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Maison a vendre

VilleHuriel (03)
Surface60m²
Coût Total57 120€
Loyer Annuel5 380€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 816,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre à – 49 000 € Charmante petite maison sur 3 niveaux comprenant : RDC : cuisine ouverte sur séjour 1er étage : salle de bain, 2 pièces et petit couloir Dernier étage comble aménageable selon vos envies Les nouvelles fenêtres seront installées fin juillet. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement. Prix : 49 000 €

Ville : Huriel
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03380
Coordonnées : 46.373400, 2.477280
Total : 57 120€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 53 200€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 448€/mois
Loyer annuel estimé : 5380€/an
Fourchette totale : 348€ - 577€/mois
Fourchette annuelle : 4177€ - 6928€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 12.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :578,17 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :34 690 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :+14 310€ (+41.3%)
Marge achat-revente :-22 430€ (-64.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :285,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :16,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 302,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 666,85€
Coût de l'assurance :4 998,00€
Taxe foncière : 537,96€/an
Soit par mois : 44,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 448,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 347,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du meuble lavabo et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 200€
    Isolation combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 380 €/an
Calcul : 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 538 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 912 €
Revenus locatifs : +5 380 €
Charges déductibles : -6 912 €
Résultat foncier Année 1 : -1 532 €(Déficit de 1 532 €)
Imputable sur revenu global : 1 532 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 712 €/an
Revenus locatifs : +5 380 €
Charges déductibles : -2 712 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 668 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 380 €6 914 €1 976 €-1 534 €1 534 €--
25 487 €2 662 €1 924 €2 825 €---
35 597 €2 609 €1 871 €2 988 €---
45 709 €2 553 €1 815 €3 156 €---
55 823 €2 495 €1 758 €3 328 €---
65 939 €2 436 €1 698 €3 504 €---
76 058 €2 374 €1 636 €3 684 €---
86 179 €2 310 €1 573 €3 869 €---
96 303 €2 244 €1 506 €4 059 €---
106 429 €2 176 €1 438 €4 253 €---
116 558 €2 105 €1 367 €4 453 €---
126 689 €2 032 €1 294 €4 657 €---
136 823 €1 956 €1 218 €4 867 €---
146 959 €1 877 €1 139 €5 082 €---
157 098 €1 795 €1 057 €5 303 €---
167 240 €1 711 €973 €5 529 €---
177 385 €1 623 €885 €5 762 €---
187 533 €1 533 €795 €6 000 €---
197 683 €1 439 €701 €6 244 €---
207 837 €1 342 €604 €6 495 €---
217 994 €1 241 €503 €6 752 €---
228 154 €1 137 €399 €7 016 €---
238 317 €1 029 €292 €7 287 €---
248 483 €918 €180 €7 565 €---
258 653 €802 €64 €7 851 €---
TOTAL172 309 €51 314 €28 667 €120 995 €1 534 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 460 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 130 €-460 €+1 590 €
2+1 130 €+848 €+282 €
3+1 130 €+897 €+233 €
4+1 130 €+947 €+183 €
5+1 130 €+998 €+132 €
6+1 130 €+1 051 €+79 €
7+1 130 €+1 105 €+25 €
8+1 130 €+1 161 €-31 €
9+1 130 €+1 218 €-88 €
10+1 130 €+1 276 €-146 €
11+1 130 €+1 336 €-206 €
12+1 130 €+1 397 €-267 €
13+1 130 €+1 460 €-330 €
14+1 130 €+1 525 €-395 €
15+1 130 €+1 591 €-461 €
16+1 130 €+1 659 €-529 €
17+1 130 €+1 728 €-598 €
18+1 130 €+1 800 €-670 €
19+1 130 €+1 873 €-743 €
20+1 130 €+1 949 €-819 €
21+1 130 €+2 026 €-896 €
22+1 130 €+2 105 €-975 €
23+1 130 €+2 186 €-1 056 €
24+1 130 €+2 270 €-1 140 €
25+1 130 €+2 355 €-1 225 €
Total+28 250 €+36 299 €+-8 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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