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Appartement à vendre

VilleSaint-Remèze (07)
Surface66m²
Coût Total99 340€
Loyer Annuel5 991€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 chambres, Pas de cave, Non meublé

iad France - Jean Pascal Petit vous propose: Au cOEur du Château de Saint-Remèze, découvrez cet appartement atypique de 66 m² sur deux niveaux, offrant un beau potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée : cuisine de 14,57 m², séjour de 16,25 m², salle d'eau et WC. À l'étage, deux pièces de 16,21 m² et 14 m², à aménager selon vos envies. Le bien dispose également d'une agréable cour intérieure privative de 36,46 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de créer un intérieur personnalisé. Des devis ont déjà été établis pour les travaux envisageables. Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de lieux chargés d'histoire et de projets atypiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascal Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 382354116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Remèze
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07700
Coordonnées : 44.392260, 4.502105
Total : 99 340€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 39 940€
Valeur du bien : 94 940€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.57€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5991€/an
Fourchette totale : 408€ - 611€/mois
Fourchette annuelle : 4892€ - 7338€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 564,1 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 231 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-114 231€ (-67.5%)
Marge achat-revente :69 891€ (41.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :36,42€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 531,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 057,87€
Coût de l'assurance :10 927,40€
Taxe foncière : 599,15€/an
Soit par mois : 49,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 499,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 16 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 940 €(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 600€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:640€
    Peinture murs et plafonds: 16 m² × 40€/m² = 640€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Remèze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 991 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 384 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 340 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 360 €
Revenus locatifs : +5 991 €
Charges déductibles : -44 360 €
Résultat foncier Année 1 : -38 369 €(Déficit de 38 369 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 969 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 420 €/an
Revenus locatifs : +5 991 €
Charges déductibles : -4 420 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 571 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16968.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 991 €44 363 €3 387 €-38 372 €21 400 €16 972 €16 972 €
26 111 €4 334 €3 298 €1 777 €--15 195 €
36 234 €4 242 €3 205 €1 992 €--13 203 €
46 358 €4 146 €3 110 €2 212 €--10 990 €
56 485 €4 047 €3 011 €2 439 €--8 552 €
66 615 €3 944 €2 908 €2 671 €--5 881 €
76 747 €3 838 €2 802 €2 909 €--2 972 €
86 882 €3 728 €2 692 €3 154 €---
97 020 €3 615 €2 578 €3 405 €---
107 160 €3 497 €2 461 €3 663 €---
117 304 €3 375 €2 339 €3 928 €---
127 450 €3 249 €2 213 €4 201 €---
137 599 €3 119 €2 082 €4 480 €---
147 751 €2 984 €1 947 €4 767 €---
157 906 €2 844 €1 807 €5 062 €---
168 064 €2 699 €1 663 €5 365 €---
178 225 €2 549 €1 513 €5 676 €---
188 390 €2 394 €1 358 €5 995 €---
198 557 €2 234 €1 197 €6 324 €---
208 728 €2 068 €1 031 €6 661 €---
218 903 €1 896 €859 €7 007 €---
229 081 €1 718 €682 €7 363 €---
239 263 €1 534 €497 €7 729 €---
249 448 €1 343 €307 €8 105 €---
259 637 €1 146 €109 €8 491 €---
TOTAL191 909 €114 904 €49 058 €77 005 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 258 €-6 420 €+7 678 €
2+1 258 €0 €+1 258 €
3+1 258 €0 €+1 258 €
4+1 258 €0 €+1 258 €
5+1 258 €0 €+1 258 €
6+1 258 €0 €+1 258 €
7+1 258 €0 €+1 258 €
8+1 258 €+55 €+1 203 €
9+1 258 €+1 022 €+236 €
10+1 258 €+1 099 €+159 €
11+1 258 €+1 179 €+79 €
12+1 258 €+1 260 €-2 €
13+1 258 €+1 344 €-86 €
14+1 258 €+1 430 €-172 €
15+1 258 €+1 519 €-261 €
16+1 258 €+1 609 €-351 €
17+1 258 €+1 703 €-445 €
18+1 258 €+1 799 €-541 €
19+1 258 €+1 897 €-639 €
20+1 258 €+1 998 €-740 €
21+1 258 €+2 102 €-844 €
22+1 258 €+2 209 €-951 €
23+1 258 €+2 319 €-1 061 €
24+1 258 €+2 431 €-1 173 €
25+1 258 €+2 547 €-1 289 €
Total+31 450 €+23 102 €+8 348 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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