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Appartement 2 pièces 27 m²

VilleElbeuf (76)
Surface27m²
Coût Total52 335€
Loyer Annuel3 317€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 37 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 370,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 27 m²

Vous recherchez un appartement d'étudiant ? N'hésitez plus entre la location et l'achat, cet appartement est idéal, en centre-ville, à deux pas de l'IUT, du GRETA ou autre lycée. Situé au 1er étage d'une résidence, avec une entrée, une pièce de vie lumineuse équipée de rangement, une cuisine indépendante et une salle d'eau récente avec WC. Un grenier complète ce bien. Volet roulant électrique dans la pièce de vie, chauffage électrique. Charges de copropriété mensuelles de 140€ . Prenez vite rendez-vous pour une visite ! Mélodie Badouaille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 805 174 - ROUEN.

Surface : 27 m²

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.264170, 0.998300
Total : 52 335€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 12 375€
Valeur du bien : 49 375€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 13.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 276€/mois
Loyer annuel estimé : 3317€/an
Fourchette totale : 207€ - 370€/mois
Fourchette annuelle : 2480€ - 4437€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 203,13 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :32 485 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :+4 515€ (+13.9%)
Marge achat-revente :-19 850€ (-61.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 335€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :262,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :15,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 278,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 518,24€
Coût de l'assurance :4 579,31€
Taxe foncière : 331,72€/an
Soit par mois : 27,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 276,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-169,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 9 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 375 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Revêtement sol:675€
    Revêtement de sol: 9 m² × 75€/m² = 675€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 900€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 276 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 317 €/an
Calcul : 276 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 824 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 335 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 183 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 332 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 375 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 394 €
Revenus locatifs : +3 317 €
Charges déductibles : -16 394 €
Résultat foncier Année 1 : -13 077 €(Déficit de 13 077 €)
Imputable sur revenu global : 13 077 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 019 €/an
Revenus locatifs : +3 317 €
Charges déductibles : -4 019 €
Résultat foncier Années 2+ : -702 €/an(Déficit de 702 €)
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 317 €16 396 €1 826 €-13 079 €13 079 €--
23 384 €3 973 €1 778 €-590 €590 €--
33 451 €3 924 €1 729 €-473 €473 €--
43 520 €3 873 €1 678 €-353 €353 €--
53 591 €3 820 €1 625 €-229 €229 €--
63 662 €3 765 €1 570 €-103 €103 €--
73 736 €3 708 €1 513 €27 €---
83 810 €3 649 €1 454 €161 €---
93 887 €3 588 €1 393 €298 €---
103 964 €3 525 €1 330 €439 €---
114 044 €3 460 €1 265 €584 €---
124 124 €3 392 €1 197 €733 €---
134 207 €3 322 €1 127 €885 €---
144 291 €3 249 €1 054 €1 042 €---
154 377 €3 174 €979 €1 203 €---
164 464 €3 096 €901 €1 369 €---
174 554 €3 015 €820 €1 539 €---
184 645 €2 931 €736 €1 714 €---
194 738 €2 844 €649 €1 893 €---
204 832 €2 754 €560 €2 078 €---
214 929 €2 661 €466 €2 268 €---
225 028 €2 565 €370 €2 463 €---
235 128 €2 465 €270 €2 663 €---
245 231 €2 362 €167 €2 869 €---
255 335 €2 254 €59 €3 081 €---
TOTAL106 250 €93 765 €26 518 €12 485 €14 826 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 448 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 12 485 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +697 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+697 €-3 924 €+4 621 €
2+697 €-177 €+874 €
3+697 €-142 €+839 €
4+697 €-106 €+803 €
5+697 €-69 €+766 €
6+697 €-31 €+728 €
7+697 €+8 €+689 €
8+697 €+48 €+649 €
9+697 €+89 €+608 €
10+697 €+132 €+565 €
11+697 €+175 €+522 €
12+697 €+220 €+477 €
13+697 €+266 €+431 €
14+697 €+313 €+384 €
15+697 €+361 €+336 €
16+697 €+411 €+286 €
17+697 €+462 €+235 €
18+697 €+514 €+183 €
19+697 €+568 €+129 €
20+697 €+623 €+74 €
21+697 €+680 €+17 €
22+697 €+739 €-42 €
23+697 €+799 €-102 €
24+697 €+861 €-164 €
25+697 €+924 €-227 €
Total+17 425 €+3 745 €+13 680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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