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Appartement neuf à vendre

VilleLille (59)
Surface103m²
Coût Total256 020€
Loyer Annuel17 676€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 463 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 121 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, calme, Sans vis-à-vis, Digicode, Alarme, Interphone

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité !

5 PIÈCES de 103m² situé au rez-de-jardin comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée.

Type : Appartement Extérieur(s) : Un jardin de 29m² Parking(s) : 1 parking sous-sol Annexe(s) : Un cellier

Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré mi-2023. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat, avec des frais de notaire REDUITS et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts.

Environnement fiscal avantageux - Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Appelez-moi pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous !

Buffenoir Christine [81]

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.613747, 3.054356
Total : 256 020€
Prix d'acquisition : 218 463€
Travaux : 20 080€
Valeur du bien : 238 543€
Frais de notaire : 17 477€
Coût estimé : 17 477€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17676€/an
Fourchette totale : 1082€ - 2005€/mois
Fourchette annuelle : 12986€ - 24060€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 575,66 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :265 292 €
Prix d'achat :218 463 €
Décote à l'achat :-46 829€ (-17.7%)
Marge achat-revente :9 272€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 274,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :74,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 349,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 432,41€
Coût de l'assurance :22 401,75€
Taxe foncière : 1 767,58€/an
Soit par mois : 147,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 472,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 496,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - nécessité de modernisation et mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - sol en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en excellent état, rafraîchissement optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 080 €(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1000€/m² = 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 200€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification équipements: 200€, Main d'œuvre: 820€
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région sans coefficient supplémentaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 721 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 020 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 896 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 465 €
Revenus locatifs : +17 676 €
Charges déductibles : -31 465 €
Résultat foncier Année 1 : -13 789 €(Déficit de 13 789 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 089 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 385 €/an
Revenus locatifs : +17 676 €
Charges déductibles : -11 385 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 291 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3089.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 218 463 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 001 €(65% de 218 463 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 164 €/an
Calcul : 142 001 € × 3,636% = 5 164 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 676 €31 473 €8 729 €-13 797 €10 700 €3 097 €3 097 €
218 029 €11 163 €8 499 €6 866 €---
318 390 €10 925 €8 261 €7 465 €---
418 758 €10 678 €8 014 €8 080 €---
519 133 €10 423 €7 759 €8 710 €---
619 515 €10 158 €7 495 €9 357 €---
719 906 €9 885 €7 221 €10 021 €---
820 304 €9 602 €6 938 €10 702 €---
920 710 €9 309 €6 645 €11 401 €---
1021 124 €9 005 €6 342 €12 119 €---
1121 547 €8 691 €6 028 €12 855 €---
1221 978 €8 367 €5 703 €13 611 €---
1322 417 €8 030 €5 367 €14 387 €---
1422 866 €7 682 €5 018 €15 183 €---
1523 323 €7 322 €4 658 €16 001 €---
1623 789 €6 949 €4 285 €16 840 €---
1724 265 €6 563 €3 899 €17 702 €---
1824 750 €6 163 €3 500 €18 587 €---
1925 245 €5 750 €3 086 €19 496 €---
2025 750 €5 322 €2 658 €20 429 €---
2126 265 €4 879 €2 215 €21 387 €---
2226 791 €4 420 €1 757 €22 370 €---
2327 326 €3 946 €1 282 €23 381 €---
2427 873 €3 454 €791 €24 419 €---
2528 430 €2 946 €282 €25 485 €---
TOTAL566 161 €213 104 €126 432 €353 057 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 712 €-3 210 €+6 922 €
2+3 712 €+1 131 €+2 581 €
3+3 712 €+2 240 €+1 472 €
4+3 712 €+2 424 €+1 288 €
5+3 712 €+2 613 €+1 099 €
6+3 712 €+2 807 €+905 €
7+3 712 €+3 006 €+706 €
8+3 712 €+3 211 €+501 €
9+3 712 €+3 420 €+292 €
10+3 712 €+3 636 €+76 €
11+3 712 €+3 857 €-145 €
12+3 712 €+4 083 €-371 €
13+3 712 €+4 316 €-604 €
14+3 712 €+4 555 €-843 €
15+3 712 €+4 800 €-1 088 €
16+3 712 €+5 052 €-1 340 €
17+3 712 €+5 311 €-1 599 €
18+3 712 €+5 576 €-1 864 €
19+3 712 €+5 849 €-2 137 €
20+3 712 €+6 129 €-2 417 €
21+3 712 €+6 416 €-2 704 €
22+3 712 €+6 711 €-2 999 €
23+3 712 €+7 014 €-3 302 €
24+3 712 €+7 326 €-3 614 €
25+3 712 €+7 645 €-3 933 €
Total+92 800 €+105 917 €+-13 117 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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