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Appartement 3 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface50m²
Coût Total112 800€
Loyer Annuel6 563€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 62 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Evreux, 15mn à pied de la gare, appartement f3 de 50m² à rénover comprenant: Hall d'entrée, séjour, 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc. Cave. A visiter pour investisseur ou non.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 327 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1976 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 62 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis PASQUIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 398 176 057

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.021710, 1.139694
Total : 112 800€
Prix d'acquisition : 62 500€
Travaux : 45 300€
Valeur du bien : 107 800€
Frais de notaire : 5 000€
Coût estimé : 5 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6563€/an
Fourchette totale : 450€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 5401€ - 7976€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 590,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 440,97€
Coût de l'assurance :9 870,00€
Taxe foncière : 656,34€/an
Soit par mois : 54,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 164,67€/mois
Soit par an : 1 976,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 546,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-262,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 50 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres, avec peinture des murs et plafonds.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du salon avec nouveau revêtement de sol et peinture des murs.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris le tableau électrique et les prises.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, y compris les tuyauteries et évacuations.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300 €(906 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 000€
    Revêtement sol 20 m²: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture 20 m²: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salon:1 500€
    Revêtement sol 15 m²: 15 m² × 50€/m² = 750€, Peinture 15 m²: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 563 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 656 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 976 €/an
Calcul : 165 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 091 €
Revenus locatifs : +6 563 €
Charges déductibles : -52 091 €
Résultat foncier Année 1 : -45 528 €(Déficit de 45 528 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 128 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 791 €/an
Revenus locatifs : +6 563 €
Charges déductibles : -6 791 €
Résultat foncier Années 2+ : -228 €/an(Déficit de 228 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24127.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625 €(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 563 €52 095 €3 768 €-45 531 €21 400 €24 131 €24 131 €
26 695 €6 695 €3 667 €0 €--24 131 €
36 829 €6 591 €3 564 €238 €--23 893 €
46 965 €6 483 €3 456 €482 €--23 412 €
57 104 €6 372 €3 345 €732 €--22 680 €
67 247 €6 258 €3 230 €989 €--21 691 €
77 392 €6 139 €3 112 €1 253 €--20 438 €
87 539 €6 016 €2 989 €1 523 €--18 915 €
97 690 €5 889 €2 862 €1 801 €--17 114 €
107 844 €5 758 €2 730 €2 086 €--15 028 €
118 001 €5 622 €2 595 €2 379 €--12 648 €
128 161 €5 481 €2 454 €2 680 €---
138 324 €5 336 €2 309 €2 988 €---
148 491 €5 185 €2 158 €3 305 €---
158 660 €5 030 €2 003 €3 631 €---
168 834 €4 869 €1 842 €3 965 €---
179 010 €4 702 €1 675 €4 308 €---
189 190 €4 530 €1 503 €4 660 €---
199 374 €4 352 €1 325 €5 022 €---
209 562 €4 168 €1 141 €5 394 €---
219 753 €3 978 €950 €5 775 €---
229 948 €3 781 €753 €6 167 €---
2310 147 €3 577 €550 €6 570 €---
2410 350 €3 366 €339 €6 984 €---
2510 557 €3 148 €121 €7 409 €---
TOTAL210 229 €175 421 €54 441 €34 808 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 808 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 378 €-6 420 €+7 798 €
2+1 378 €0 €+1 378 €
3+1 378 €0 €+1 378 €
4+1 378 €0 €+1 378 €
5+1 378 €0 €+1 378 €
6+1 378 €0 €+1 378 €
7+1 378 €0 €+1 378 €
8+1 378 €0 €+1 378 €
9+1 378 €0 €+1 378 €
10+1 378 €0 €+1 378 €
11+1 378 €0 €+1 378 €
12+1 378 €+804 €+574 €
13+1 378 €+896 €+482 €
14+1 378 €+992 €+386 €
15+1 378 €+1 089 €+289 €
16+1 378 €+1 189 €+189 €
17+1 378 €+1 292 €+86 €
18+1 378 €+1 398 €-20 €
19+1 378 €+1 507 €-129 €
20+1 378 €+1 618 €-240 €
21+1 378 €+1 733 €-355 €
22+1 378 €+1 850 €-472 €
23+1 378 €+1 971 €-593 €
24+1 378 €+2 095 €-717 €
25+1 378 €+2 223 €-845 €
Total+34 450 €+14 237 €+20 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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