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Maison - 3 pièce(s) - 105 m²

VilleVal (83)
Surface105
Coût Total220 900
Loyer Annuel15 722
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 476,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante commune du Val (83143), cette maison de village offre un cadre de vie paisible et typiquement provençal. Proche des commodités, école et crèche, elle offre aux familles un environnement propice à l'épanouissement des enfants. De nombreuses places de parking se trouvent à proximité.Cette maison sur 3 étages propose une surface habitable de 105 m²:au rez-de-chaussée: une grande buanderie et une cave voutée, des toilettes et un lave mainau premier étage : un salon avec cheminée à insert et sa cuisine ouverte au deuxième étage : une salle d'eau avec des toilettes et une chambre de 13 m²au troisième étage : une chambre de 15 m² avec un grand dressing pouvant faire office de bureau ou de troisième chambre Idéale pour un couple ou une petite famille, cette maison de village allie charme de l'ancien et fonctionnalité, offrant un cadre de vie chaleureux dans un environnement pittoresque du sud de la France.A visiter rapidement!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Claudia HORCHER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 525281465

Surface terrain : 40 m².

Ville : Val
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83143
Total : 220 900
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 53 500
Valeur du bien : 208 500
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 17.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1310€/mois
Loyer annuel estimé : 15722€/an
Fourchette totale : 922€ - 1862€/mois
Fourchette annuelle : 11062€ - 22347€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 987,26 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 662
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-158 662 (-50.6%)
Marge achat-revente :92 762€ (29.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 109,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 173,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 930,44
Coût de l'assurance :19 328,75
Taxe foncière : 1 572,23€/an
Soit par mois : 131,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 310,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 304,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour des meubles de cuisine, réfection plomberie et électricité si nécessaire, peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (15 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 105 m²
Raison: Normes de plomberie - Maison nécessite vérification

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 500(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 300
    Isolation toiture/combles: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement important:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 620
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs/plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Vérification:6 300
    Mise à jour plomberie: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Val (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 310 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 722 €/an
Calcul : 1 310 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 700 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 900 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 572 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 546
Revenus locatifs : +15 722
Charges déductibles : -63 546
Résultat foncier Année 1 : -47 824(Déficit de 47 824 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 424
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 046 €/an
Revenus locatifs : +15 722
Charges déductibles : -10 046
Résultat foncier Années 2+ : 5 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26423.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 72263 5537 708-47 83121 400 €26 431 €26 431 €
216 0379 8527 5076 185--20 246 €
316 3579 6447 2986 714--13 532 €
416 6859 4287 0827 257--6 275 €
517 0189 2046 8597 814---
617 3598 9736 6278 386---
717 7068 7336 3878 973---
818 0608 4846 1399 576---
918 4218 2275 88210 194---
1018 7907 9605 61510 829---
1119 1657 6845 33911 481---
1219 5497 3985 05312 151---
1319 9407 1024 75612 838---
1420 3386 7954 44913 544---
1520 7456 4774 13114 269---
1621 1606 1473 80215 013---
1721 5835 8063 46115 777---
1822 0155 4533 10716 562---
1922 4555 0862 74117 369---
2022 9044 7072 36218 197---
2123 3624 3141 96919 048---
2223 8303 9071 56219 923---
2324 3063 4861 14020 821---
2424 7923 04970321 744---
2525 2882 59625122 692---
TOTAL503 589224 065111 930279 52421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 524
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 302 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 302-6 420+9 722
2+3 3020+3 302
3+3 3020+3 302
4+3 3020+3 302
5+3 302+462+2 840
6+3 302+2 516+786
7+3 302+2 692+610
8+3 302+2 873+429
9+3 302+3 058+244
10+3 302+3 249+53
11+3 302+3 444-142
12+3 302+3 645-343
13+3 302+3 851-549
14+3 302+4 063-761
15+3 302+4 281-979
16+3 302+4 504-1 202
17+3 302+4 733-1 431
18+3 302+4 969-1 667
19+3 302+5 211-1 909
20+3 302+5 459-2 157
21+3 302+5 714-2 412
22+3 302+5 977-2 675
23+3 302+6 246-2 944
24+3 302+6 523-3 221
25+3 302+6 808-3 506
Total+82 550+83 857+-1 307
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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