Propriété 11 pièces 290 m²

Propriété 11 pièces 290 m² - Propriété 11 pièces 290 m²

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Située sur la commune de Bignay, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et familial. Une école est accessible à proximité. Les commerces et services se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, sur Saint-Jean-d’Angély ou Saint-Savinien. La propriété se compose d’une maison charentaise en pierre, elle dispose d’un garage, d’une terrasse et d’un jardin, offrant des espaces extérieurs fonctionnels et agréables. L’ensemble développe environ 290 m² habitables, répartis en deux logements totalement indépendants, chacun disposant de son propre compteur électrique. Logement principal – Type T5 Ce premier logement se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon-séjour, une salle d’eau et un WC. À l’étage : quatre chambres et une salle de bain avec WC. Un garage attenant, une terrasse et un cours close. Ce logement convient parfaitement à une résidence principale familiale. Logement attenant – Type T4 évolutif Le second logement comprend actuellement : Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage : des combles aménageables, avec une salle de bain déjà créée et la possibilité d’aménager jusqu’à trois chambres supplémentaires. À l'extérieur une cours close. Ce logement est actuellement loué 475 € hors charges, offrant un revenu locatif immédiat. Points clés Deux logements indépendants (T5 + T4) Compteurs électriques séparés Fort potentiel d’aménagement Idéal projet familial, investissement locatif ou mixte Un bien aux multiples possibilités, à découvrir pour un projet de vie ou d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960

Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)