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Appartement à vendre

VilleColmar (68)
Surface90m²
Coût Total172 570€
Loyer Annuel12 075€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 322,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Toilettes dans la salle de bains

Nous vous proposons cet appartement offrant de beaux volumes, il se compose comme suit :

Une entrée avec des placards de rangement, 3 grandes chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain, un wc indépendant, un salon / séjour donnant accès à un balcon orienté Ouest, une loggia orientée Est.

Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking.

Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage pour un espace de stationnement supplémentaire.

Chauffage collectif au gaz par plancher chauffant pour votre confort.

Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé au sous sol d'une copropriété attenante.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite contactez moi directement au O6 18 11 87 31.

MOUBTASSIM Chafik Négociateur Immobilier Statut Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 984 691 915 Agence SECKLER immobilier Colmar Téléphone O6.18.11.87.31 ou par mail :

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.116959, 7.395233
Total : 172 570€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 44 050€
Valeur du bien : 163 050€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12075€/an
Fourchette totale : 777€ - 1303€/mois
Fourchette annuelle : 9326€ - 15635€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 905,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 839,58€
Coût de l'assurance :15 099,87€
Taxe foncière : 1 207,52€/an
Soit par mois : 100,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 006,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz existant
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 050 €(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 750€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système: 4000€ + Main d'œuvre: 750€ = 4750€
  • Menuiseries:9 900€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres: 500€/fenêtre × 9 = 4500€, Main d'œuvre: 900€ = 5400€
  • Eau chaude:7 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3500€ + Main d'œuvre: 500€ = 4000€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 5000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 600€ = 2100€
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres: 100€/chambre × 3 = 300€, Main d'œuvre: 600€ = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 150€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 075 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 570 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 654 €
Revenus locatifs : +12 075 €
Charges déductibles : -51 654 €
Résultat foncier Année 1 : -39 579 €(Déficit de 39 579 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 179 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 604 €/an
Revenus locatifs : +12 075 €
Charges déductibles : -7 604 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18179.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 075 €51 660 €5 798 €-39 585 €21 400 €18 185 €18 185 €
212 317 €7 456 €5 644 €4 861 €--13 324 €
312 563 €7 297 €5 485 €5 266 €--8 057 €
412 814 €7 132 €5 320 €5 682 €--2 375 €
513 071 €6 961 €5 150 €6 109 €---
613 332 €6 785 €4 974 €6 547 €---
713 599 €6 603 €4 791 €6 996 €---
813 871 €6 414 €4 602 €7 457 €---
914 148 €6 219 €4 407 €7 929 €---
1014 431 €6 017 €4 205 €8 414 €---
1114 720 €5 808 €3 996 €8 912 €---
1215 014 €5 591 €3 780 €9 423 €---
1315 314 €5 368 €3 556 €9 947 €---
1415 621 €5 136 €3 325 €10 484 €---
1515 933 €4 897 €3 085 €11 036 €---
1616 252 €4 649 €2 838 €11 602 €---
1716 577 €4 393 €2 582 €12 184 €---
1816 908 €4 128 €2 317 €12 780 €---
1917 246 €3 854 €2 042 €13 392 €---
2017 591 €3 570 €1 759 €14 021 €---
2117 943 €3 277 €1 465 €14 666 €---
2218 302 €2 973 €1 162 €15 329 €---
2318 668 €2 659 €848 €16 009 €---
2419 041 €2 334 €523 €16 707 €---
2519 422 €1 998 €186 €17 424 €---
TOTAL386 771 €173 177 €83 840 €213 594 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 594 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536 €-6 420 €+8 956 €
2+2 536 €0 €+2 536 €
3+2 536 €0 €+2 536 €
4+2 536 €0 €+2 536 €
5+2 536 €+1 120 €+1 416 €
6+2 536 €+1 964 €+572 €
7+2 536 €+2 099 €+437 €
8+2 536 €+2 237 €+299 €
9+2 536 €+2 379 €+157 €
10+2 536 €+2 524 €+12 €
11+2 536 €+2 674 €-138 €
12+2 536 €+2 827 €-291 €
13+2 536 €+2 984 €-448 €
14+2 536 €+3 145 €-609 €
15+2 536 €+3 311 €-775 €
16+2 536 €+3 481 €-945 €
17+2 536 €+3 655 €-1 119 €
18+2 536 €+3 834 €-1 298 €
19+2 536 €+4 018 €-1 482 €
20+2 536 €+4 206 €-1 670 €
21+2 536 €+4 400 €-1 864 €
22+2 536 €+4 599 €-2 063 €
23+2 536 €+4 803 €-2 267 €
24+2 536 €+5 012 €-2 476 €
25+2 536 €+5 227 €-2 691 €
Total+63 400 €+64 078 €+-678 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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