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Appartement 4 pièces 92 m²

VilleLourdes (65)
Surface92m²
Coût Total152 769€
Loyer Annuel9 385€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 990 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 315,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 92 m² - Appartement 4 pièces 92 m²

Proche du sanctuaire dans immeuble de caractère ,Appartement de 4 pièces au troisième étage de la résidence Univers , dans un immeuble avec ascenseur. Entrée, séjour, cuisine, deux chambres, bureau, salle d’eau et débarras deux grands balcons filants. Un grenier complète le bien. Une vue dégagée , idéal pied à terre Karine PARSON [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.096090, -0.042780
Total : 152 769€
Prix d'acquisition : 120 990€
Travaux : 22 100€
Valeur du bien : 143 090€
Frais de notaire : 9 679€
Coût estimé : 9 679€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9385€/an
Fourchette totale : 649€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7789€ - 11309€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 297,96 €/m²
Basé sur :272 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 412 €
Prix d'achat :120 990 €
Décote à l'achat :+1 578€ (+1.3%)
Marge achat-revente :-33 357€ (-27.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 769€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :760,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :61,11€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 821,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 443,14€
Coût de l'assurance :18 332,28€
Taxe foncière : 938,54€/an
Soit par mois : 78,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - parquet en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - murs en papier peint un peu usé dans une chambre
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 100 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1800€/m² = 9000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lourdes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 204 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 769 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 976 €
Revenus locatifs : +9 385 €
Charges déductibles : -28 976 €
Résultat foncier Année 1 : -19 590 €(Déficit de 19 590 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 890 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 876 €/an
Revenus locatifs : +9 385 €
Charges déductibles : -6 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 510 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8890.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 644 €(65% de 120 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 644 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 385 €28 981 €5 209 €-19 595 €10 700 €8 895 €8 895 €
29 573 €6 743 €5 072 €2 830 €--6 066 €
39 765 €6 601 €4 929 €3 163 €--2 902 €
49 960 €6 454 €4 782 €3 506 €---
510 159 €6 302 €4 630 €3 857 €---
610 362 €6 144 €4 472 €4 218 €---
710 570 €5 981 €4 309 €4 589 €---
810 781 €5 812 €4 140 €4 969 €---
910 997 €5 637 €3 965 €5 360 €---
1011 216 €5 456 €3 784 €5 760 €---
1111 441 €5 269 €3 597 €6 172 €---
1211 670 €5 075 €3 403 €6 595 €---
1311 903 €4 874 €3 202 €7 029 €---
1412 141 €4 666 €2 995 €7 475 €---
1512 384 €4 451 €2 780 €7 932 €---
1612 632 €4 229 €2 557 €8 403 €---
1712 884 €3 999 €2 327 €8 886 €---
1813 142 €3 760 €2 088 €9 382 €---
1913 405 €3 513 €1 842 €9 891 €---
2013 673 €3 258 €1 586 €10 415 €---
2113 946 €2 994 €1 322 €10 953 €---
2214 225 €2 720 €1 048 €11 505 €---
2314 510 €2 437 €765 €12 073 €---
2414 800 €2 144 €472 €12 656 €---
2515 096 €1 840 €168 €13 256 €---
TOTAL300 619 €139 339 €75 443 €161 280 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971 €-3 210 €+5 181 €
2+1 971 €0 €+1 971 €
3+1 971 €0 €+1 971 €
4+1 971 €+181 €+1 790 €
5+1 971 €+1 157 €+814 €
6+1 971 €+1 265 €+706 €
7+1 971 €+1 377 €+594 €
8+1 971 €+1 491 €+480 €
9+1 971 €+1 608 €+363 €
10+1 971 €+1 728 €+243 €
11+1 971 €+1 852 €+119 €
12+1 971 €+1 978 €-7 €
13+1 971 €+2 109 €-138 €
14+1 971 €+2 242 €-271 €
15+1 971 €+2 380 €-409 €
16+1 971 €+2 521 €-550 €
17+1 971 €+2 666 €-695 €
18+1 971 €+2 815 €-844 €
19+1 971 €+2 967 €-996 €
20+1 971 €+3 124 €-1 153 €
21+1 971 €+3 286 €-1 315 €
22+1 971 €+3 452 €-1 481 €
23+1 971 €+3 622 €-1 651 €
24+1 971 €+3 797 €-1 826 €
25+1 971 €+3 977 €-2 006 €
Total+49 275 €+48 384 €+891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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