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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCrécy-la-Chapelle (77)
Surface130
Coût Total321 840
Loyer Annuel20 896
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-121
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 298 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 292,31 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A CRECY-LA-CHAPELLE sur un terrain de 750 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Crécy-la-Chapelle
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77580
Coordonnées : 48.858928, 2.907451
Total : 321 840
Prix d'acquisition : 298 000
Valeur du bien : 298 000
Frais de notaire : 23 840
Coût estimé : 23 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1741€/mois
Loyer annuel estimé : 20896€/an
Fourchette totale : 1457€ - 2081€/mois
Fourchette annuelle : 17486€ - 24972€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 256,41 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :423 333
Prix d'achat :298 000
Décote à l'achat :-125 333 (-29.6%)
Marge achat-revente :101 493€ (24.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 594,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 687,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 359,34
Coût de l'assurance :28 161,00
Taxe foncière : 2 089,62€/an
Soit par mois : 174,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 741,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 862,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 896 €/an
Calcul : 1 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 840 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 126 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 090 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 019 €/an
Revenus locatifs : +20 896
Charges déductibles : -14 019
Résultat foncier : 6 877 €/an
Prix d'achat du bien : 298 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 193 700(65% de 298 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 044 €/an
Calcul : 193 700 € × 3,636% = 7 044
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 89614 03010 8146 866---
221 31413 74310 5277 571---
321 74013 44610 2308 295---
422 17513 1389 9229 037---
522 61912 8209 6049 798---
623 07112 4929 27610 580---
723 53312 1518 93511 381---
824 00311 7998 58312 204---
924 48311 4358 21913 048---
1024 97311 0587 84213 915---
1125 47210 6697 45314 804---
1225 98210 2657 04915 716---
1326 5019 8486 63216 653---
1427 0329 4176 20117 615---
1527 5728 9705 75418 602---
1628 1248 5085 29219 615---
1728 6868 0314 81520 655---
1829 2607 5364 32021 723---
1929 8457 0253 80922 820---
2030 4426 4963 28023 946---
2131 0515 9492 73325 102---
2231 6725 3822 16626 289---
2332 3054 7971 58127 509---
2432 9514 19197528 761---
2533 6103 56434830 047---
TOTAL669 313236 761156 359432 5520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 432 552
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 388+2 060+2 328
2+4 388+2 271+2 117
3+4 388+2 488+1 900
4+4 388+2 711+1 677
5+4 388+2 939+1 449
6+4 388+3 174+1 214
7+4 388+3 414+974
8+4 388+3 661+727
9+4 388+3 914+474
10+4 388+4 174+214
11+4 388+4 441-53
12+4 388+4 715-327
13+4 388+4 996-608
14+4 388+5 284-896
15+4 388+5 581-1 193
16+4 388+5 885-1 497
17+4 388+6 197-1 809
18+4 388+6 517-2 129
19+4 388+6 846-2 458
20+4 388+7 184-2 796
21+4 388+7 531-3 143
22+4 388+7 887-3 499
23+4 388+8 253-3 865
24+4 388+8 628-4 240
25+4 388+9 014-4 626
Total+109 700+129 766+-20 066
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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