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Appartement Arnouville 3 pièce(s) 75 m2

Bien expiré
VilleArnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel (95)
Surface75m²
Coût Total193 320€
Loyer Annuel15 694€
Rentabilité8.12%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 179 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 386,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

À VENDRE ? BEL APPARTEMENT F3 AVEC BALCON ET PARKING Stéphane Plaza Immobilier Arnouville vous propose en exclusivité ce bel appartement de type F3, en très bon état, ne nécessitant aucun travaux. Situé dans une résidence agréable, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, avec accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine fonctionnelle, parfaitement intégrée, permet une organisation fluide au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un grand dressing, offrant un confort de rangement optimal. La distribution est intelligente et très fonctionnelle, rendant l'appartement agréable à vivre au quotidien. ? Balcon ? Place de parking privative ? Aucun travaux à prévoir ? Grand dressing ? Agencement optimisé Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. ? À visiter sans tarde - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/123438.pdf

Ville : Arnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Coordonnées : 48.981419, 2.431203
Total : 193 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Valeur du bien : 179 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 17.44€/m²/mois
Fourchette : 12.70€ - 23.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1308€/mois
Loyer annuel estimé : 15694€/an
Fourchette totale : 953€ - 1796€/mois
Fourchette annuelle : 11431€ - 21549€/an
Rentabilité brute :8.12%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 997,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 610,38€
Coût de l'assurance :16 432,20€
Taxe foncière : 1 569,45€/an
Soit par mois : 130,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 307,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 308 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 694 €/an
Calcul : 1 308 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 569 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 247 €/an
Revenus locatifs : +15 694 €
Charges déductibles : -10 247 €
Résultat foncier : 5 447 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 694 €10 253 €6 227 €5 441 €---
216 008 €10 085 €6 058 €5 923 €---
316 329 €9 911 €5 884 €6 418 €---
416 655 €9 731 €5 704 €6 924 €---
516 988 €9 545 €5 519 €7 443 €---
617 328 €9 353 €5 327 €7 975 €---
717 675 €9 155 €5 128 €8 519 €---
818 028 €8 950 €4 924 €9 078 €---
918 389 €8 739 €4 712 €9 650 €---
1018 756 €8 520 €4 494 €10 236 €---
1119 131 €8 294 €4 268 €10 837 €---
1219 514 €8 061 €4 034 €11 453 €---
1319 904 €7 820 €3 793 €12 084 €---
1420 302 €7 571 €3 544 €12 731 €---
1520 709 €7 314 €3 287 €13 395 €---
1621 123 €7 048 €3 022 €14 074 €---
1721 545 €6 774 €2 747 €14 771 €---
1821 976 €6 490 €2 463 €15 486 €---
1922 416 €6 197 €2 170 €16 218 €---
2022 864 €5 895 €1 868 €16 969 €---
2123 321 €5 582 €1 555 €17 739 €---
2223 788 €5 259 €1 232 €18 529 €---
2324 263 €4 925 €898 €19 338 €---
2424 749 €4 580 €554 €20 168 €---
2525 244 €4 224 €197 €21 020 €---
TOTAL502 699 €190 279 €89 610 €312 420 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 296 €+1 632 €+1 664 €
2+3 296 €+1 777 €+1 519 €
3+3 296 €+1 925 €+1 371 €
4+3 296 €+2 077 €+1 219 €
5+3 296 €+2 233 €+1 063 €
6+3 296 €+2 392 €+904 €
7+3 296 €+2 556 €+740 €
8+3 296 €+2 723 €+573 €
9+3 296 €+2 895 €+401 €
10+3 296 €+3 071 €+225 €
11+3 296 €+3 251 €+45 €
12+3 296 €+3 436 €-140 €
13+3 296 €+3 625 €-329 €
14+3 296 €+3 819 €-523 €
15+3 296 €+4 018 €-722 €
16+3 296 €+4 222 €-926 €
17+3 296 €+4 431 €-1 135 €
18+3 296 €+4 646 €-1 350 €
19+3 296 €+4 866 €-1 570 €
20+3 296 €+5 091 €-1 795 €
21+3 296 €+5 322 €-2 026 €
22+3 296 €+5 559 €-2 263 €
23+3 296 €+5 801 €-2 505 €
24+3 296 €+6 051 €-2 755 €
25+3 296 €+6 306 €-3 010 €
Total+82 400 €+93 726 €+-11 326 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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