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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMassy (91)
Surface106
Coût Total293 652
Loyer Annuel22 120
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 271 900 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 2 565,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Garage, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de MASSY, ce terrain de 558m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 105,86m² avec 3 chambres.

Rare opportunité ! Découvrez ce magnifique terrain, idéalement situé à proximité des transports et des principaux axes routiers, avec une très belle maison moderne de classe énergétique A. Équipée de la climatisation et de nouveaux équipements connectés, entièrement pilotables via une application, cette propriété se trouve dans un secteur très recherché. Une occasion rare à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour obtenir toutes les informations.

Cette maison à étage d'une surface habitable de 106 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour de 30 m2, une cuisine de 10 m², un WC et un garage de 15 m². L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 grandes chambres dont l'une de plus de 15 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cette maison a été pensée par notre bureau d'études pour s'adapter parfaitement aux terrains à bâtir étroits ou de faibles profondeurs.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MASSY 91300.

Ville : Massy
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91300
Coordonnées : 48.736043, 2.265193
Total : 293 652
Prix d'acquisition : 271 900
Valeur du bien : 271 900
Frais de notaire : 21 752
Coût estimé : 21 752
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 14.12€ - 21.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1843€/mois
Loyer annuel estimé : 22120€/an
Fourchette totale : 1497€ - 2270€/mois
Fourchette annuelle : 17959€ - 27246€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 141,03 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :332 949
Prix d'achat :271 900
Décote à l'achat :-61 049 (-18.3%)
Marge achat-revente :39 297€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 652
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 474,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :85,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 560,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 794,02
Coût de l'assurance :25 694,55
Taxe foncière : 2 212,01€/an
Soit par mois : 184,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 843,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 744,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 120 €/an
Calcul : 1 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 652 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 028 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 212 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 476 €/an
Revenus locatifs : +22 120
Charges déductibles : -13 476
Résultat foncier : 8 644 €/an
Prix d'achat du bien : 271 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 176 735(65% de 271 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 427 €/an
Calcul : 176 735 € × 3,636% = 6 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 12013 48610 2468 634---
222 56213 2199 9799 344---
323 01412 9429 70210 072---
423 47412 6559 41510 819---
523 94312 3589 11811 586---
624 42212 0508 81012 373---
724 91111 7318 49113 180---
825 40911 4018 16114 008---
925 91711 0587 81914 859---
1026 43610 7047 46415 732---
1126 96410 3377 09716 627---
1227 5049 9576 71717 547---
1328 0549 5636 32318 491---
1428 6159 1545 91519 460---
1529 1878 7325 49220 455---
1629 7718 2945 05421 477---
1730 3667 8404 60022 526---
1830 9737 3704 13123 603---
1931 5936 8843 64424 709---
2032 2256 3793 14025 845---
2132 8695 8572 61727 012---
2233 5275 3162 07628 211---
2334 1974 7561 51629 442---
2434 8814 17593530 706---
2535 5793 57433432 005---
TOTAL708 513229 789148 794478 7240Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 478 724
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 120 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 645+2 590+2 055
2+4 645+2 803+1 842
3+4 645+3 022+1 623
4+4 645+3 246+1 399
5+4 645+3 476+1 169
6+4 645+3 712+933
7+4 645+3 954+691
8+4 645+4 203+442
9+4 645+4 458+187
10+4 645+4 719-74
11+4 645+4 988-343
12+4 645+5 264-619
13+4 645+5 547-902
14+4 645+5 838-1 193
15+4 645+6 137-1 492
16+4 645+6 443-1 798
17+4 645+6 758-2 113
18+4 645+7 081-2 436
19+4 645+7 413-2 768
20+4 645+7 754-3 109
21+4 645+8 104-3 459
22+4 645+8 463-3 818
23+4 645+8 832-4 187
24+4 645+9 212-4 567
25+4 645+9 602-4 957
Total+116 125+143 617+-27 492
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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