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Maison - 10 pièce(s) - 356 m²

Bien expiré
VilleVal-de-Meuse (52)
Surface356
Coût Total254 480
Loyer Annuel26 464
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+667
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 356 m²
Prix au m² : 505,62 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Laforêt de Nogent vous présente cette belle maison de maître idéalement située dans la commune de Montigny-le-Roi. Cette vaste demeure pleine de cachet saura vous charmer grâce à ses volumes, ses prestations et son potentiel ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un séjour de 50m² idéalement exposé, d'une salle à manger de 21m², d'une cuisine de 22m², de deux chambres de 19 et 23m² et d'une salle de bains. L'étage comprend un large palier, trois chambres de 17 à 19m² chacune avec lavabo, ainsi que des espaces greniers. Le palier inférieur inclut quant à lui un second hall d'entrée (accès dédié à un ancien cabinet de médecine), un salon/salle de jeux de 32m², une chambre de 22m² avec salle d'eau privative, une autre chambre de la même taille avec sol marbre et accès à une salle d'eau/WC et à plusieurs espaces de rangements ; une buanderie et une chaufferie. L'ensemble est posé sur un terrain de 1748m² proposant un agréable jardin clot et arboré pour passer de bons moments en famille. Un ensemble de deux garages avec grenier est également disponible juste à côté de la maison, moyennant un coup d'achat supplémentaire (voir détails en nous contactant directement). Venez découvrir sans plus attendre cette superbe propriété et vous y projeter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 48.48 Surface terrain : 1748 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Simple et double vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Non Numéro de mandat : 21150

Ville : Val-de-Meuse
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52140
Total : 254 480
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 60 080
Valeur du bien : 240 080
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 356
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 2205€/mois
Loyer annuel estimé : 26464€/an
Fourchette totale : 1706€ - 2851€/mois
Fourchette annuelle : 20472€ - 34210€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.04% - 13.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 241,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,34€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 317,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 960,12
Coût de l'assurance :22 903,20
Taxe foncière : 2 646,44€/an
Soit par mois : 220,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 205,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 538,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :667,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 356 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 356 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 080(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 680
    Isolation combles: 356 m² × 30€/m² = 10680€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 800
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Val-de-Meuse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 464 €/an
Calcul : 2 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 480 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 916 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 646 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 831
Revenus locatifs : +26 464
Charges déductibles : -71 831
Résultat foncier Année 1 : -45 367(Déficit de 45 367 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 967
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 751 €/an
Revenus locatifs : +26 464
Charges déductibles : -11 751
Résultat foncier Années 2+ : 14 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23966.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 46471 8398 197-45 37521 400 €23 975 €23 975 €
226 99411 5377 97515 456--8 518 €
327 53411 3087 74616 225---
428 08411 0727 50917 013---
528 64610 8277 26517 819---
629 21910 5747 01218 644---
729 80310 3146 75119 490---
830 39910 0446 48120 355---
931 0079 7656 20321 242---
1031 6279 4785 91522 150---
1132 2609 1805 61823 080---
1232 9058 8735 31124 032---
1333 5638 5564 99425 007---
1434 2358 2284 66626 006---
1534 9197 8904 32727 029---
1635 6187 5403 97728 078---
1736 3307 1793 61629 151---
1837 0576 8053 24330 251---
1937 7986 4202 85731 378---
2038 5546 0212 45932 532---
2139 3255 6102 04733 715---
2240 1115 1841 62234 927---
2340 9134 7451 18236 168---
2441 7324 29172937 441---
2542 5663 82226038 744---
TOTAL847 664267 104117 960580 55921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 580 559
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 464 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 558-6 420+11 978
2+5 5580+5 558
3+5 558+2 312+3 246
4+5 558+5 104+454
5+5 558+5 346+212
6+5 558+5 593-35
7+5 558+5 847-289
8+5 558+6 107-549
9+5 558+6 373-815
10+5 558+6 645-1 087
11+5 558+6 924-1 366
12+5 558+7 210-1 652
13+5 558+7 502-1 944
14+5 558+7 802-2 244
15+5 558+8 109-2 551
16+5 558+8 423-2 865
17+5 558+8 745-3 187
18+5 558+9 075-3 517
19+5 558+9 413-3 855
20+5 558+9 760-4 202
21+5 558+10 115-4 557
22+5 558+10 478-4 920
23+5 558+10 851-5 293
24+5 558+11 232-5 674
25+5 558+11 623-6 065
Total+138 950+174 168+-35 218
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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