 848 € |