Studio 1 pièce 24 m²

Bien expiré

VilleSarrebourg (57)

Surface24m²

Coût Total67 560€

Loyer Annuel3 517€

Rentabilité5.21%

Cashflow/mois-163€

Prix : 33 000 €

Surface : 24 m²

Prix au m² : 1 375 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 24 m²

Dans une copropriété de 16 lots principaux. Au 2ème étage : STUDIO de 24 m2 comprenant : entrée, kitchenette, uen pièce, salle de bains, WC. Fenêtres DV. Convecteurs électriques. charges annuelles : 872 EUR

Surface : 24 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sarrebourg

Département : Moselle

Région : Grand Est

Code postal : 57400

Coordonnées : 48.740356, 7.059713

Total : 67 560€

Prix d'acquisition : 33 000€

Travaux : 31 920€

Valeur du bien : 64 920€

Frais de notaire : 2 640€

Coût estimé : 2 640€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 24m²

Loyer prédit : 12.21€/m²/mois

Fourchette : 9.65€ - 15.46€/m²/mois

Loyer total estimé : 293€/mois

Loyer annuel estimé : 3517€/an

Fourchette totale : 232€ - 371€/mois

Fourchette annuelle : 2779€ - 4451€/an

Rentabilité brute :5.21%

Fourchette de rentabilité :4.11% - 6.59%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :67 560€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :333,89€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :19,71€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 353,59€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 606,67€

Coût de l'assurance :5 911,50€

Taxe foncière : 351,68€/an

Soit par mois : 29,31€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 72,67€/mois

Soit par an : 872,04€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 293,07€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 455,57€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-162,50€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.

Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec sanitaires très datés nécessitant une rénovation complète.

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement important

Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.

Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés.

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement des convecteurs électriques par un système de chauffage plus efficace.

Quantité: 1 système pour 24 m²

Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 920 €(1 330 € / m²)

Détail par catégorie :

Salle de bain:6 920€
Rénovation complète salle de bain: Carrelage murs 6 m² × 70€/m² = 420€, Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Main d'œuvre: 5000€
Cuisine:13 000€
Rafraîchissement cuisine: Cuisine complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
Chauffage:12 000€
Remplacement chauffage: Système de chauffage électrique: 10000€, Main d'œuvre: 2000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarrebourg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 293 €/mois

Revenus locatifs annuels : 3 517 €/an

Calcul : 293 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 254 €/an

Base de calcul : Emprunt de 67 560 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 236 €/an

Calcul : 20 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 352 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 872 €/an

Calcul : 73 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 920 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 635 €

Revenus locatifs : +3 517 €

Charges déductibles : -35 635 €

Résultat foncier Année 1 : -32 118 €(Déficit de 32 118 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 10 718 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 715 €/an

Revenus locatifs : +3 517 €

Charges déductibles : -3 715 €

Résultat foncier Années 2+ : -198 €/an(Déficit de 198 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10717.76 € reporté.

Prix d'achat du bien : 33 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 21 450 €(65% de 33 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 780 €/an

Calcul : 21 450 € × 3,636% = 780 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	3 517 €	35 637 €	2 257 €	-32 120 €	21 400 €	10 720 €	10 720 €
2	3 587 €	3 657 €	2 197 €	-70 €	70 €	-	10 720 €
3	3 659 €	3 595 €	2 134 €	64 €	-	-	10 656 €
4	3 732 €	3 530 €	2 070 €	202 €	-	-	10 454 €
5	3 807 €	3 464 €	2 004 €	343 €	-	-	10 111 €
6	3 883 €	3 395 €	1 935 €	488 €	-	-	9 623 €
7	3 961 €	3 324 €	1 864 €	637 €	-	-	8 986 €
8	4 040 €	3 250 €	1 790 €	789 €	-	-	8 197 €
9	4 121 €	3 174 €	1 714 €	946 €	-	-	7 251 €
10	4 203 €	3 096 €	1 635 €	1 107 €	-	-	6 143 €
11	4 287 €	3 014 €	1 554 €	1 273 €	-	-	4 870 €
12	4 373 €	2 930 €	1 470 €	1 443 €	-	-	-
13	4 460 €	2 843 €	1 383 €	1 617 €	-	-	-
14	4 549 €	2 753 €	1 293 €	1 797 €	-	-	-
15	4 640 €	2 660 €	1 199 €	1 981 €	-	-	-
16	4 733 €	2 563 €	1 103 €	2 170 €	-	-	-
17	4 828 €	2 464 €	1 003 €	2 364 €	-	-	-
18	4 924 €	2 360 €	900 €	2 564 €	-	-	-
19	5 023 €	2 254 €	794 €	2 769 €	-	-	-
20	5 123 €	2 144 €	683 €	2 980 €	-	-	-
21	5 226 €	2 029 €	569 €	3 196 €	-	-	-
22	5 330 €	1 911 €	451 €	3 419 €	-	-	-
23	5 437 €	1 789 €	329 €	3 648 €	-	-	-
24	5 546 €	1 663 €	203 €	3 883 €	-	-	-
25	5 657 €	1 533 €	72 €	4 124 €	-	-	-
TOTAL	112 645 €	101 031 €	32 607 €	11 614 €	21 470 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 441 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 11 614 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 517 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+739 €	-6 420 €	+7 159 €
2	+739 €	-21 €	+760 €
3	+739 €	0 €	+739 €
4	+739 €	0 €	+739 €
5	+739 €	0 €	+739 €
6	+739 €	0 €	+739 €
7	+739 €	0 €	+739 €
8	+739 €	0 €	+739 €
9	+739 €	0 €	+739 €
10	+739 €	0 €	+739 €
11	+739 €	0 €	+739 €
12	+739 €	+433 €	+306 €
13	+739 €	+485 €	+254 €
14	+739 €	+539 €	+200 €
15	+739 €	+594 €	+145 €
16	+739 €	+651 €	+88 €
17	+739 €	+709 €	+30 €
18	+739 €	+769 €	-30 €
19	+739 €	+831 €	-92 €
20	+739 €	+894 €	-155 €
21	+739 €	+959 €	-220 €
22	+739 €	+1 026 €	-287 €
23	+739 €	+1 094 €	-355 €
24	+739 €	+1 165 €	-426 €
25	+739 €	+1 237 €	-498 €
Total	+18 475 €	+4 945 €	+13 530 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Studio 1 pièce 24 m²

📸 Images (4)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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