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Immeuble 118 m² EVREUX

VilleÉvreux (27)
Surface118m²
Coût Total231 145€
Loyer Annuel17 424€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 432,2 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 118 m² EVREUX

EVREUX CENTRE, IMMEUBLE à usage Professionnel comprenant au Rez-de-chaussée : 5 Pièces, 2 Wc. Au 1er Etage : 2 Pièces. Chauffage au gaz de ville. Tout à l'égout. Les '+' : Proximité du Tribunal, Centre-ville, Possibilité de faire 2 lots.

Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023

Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5132 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.026722, 1.141610
Total : 231 145€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 48 625€
Valeur du bien : 217 625€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 12.31€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1452€/mois
Loyer annuel estimé : 17424€/an
Fourchette totale : 1199€ - 1759€/mois
Fourchette annuelle : 14386€ - 21104€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 021,59 €/m²
Basé sur :294 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :238 548 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-69 548€ (-29.2%)
Marge achat-revente :7 403€ (3.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 145€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 196,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 510,20€
Coût de l'assurance :20 225,19€
Taxe foncière : 1 742,45€/an
Soit par mois : 145,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 452,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 341,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz de ville actuel
Quantité: 1 chaudière pour 118 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 118 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - rénovation nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon par une nouvelle couche de peinture
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de l'entrée par une nouvelle couche de peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - murs jaunis nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 625 €(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 × 1000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 18 m² × 60€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:525€
    Peinture murs salon: 15 m² × 35€/m² = 525€ (incluant la main d'œuvre)
  • Entrée:400€
    Peinture murs entrée: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 424 €/an
Calcul : 1 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 145 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 809 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 625 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 637 €
Revenus locatifs : +17 424 €
Charges déductibles : -58 637 €
Résultat foncier Année 1 : -41 212 €(Déficit de 41 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 812 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 012 €/an
Revenus locatifs : +17 424 €
Charges déductibles : -10 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 413 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19812.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 424 €58 644 €7 468 €-41 220 €21 400 €19 820 €19 820 €
217 773 €9 818 €7 266 €7 955 €--11 864 €
318 128 €9 609 €7 058 €8 519 €--3 345 €
418 491 €9 394 €6 842 €9 097 €---
518 861 €9 171 €6 620 €9 690 €---
619 238 €8 941 €6 390 €10 297 €---
719 623 €8 704 €6 152 €10 919 €---
820 015 €8 458 €5 907 €11 557 €---
920 416 €8 205 €5 653 €12 211 €---
1020 824 €7 943 €5 391 €12 881 €---
1121 240 €7 672 €5 121 €13 568 €---
1221 665 €7 392 €4 841 €14 273 €---
1322 098 €7 103 €4 552 €14 995 €---
1422 540 €6 805 €4 253 €15 736 €---
1522 991 €6 496 €3 945 €16 495 €---
1623 451 €6 178 €3 626 €17 274 €---
1723 920 €5 848 €3 297 €18 072 €---
1824 399 €5 508 €2 957 €18 890 €---
1924 886 €5 157 €2 605 €19 730 €---
2025 384 €4 793 €2 242 €20 591 €---
2125 892 €4 418 €1 867 €21 474 €---
2226 410 €4 030 €1 479 €22 379 €---
2326 938 €3 630 €1 078 €23 308 €---
2427 477 €3 216 €665 €24 261 €---
2528 026 €2 788 €237 €25 238 €---
TOTAL558 112 €219 922 €107 510 €338 190 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 424 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 659 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 659 €-6 420 €+10 079 €
2+3 659 €0 €+3 659 €
3+3 659 €0 €+3 659 €
4+3 659 €+1 726 €+1 933 €
5+3 659 €+2 907 €+752 €
6+3 659 €+3 089 €+570 €
7+3 659 €+3 276 €+383 €
8+3 659 €+3 467 €+192 €
9+3 659 €+3 663 €-4 €
10+3 659 €+3 864 €-205 €
11+3 659 €+4 071 €-412 €
12+3 659 €+4 282 €-623 €
13+3 659 €+4 499 €-840 €
14+3 659 €+4 721 €-1 062 €
15+3 659 €+4 948 €-1 289 €
16+3 659 €+5 182 €-1 523 €
17+3 659 €+5 422 €-1 763 €
18+3 659 €+5 667 €-2 008 €
19+3 659 €+5 919 €-2 260 €
20+3 659 €+6 177 €-2 518 €
21+3 659 €+6 442 €-2 783 €
22+3 659 €+6 714 €-3 055 €
23+3 659 €+6 992 €-3 333 €
24+3 659 €+7 278 €-3 619 €
25+3 659 €+7 571 €-3 912 €
Total+91 475 €+101 457 €+-9 982 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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