Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vendu

Bien expiré
VilleChappes (63)
Surface68
Coût Total137 200
Loyer Annuel8 216
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 161,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, Orientation sud

Vendu

Chappes : Vous recherchez une maison à rénover, avec un garage, un extérieur, au calme, dans un secteur privilégié ? Venez vite découvrir ce bien de 68 m² habitables sur 210 m² de parcelle cadastrée. Cette maison est composée en rdc d’une salle d’eau avec wc, d’une cuisine et d’un salon. Au 1er étage, vous pourrez créer un bureau et une 1ère chambre. Enfin au 2ème étage, vous jouirez d’une 2nd chambre. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein Sud, au calme…. Prévoir rénovation intérieur complète. Structure bonne (fenêtres, toit). A venir découvrir rapidement !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. Envir., art. R. 125-25, I). Performances énergétique et climatique : non applicable, absence de système de chauffage. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Leger, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sarl Nikojc Immo, immatriculée au Rsac de Clermont Ferrand sous le numéro 922 477 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence Neowi Immobilier Riom. Votre consultant immobilier Neowi Immobilier – Riom : David Leger, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]

Classe Dpe : Non applicable

Consommation : Non applicable

Émissions : Non applicable

Ville : Chappes
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63720
Coordonnées : 45.869580, 3.220380
Total : 137 200
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 51 880
Valeur du bien : 130 880
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 12.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8216€/an
Fourchette totale : 555€ - 845€/mois
Fourchette annuelle : 6654€ - 10144€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 718,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 217,21
Coût de l'assurance :12 005,00
Taxe foncière : 821,59€/an
Soit par mois : 68,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Maison - Absence de chauffage nécessite une installation pour conformité et confort.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE F - Maison - Isolation efficace pour améliorer la performance énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: nombre de fenêtres estimé à 7 (pour 68 m²)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement nécessaire pour améliorer l'isolation thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol.
Quantité: environ 60 m² (salon et espaces de vie)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 880(763 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 080
    Isolation combles: 68 m² × 60€/m² = 4080€ (pose comprise)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (pose comprise)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chappes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 216 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 760
Revenus locatifs : +8 216
Charges déductibles : -57 760
Résultat foncier Année 1 : -49 544(Déficit de 49 544 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 144
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 880 €/an
Revenus locatifs : +8 216
Charges déductibles : -5 880
Résultat foncier Années 2+ : 2 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28144.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 21657 7644 583-49 54921 400 €28 149 €28 149 €
28 3805 7624 4612 618--25 531 €
38 5485 6364 3342 912--22 619 €
48 7195 5064 2043 213--19 406 €
58 8935 3714 0693 522--15 884 €
69 0715 2313 9293 840--12 044 €
79 2525 0873 7854 166--7 878 €
89 4374 9373 6354 500--3 378 €
99 6264 7833 4814 844---
109 8194 6233 3215 196---
1110 0154 4583 1565 558---
1210 2154 2872 9855 929---
1310 4204 1102 8086 310---
1410 6283 9272 6256 701---
1510 8413 7382 4367 103---
1611 0573 5422 2407 516---
1711 2793 3392 0387 939---
1811 5043 1301 8288 374---
1911 7342 9141 6128 821---
2011 9692 6901 3889 279---
2112 2082 4581 1569 751---
2212 4532 21891610 234---
2312 7021 97066910 731---
2412 9561 71441211 242---
2513 2151 44914711 766---
TOTAL263 157150 64266 217112 51521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 515
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 216 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 725 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 725-6 420+8 145
2+1 7250+1 725
3+1 7250+1 725
4+1 7250+1 725
5+1 7250+1 725
6+1 7250+1 725
7+1 7250+1 725
8+1 7250+1 725
9+1 725+440+1 285
10+1 725+1 559+166
11+1 725+1 667+58
12+1 725+1 779-54
13+1 725+1 893-168
14+1 725+2 010-285
15+1 725+2 131-406
16+1 725+2 255-530
17+1 725+2 382-657
18+1 725+2 512-787
19+1 725+2 646-921
20+1 725+2 784-1 059
21+1 725+2 925-1 200
22+1 725+3 070-1 345
23+1 725+3 219-1 494
24+1 725+3 372-1 647
25+1 725+3 530-1 805
Total+43 125+33 755+9 370
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →