Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMaromme (76)
Surface71.4
Coût Total135 980
Loyer Annuel9 351
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 500 €
Surface : 71.4 m²
Prix au m² : 1 659,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 28 m²), 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement lumineux idéalement situés à MAROMME dans le quartier de LA MAINE.

Il se compose d'un beau séjour-salon baigné de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche, d'un wc indépendant, et de 2 chambres avec possibilité d'en avoir 3.

Au 4 ème étage avec ascenseur, il bénéficie également d'une cave. Un atout supplémentaire : l'isolation des murs extérieurs a été entièrement refaite, garantissant confort thermique et économies d'énergie. DPE C. Coup de coeur assuré !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER MAROMME : Alison HALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899575542

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.478892, 1.041914
Total : 135 980
Prix d'acquisition : 118 500
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 126 500
Frais de notaire : 9 480
Coût estimé : 9 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71.4
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9351€/an
Fourchette totale : 648€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 7781€ - 11238€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300,67 €/m²
Basé sur :174 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 867
Prix d'achat :118 500
Décote à l'achat :+25 633 (+27.6%)
Marge achat-revente :-43 113€ (-46.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 703,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 247,04
Coût de l'assurance :11 898,25
Taxe foncière : 935,10€/an
Soit par mois : 77,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 50 m² × 24€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture des murs de la cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 351 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 980 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 800
Revenus locatifs : +9 351
Charges déductibles : -13 800
Résultat foncier Année 1 : -4 449(Déficit de 4 449 €)
Imputable sur revenu global : 4 449
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 800 €/an
Revenus locatifs : +9 351
Charges déductibles : -5 800
Résultat foncier Années 2+ : 3 551 €/an
Prix d'achat du bien : 118 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 025(65% de 118 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 801 €/an
Calcul : 77 025 € × 3,636% = 2 801
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 35113 8044 393-4 4534 453 €--
29 5385 6864 2753 852---
39 7295 5634 1524 166---
49 9235 4364 0254 487---
510 1225 3053 8944 816---
610 3245 1703 7595 154---
710 5315 0303 6195 500---
810 7414 8863 4755 855---
910 9564 7373 3266 219---
1011 1754 5833 1726 593---
1111 3994 4233 0126 975---
1211 6274 2592 8487 368---
1311 8594 0892 6787 771---
1412 0973 9132 5028 183---
1512 3383 7322 3218 607---
1612 5853 5442 1339 041---
1712 8373 3511 9399 486---
1813 0943 1501 7399 943---
1913 3562 9441 53310 412---
2013 6232 7301 31910 893---
2113 8952 5091 09811 386---
2214 1732 28187011 892---
2314 4562 04563412 411---
2414 7461 80239112 944---
2515 0411 55013913 490---
TOTAL299 516106 52363 247192 9934 453Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 336
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 993
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 351 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 964-1 336+3 300
2+1 964+1 156+808
3+1 964+1 250+714
4+1 964+1 346+618
5+1 964+1 445+519
6+1 964+1 546+418
7+1 964+1 650+314
8+1 964+1 757+207
9+1 964+1 866+98
10+1 964+1 978-14
11+1 964+2 093-129
12+1 964+2 210-246
13+1 964+2 331-367
14+1 964+2 455-491
15+1 964+2 582-618
16+1 964+2 712-748
17+1 964+2 846-882
18+1 964+2 983-1 019
19+1 964+3 124-1 160
20+1 964+3 268-1 304
21+1 964+3 416-1 452
22+1 964+3 568-1 604
23+1 964+3 723-1 759
24+1 964+3 883-1 919
25+1 964+4 047-2 083
Total+49 100+57 898+-8 798
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →