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Appartement Arnouville 3 pièce(s) 75 m2

Bien expiré
VilleArnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel (95)
Surface75
Coût Total193 320
Loyer Annuel15 694
Rentabilité8.12%
Cashflow/mois+29
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 179 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 386,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

À VENDRE ? BEL APPARTEMENT F3 AVEC BALCON ET PARKING Stéphane Plaza Immobilier Arnouville vous propose en exclusivité ce bel appartement de type F3, en très bon état, ne nécessitant aucun travaux. Situé dans une résidence agréable, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, avec accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine fonctionnelle, parfaitement intégrée, permet une organisation fluide au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un grand dressing, offrant un confort de rangement optimal. La distribution est intelligente et très fonctionnelle, rendant l'appartement agréable à vivre au quotidien. ? Balcon ? Place de parking privative ? Aucun travaux à prévoir ? Grand dressing ? Agencement optimisé Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. ? À visiter sans tarde - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/123438.pdf

Ville : Arnouville-lès-gonesse, Villiers-le-bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Coordonnées : 48.981419, 2.431203
Total : 193 320
Prix d'acquisition : 179 000
Valeur du bien : 179 000
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 17.44€/m²/mois
Fourchette : 12.70€ - 23.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1308€/mois
Loyer annuel estimé : 15694€/an
Fourchette totale : 953€ - 1796€/mois
Fourchette annuelle : 11431€ - 21549€/an
Rentabilité brute :8.12%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 997,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 610,38
Coût de l'assurance :16 432,20
Taxe foncière : 1 569,45€/an
Soit par mois : 130,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 307,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 308 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 694 €/an
Calcul : 1 308 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 320 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 569 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 247 €/an
Revenus locatifs : +15 694
Charges déductibles : -10 247
Résultat foncier : 5 447 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 69410 2536 2275 441---
216 00810 0856 0585 923---
316 3299 9115 8846 418---
416 6559 7315 7046 924---
516 9889 5455 5197 443---
617 3289 3535 3277 975---
717 6759 1555 1288 519---
818 0288 9504 9249 078---
918 3898 7394 7129 650---
1018 7568 5204 49410 236---
1119 1318 2944 26810 837---
1219 5148 0614 03411 453---
1319 9047 8203 79312 084---
1420 3027 5713 54412 731---
1520 7097 3143 28713 395---
1621 1237 0483 02214 074---
1721 5456 7742 74714 771---
1821 9766 4902 46315 486---
1922 4166 1972 17016 218---
2022 8645 8951 86816 969---
2123 3215 5821 55517 739---
2223 7885 2591 23218 529---
2324 2634 92589819 338---
2424 7494 58055420 168---
2525 2444 22419721 020---
TOTAL502 699190 27989 610312 4200Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 420
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 296+1 632+1 664
2+3 296+1 777+1 519
3+3 296+1 925+1 371
4+3 296+2 077+1 219
5+3 296+2 233+1 063
6+3 296+2 392+904
7+3 296+2 556+740
8+3 296+2 723+573
9+3 296+2 895+401
10+3 296+3 071+225
11+3 296+3 251+45
12+3 296+3 436-140
13+3 296+3 625-329
14+3 296+3 819-523
15+3 296+4 018-722
16+3 296+4 222-926
17+3 296+4 431-1 135
18+3 296+4 646-1 350
19+3 296+4 866-1 570
20+3 296+5 091-1 795
21+3 296+5 322-2 026
22+3 296+5 559-2 263
23+3 296+5 801-2 505
24+3 296+6 051-2 755
25+3 296+6 306-3 010
Total+82 400+93 726+-11 326
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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