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Détails du bien

Bien expiré
VilleRoubaix (59)
Surface95
Coût Total195 940
Loyer Annuel13 004
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-307
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 505,26 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Nombre d'étages : 19, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial SARL Patrice BEDIEZ, Jean-Baptiste VANCO, Jean-Luc DEHAYE, Antoine MALBEZIN, Matthieu DEVYNCK et Elodie VERHELST, notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - ROUBAIX (59100)


Roubaix, Mac Arthur, eurotéléport, appartement de Type 5 rénové, de 94.64 m², situé au 7 ème étage avec ascenseur, il offre une vue dégagée avec un balcon bien exposé. Il se compose d'une entrée, salon/séjour, une cuisine à équiper, 4 chambres, 2 salle de bains. DPE D 209 et D 41. Nb lots 111 / charges 3250€/an. Prix de vente 143 000 dont prix net vendeur 135 000 € et dont 8 000 € TTC (5.93 %) d'honoraires de négociation à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : Selon barème de l'étude chargée de la vente : 300.000 € = 5 % TTC sur la partie du prix supérieur à 300 000 € qui se cumule avec les tranches précédentes, arrondis à la centaine d'euros la plus proche, minimum de perception pour les parkings 2.000 € TTC et 5.000 € TTC pour les garages.


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude SARL Patrice BEDIEZ, Jean-Baptiste VANCO, Jean-Luc DEHAYE, Antoine MALBEZIN, Matthieu DEVYNCK et Elodie VERHELST, notaires associés - Notaires à Tourcoing - N° SIRET : 84329927200024


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Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Total : 195 940
Prix d'acquisition : 143 000
Travaux : 41 500
Valeur du bien : 184 500
Frais de notaire : 11 440
Coût estimé : 11 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1084€/mois
Loyer annuel estimé : 13004€/an
Fourchette totale : 857€ - 1370€/mois
Fourchette annuelle : 10287€ - 16437€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :955,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 011,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 824,84
Coût de l'assurance :16 654,90
Taxe foncière : 1 300,36€/an
Soit par mois : 108,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,83€/mois
Soit par an : 3 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 083,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 390,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-306,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 500(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€ = 24000€
  • Chambres:6 000
    Parquet flottant: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Peinture murs: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2800€
  • Chauffage:8 000
    Remplacement système chauffage: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 004 €/an
Calcul : 1 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 940 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 250 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 021
Revenus locatifs : +13 004
Charges déductibles : -53 021
Résultat foncier Année 1 : -40 018(Déficit de 40 018 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 618
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 521 €/an
Revenus locatifs : +13 004
Charges déductibles : -11 521
Résultat foncier Années 2+ : 1 482 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18617.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 00453 0286 311-40 02421 400 €18 624 €18 624 €
213 26411 3576 1401 907--16 717 €
313 52911 1805 9642 348--14 369 €
413 80010 9985 7822 801--11 567 €
514 07510 8105 5933 266--8 302 €
614 35710 6155 3993 742--4 560 €
714 64410 4155 1984 230--331 €
814 93710 2074 9904 730---
915 2369 9934 7765 243---
1015 5409 7714 5545 769---
1115 8519 5424 3266 309---
1216 1689 3064 0896 863---
1316 4929 0613 8457 430---
1416 8228 8093 5938 012---
1517 1588 5483 3328 610---
1617 5018 2793 0639 222---
1717 8518 0012 7849 850---
1818 2087 7132 49710 495---
1918 5727 4162 20011 156---
2018 9447 1101 89311 834---
2119 3236 7931 57612 530---
2219 7096 4651 24913 244---
2320 1036 12791013 976---
2420 5055 77856114 728---
2520 9155 41720015 499---
TOTAL416 509262 73990 825153 77021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 770
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 731-6 420+9 151
2+2 7310+2 731
3+2 7310+2 731
4+2 7310+2 731
5+2 7310+2 731
6+2 7310+2 731
7+2 7310+2 731
8+2 731+1 320+1 411
9+2 731+1 573+1 158
10+2 731+1 731+1 000
11+2 731+1 893+838
12+2 731+2 059+672
13+2 731+2 229+502
14+2 731+2 404+327
15+2 731+2 583+148
16+2 731+2 767-36
17+2 731+2 955-224
18+2 731+3 148-417
19+2 731+3 347-616
20+2 731+3 550-819
21+2 731+3 759-1 028
22+2 731+3 973-1 242
23+2 731+4 193-1 462
24+2 731+4 418-1 687
25+2 731+4 650-1 919
Total+68 275+46 131+22 144
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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