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Evette-Salbert, vous serez séduit par cet appartement triplex, avec terrasse

VilleÉvette-Salbert (90)
Surface140m²
Coût Total175 800€
Loyer Annuel16 141€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 142,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 6 pièces, 4 chambres, Terrasse, 200 m² de terrain, Mandat exclusif, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages, Rez-de-chaussée

Estia 1057Fn : Sur la commune de Evette-Salbert , au calme dans un cadre verdoyant, vous serez séduit par cet appartement d'une superficie d'environ 140M2 sur 3 niveaux, avec une grande terrasse. Comprenant: une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour avec poêle à pellets. A l'étage: 3 chambres dont une avec placard, salle de bain, Wc et espace buanderie. A l'étage: une belle grande pièce sous combles. Cour avec places de parking et chalet de jardin. Contactez moi, votre conseillère Frédérique Nanino Frédérique Nanino (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 400 401 790 - Belfort.

Ville : Évette-Salbert
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90350
Coordonnées : 47.674967, 6.796475
Total : 175 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 3 000€
Valeur du bien : 163 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16141€/an
Fourchette totale : 1042€ - 1736€/mois
Fourchette annuelle : 12509€ - 20828€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.12% - 11.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 912,47 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :267 745 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-107 745€ (-40.2%)
Marge achat-revente :91 945€ (34.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :878,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :51,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 663,50€
Coût de l'assurance :15 382,50€
Taxe foncière : 1 614,14€/an
Soit par mois : 134,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est C et le système de chauffage est déjà performant.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car le DPE est C et les menuiseries sont probablement conformes.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car le DPE est C et le système d'eau chaude est probablement conforme.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 000 €(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:500€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 0€ (déjà inclus) pour rafraîchissement léger.
  • Chambres - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture murs et plafonds dans 4 chambres: 80 m² × 25€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 0€ (déjà inclus) pour rafraîchissement léger.
  • Salon - Rafraîchissement:500€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 0€ (déjà inclus) pour rafraîchissement léger.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évette-Salbert. Les travaux de chauffage, menuiseries et eau chaude ne sont pas nécessaires car le DPE est C. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 141 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 800 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 270 €
Revenus locatifs : +16 141 €
Charges déductibles : -11 270 €
Résultat foncier Année 1 : 4 871 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 270 €/an
Revenus locatifs : +16 141 €
Charges déductibles : -8 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 871 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 141 €11 276 €6 047 €4 865 €---
216 464 €8 117 €5 888 €8 347 €---
316 794 €7 953 €5 723 €8 841 €---
417 129 €7 783 €5 553 €9 347 €---
517 472 €7 606 €5 377 €9 866 €---
617 821 €7 424 €5 194 €10 398 €---
718 178 €7 235 €5 005 €10 943 €---
818 541 €7 039 €4 810 €11 502 €---
918 912 €6 837 €4 607 €12 076 €---
1019 291 €6 627 €4 397 €12 664 €---
1119 676 €6 410 €4 180 €13 267 €---
1220 070 €6 185 €3 955 €13 885 €---
1320 471 €5 952 €3 723 €14 519 €---
1420 881 €5 711 €3 482 €15 170 €---
1521 298 €5 461 €3 232 €15 837 €---
1621 724 €5 203 €2 974 €16 521 €---
1722 159 €4 936 €2 706 €17 223 €---
1822 602 €4 659 €2 429 €17 943 €---
1923 054 €4 372 €2 142 €18 682 €---
2023 515 €4 075 €1 846 €19 440 €---
2123 985 €3 768 €1 538 €20 218 €---
2224 465 €3 449 €1 220 €21 016 €---
2324 954 €3 120 €890 €21 835 €---
2425 453 €2 779 €549 €22 675 €---
2525 962 €2 425 €196 €23 537 €---
TOTAL517 015 €146 400 €87 664 €370 615 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390 €+1 460 €+1 930 €
2+3 390 €+2 504 €+886 €
3+3 390 €+2 652 €+738 €
4+3 390 €+2 804 €+586 €
5+3 390 €+2 960 €+430 €
6+3 390 €+3 119 €+271 €
7+3 390 €+3 283 €+107 €
8+3 390 €+3 451 €-61 €
9+3 390 €+3 623 €-233 €
10+3 390 €+3 799 €-409 €
11+3 390 €+3 980 €-590 €
12+3 390 €+4 166 €-776 €
13+3 390 €+4 356 €-966 €
14+3 390 €+4 551 €-1 161 €
15+3 390 €+4 751 €-1 361 €
16+3 390 €+4 956 €-1 566 €
17+3 390 €+5 167 €-1 777 €
18+3 390 €+5 383 €-1 993 €
19+3 390 €+5 605 €-2 215 €
20+3 390 €+5 832 €-2 442 €
21+3 390 €+6 065 €-2 675 €
22+3 390 €+6 305 €-2 915 €
23+3 390 €+6 550 €-3 160 €
24+3 390 €+6 802 €-3 412 €
25+3 390 €+7 061 €-3 671 €
Total+84 750 €+111 185 €+-26 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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