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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMaromme (76)
Surface71.4m²
Coût Total135 980€
Loyer Annuel9 351€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 500 €
Surface : 71.4 m²
Prix au m² : 1 659,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 28 m²), 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement lumineux idéalement situés à MAROMME dans le quartier de LA MAINE.

Il se compose d'un beau séjour-salon baigné de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche, d'un wc indépendant, et de 2 chambres avec possibilité d'en avoir 3.

Au 4 ème étage avec ascenseur, il bénéficie également d'une cave. Un atout supplémentaire : l'isolation des murs extérieurs a été entièrement refaite, garantissant confort thermique et économies d'énergie. DPE C. Coup de coeur assuré !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER MAROMME : Alison HALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899575542

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.478892, 1.041914
Total : 135 980€
Prix d'acquisition : 118 500€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 126 500€
Frais de notaire : 9 480€
Coût estimé : 9 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71.4m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9351€/an
Fourchette totale : 648€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 7781€ - 11238€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300,67 €/m²
Basé sur :174 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 867 €
Prix d'achat :118 500 €
Décote à l'achat :+25 633€ (+27.6%)
Marge achat-revente :-43 113€ (-46.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 703,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 247,04€
Coût de l'assurance :11 898,25€
Taxe foncière : 935,10€/an
Soit par mois : 77,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 50 m² × 24€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture des murs de la cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 351 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 980 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 800 €
Revenus locatifs : +9 351 €
Charges déductibles : -13 800 €
Résultat foncier Année 1 : -4 449 €(Déficit de 4 449 €)
Imputable sur revenu global : 4 449 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 800 €/an
Revenus locatifs : +9 351 €
Charges déductibles : -5 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 551 €/an
Prix d'achat du bien : 118 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 025 €(65% de 118 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 801 €/an
Calcul : 77 025 € × 3,636% = 2 801 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 351 €13 804 €4 393 €-4 453 €4 453 €--
29 538 €5 686 €4 275 €3 852 €---
39 729 €5 563 €4 152 €4 166 €---
49 923 €5 436 €4 025 €4 487 €---
510 122 €5 305 €3 894 €4 816 €---
610 324 €5 170 €3 759 €5 154 €---
710 531 €5 030 €3 619 €5 500 €---
810 741 €4 886 €3 475 €5 855 €---
910 956 €4 737 €3 326 €6 219 €---
1011 175 €4 583 €3 172 €6 593 €---
1111 399 €4 423 €3 012 €6 975 €---
1211 627 €4 259 €2 848 €7 368 €---
1311 859 €4 089 €2 678 €7 771 €---
1412 097 €3 913 €2 502 €8 183 €---
1512 338 €3 732 €2 321 €8 607 €---
1612 585 €3 544 €2 133 €9 041 €---
1712 837 €3 351 €1 939 €9 486 €---
1813 094 €3 150 €1 739 €9 943 €---
1913 356 €2 944 €1 533 €10 412 €---
2013 623 €2 730 €1 319 €10 893 €---
2113 895 €2 509 €1 098 €11 386 €---
2214 173 €2 281 €870 €11 892 €---
2314 456 €2 045 €634 €12 411 €---
2414 746 €1 802 €391 €12 944 €---
2515 041 €1 550 €139 €13 490 €---
TOTAL299 516 €106 523 €63 247 €192 993 €4 453 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 336 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 993 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 351 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 964 €-1 336 €+3 300 €
2+1 964 €+1 156 €+808 €
3+1 964 €+1 250 €+714 €
4+1 964 €+1 346 €+618 €
5+1 964 €+1 445 €+519 €
6+1 964 €+1 546 €+418 €
7+1 964 €+1 650 €+314 €
8+1 964 €+1 757 €+207 €
9+1 964 €+1 866 €+98 €
10+1 964 €+1 978 €-14 €
11+1 964 €+2 093 €-129 €
12+1 964 €+2 210 €-246 €
13+1 964 €+2 331 €-367 €
14+1 964 €+2 455 €-491 €
15+1 964 €+2 582 €-618 €
16+1 964 €+2 712 €-748 €
17+1 964 €+2 846 €-882 €
18+1 964 €+2 983 €-1 019 €
19+1 964 €+3 124 €-1 160 €
20+1 964 €+3 268 €-1 304 €
21+1 964 €+3 416 €-1 452 €
22+1 964 €+3 568 €-1 604 €
23+1 964 €+3 723 €-1 759 €
24+1 964 €+3 883 €-1 919 €
25+1 964 €+4 047 €-2 083 €
Total+49 100 €+57 898 €+-8 798 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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