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Maison - 10 pièce(s) - 356 m²

Bien expiré
VilleVal-de-Meuse (52)
Surface356m²
Coût Total254 480€
Loyer Annuel26 464€
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+667€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 356 m²
Prix au m² : 505,62 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Laforêt de Nogent vous présente cette belle maison de maître idéalement située dans la commune de Montigny-le-Roi. Cette vaste demeure pleine de cachet saura vous charmer grâce à ses volumes, ses prestations et son potentiel ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un séjour de 50m² idéalement exposé, d'une salle à manger de 21m², d'une cuisine de 22m², de deux chambres de 19 et 23m² et d'une salle de bains. L'étage comprend un large palier, trois chambres de 17 à 19m² chacune avec lavabo, ainsi que des espaces greniers. Le palier inférieur inclut quant à lui un second hall d'entrée (accès dédié à un ancien cabinet de médecine), un salon/salle de jeux de 32m², une chambre de 22m² avec salle d'eau privative, une autre chambre de la même taille avec sol marbre et accès à une salle d'eau/WC et à plusieurs espaces de rangements ; une buanderie et une chaufferie. L'ensemble est posé sur un terrain de 1748m² proposant un agréable jardin clot et arboré pour passer de bons moments en famille. Un ensemble de deux garages avec grenier est également disponible juste à côté de la maison, moyennant un coup d'achat supplémentaire (voir détails en nous contactant directement). Venez découvrir sans plus attendre cette superbe propriété et vous y projeter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 48.48 Surface terrain : 1748 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Simple et double vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Non Numéro de mandat : 21150

Ville : Val-de-Meuse
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52140
Total : 254 480€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 60 080€
Valeur du bien : 240 080€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 356m²
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 2205€/mois
Loyer annuel estimé : 26464€/an
Fourchette totale : 1706€ - 2851€/mois
Fourchette annuelle : 20472€ - 34210€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.04% - 13.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 241,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,34€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 317,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 960,12€
Coût de l'assurance :22 903,20€
Taxe foncière : 2 646,44€/an
Soit par mois : 220,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 205,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 538,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :667,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 356 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 356 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 080 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 680€
    Isolation combles: 356 m² × 30€/m² = 10680€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Val-de-Meuse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 464 €/an
Calcul : 2 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 916 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 646 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 831 €
Revenus locatifs : +26 464 €
Charges déductibles : -71 831 €
Résultat foncier Année 1 : -45 367 €(Déficit de 45 367 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 967 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 751 €/an
Revenus locatifs : +26 464 €
Charges déductibles : -11 751 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23966.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 464 €71 839 €8 197 €-45 375 €21 400 €23 975 €23 975 €
226 994 €11 537 €7 975 €15 456 €--8 518 €
327 534 €11 308 €7 746 €16 225 €---
428 084 €11 072 €7 509 €17 013 €---
528 646 €10 827 €7 265 €17 819 €---
629 219 €10 574 €7 012 €18 644 €---
729 803 €10 314 €6 751 €19 490 €---
830 399 €10 044 €6 481 €20 355 €---
931 007 €9 765 €6 203 €21 242 €---
1031 627 €9 478 €5 915 €22 150 €---
1132 260 €9 180 €5 618 €23 080 €---
1232 905 €8 873 €5 311 €24 032 €---
1333 563 €8 556 €4 994 €25 007 €---
1434 235 €8 228 €4 666 €26 006 €---
1534 919 €7 890 €4 327 €27 029 €---
1635 618 €7 540 €3 977 €28 078 €---
1736 330 €7 179 €3 616 €29 151 €---
1837 057 €6 805 €3 243 €30 251 €---
1937 798 €6 420 €2 857 €31 378 €---
2038 554 €6 021 €2 459 €32 532 €---
2139 325 €5 610 €2 047 €33 715 €---
2240 111 €5 184 €1 622 €34 927 €---
2340 913 €4 745 €1 182 €36 168 €---
2441 732 €4 291 €729 €37 441 €---
2542 566 €3 822 €260 €38 744 €---
TOTAL847 664 €267 104 €117 960 €580 559 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 580 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 464 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 558 €-6 420 €+11 978 €
2+5 558 €0 €+5 558 €
3+5 558 €+2 312 €+3 246 €
4+5 558 €+5 104 €+454 €
5+5 558 €+5 346 €+212 €
6+5 558 €+5 593 €-35 €
7+5 558 €+5 847 €-289 €
8+5 558 €+6 107 €-549 €
9+5 558 €+6 373 €-815 €
10+5 558 €+6 645 €-1 087 €
11+5 558 €+6 924 €-1 366 €
12+5 558 €+7 210 €-1 652 €
13+5 558 €+7 502 €-1 944 €
14+5 558 €+7 802 €-2 244 €
15+5 558 €+8 109 €-2 551 €
16+5 558 €+8 423 €-2 865 €
17+5 558 €+8 745 €-3 187 €
18+5 558 €+9 075 €-3 517 €
19+5 558 €+9 413 €-3 855 €
20+5 558 €+9 760 €-4 202 €
21+5 558 €+10 115 €-4 557 €
22+5 558 €+10 478 €-4 920 €
23+5 558 €+10 851 €-5 293 €
24+5 558 €+11 232 €-5 674 €
25+5 558 €+11 623 €-6 065 €
Total+138 950 €+174 168 €+-35 218 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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