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Studio hyper centre caen

Bien expiré
VilleCaen (14)
Surface20m²
Coût Total52 650€
Loyer Annuel3 676€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 35 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour, A vendre studio rue froide caen hyper centre 5 étage sans ascenseur. 8 M2 loi Carrez . 20 M2 au sol DPE : D. Peut être loue en résidence saisonnière ou résidence secondaire . Acheter 45000 euros mars 2025. Voile immobilièr Vente urgente suite a mutation. Pas sérieux s'abstenir et agence ou agent de même. Cordialement

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.183810, -0.366170
Total : 52 650€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 14 850€
Valeur du bien : 49 850€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 15.32€/m²/mois
Fourchette : 12.62€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 306€/mois
Loyer annuel estimé : 3676€/an
Fourchette totale : 252€ - 372€/mois
Fourchette annuelle : 3030€ - 4461€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :261,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :13,16€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 274,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 663,15€
Coût de l'assurance :3 948,75€
Taxe foncière : 367,65€/an
Soit par mois : 30,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 306,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 304,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 unité pour 20 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité.
Quantité: 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 850 €(743 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10800€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:650€
    Carrelage: 5 m² × 130€/m² = 650€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:400€
    Peinture murs: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 306 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 676 €/an
Calcul : 306 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 650 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 158 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 368 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 148 €
Revenus locatifs : +3 676 €
Charges déductibles : -17 148 €
Résultat foncier Année 1 : -13 472 €(Déficit de 13 472 €)
Imputable sur revenu global : 13 472 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 298 €/an
Revenus locatifs : +3 676 €
Charges déductibles : -2 298 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 378 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 676 €17 150 €1 774 €-13 473 €13 473 €--
23 750 €2 253 €1 727 €1 497 €---
33 825 €2 204 €1 679 €1 621 €---
43 902 €2 154 €1 628 €1 748 €---
53 980 €2 102 €1 576 €1 878 €---
64 059 €2 048 €1 522 €2 011 €---
74 140 €1 992 €1 466 €2 148 €---
84 223 €1 934 €1 409 €2 289 €---
94 308 €1 875 €1 349 €2 433 €---
104 394 €1 813 €1 287 €2 581 €---
114 482 €1 749 €1 223 €2 733 €---
124 571 €1 683 €1 157 €2 889 €---
134 663 €1 614 €1 089 €3 048 €---
144 756 €1 544 €1 018 €3 212 €---
154 851 €1 470 €945 €3 381 €---
164 948 €1 394 €869 €3 554 €---
175 047 €1 316 €790 €3 731 €---
185 148 €1 235 €709 €3 913 €---
195 251 €1 151 €625 €4 100 €---
205 356 €1 064 €539 €4 292 €---
215 463 €974 €449 €4 489 €---
225 572 €881 €356 €4 691 €---
235 684 €785 €260 €4 899 €---
245 797 €686 €160 €5 112 €---
255 913 €583 €57 €5 331 €---
TOTAL117 759 €53 653 €25 663 €64 106 €13 473 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 042 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 106 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+772 €-4 042 €+4 814 €
2+772 €+449 €+323 €
3+772 €+486 €+286 €
4+772 €+524 €+248 €
5+772 €+563 €+209 €
6+772 €+603 €+169 €
7+772 €+645 €+127 €
8+772 €+687 €+85 €
9+772 €+730 €+42 €
10+772 €+774 €-2 €
11+772 €+820 €-48 €
12+772 €+867 €-95 €
13+772 €+915 €-143 €
14+772 €+964 €-192 €
15+772 €+1 014 €-242 €
16+772 €+1 066 €-294 €
17+772 €+1 119 €-347 €
18+772 €+1 174 €-402 €
19+772 €+1 230 €-458 €
20+772 €+1 288 €-516 €
21+772 €+1 347 €-575 €
22+772 €+1 407 €-635 €
23+772 €+1 470 €-698 €
24+772 €+1 534 €-762 €
25+772 €+1 599 €-827 €
Total+19 300 €+19 232 €+68 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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